城里的人想出去，城外的人想進來。

每個行業都是一樣的。

這兩年，越來越多開發商開始轉型，不拿地不賣房，只做代建。與此同時，也有新力軍躍躍欲試。

譬如貝殼，又如得力。

01

貝殼做豪宅得力瘋狂拿地

前一陣子，貝殼首個操盤項目規劃曝光。

根據規劃，整個項目僅有108套單位，套均面積卻超過360平方米，所有戶型都在200平方米以上。

這定位，要比很多豪宅都純粹了。

產品方面，也有小小的震撼——

樓棟布局沒有做主流的板樓設計，而是打造4棟15F-16F塔樓圍合布局，但區別于我們熟悉的塔樓，每棟樓又有一定的弧度，形似“蝴蝶”。

這樣的設計，除了外立面更靈動好看，還能提升每一戶的景觀視野和日照通風等。

根據路透戶型圖，可以看到建面約373㎡戶型做到U型三面采光方廳，邊長約10米，面積近100平！

這是真·全景觀艙。

全屋四個陽臺，動靜完全分離，四臥室全套房設計，三梯兩戶的雙動線，獨立電梯陽光廳入戶。

不過，走廊超長和通透度較差的缺點也比較明顯。

價格暫未公布，但從同一區域、另一個項目錦宸府銷售價格中，可窺探一二。

2024年3月，同區域首個“雙限地”項目錦宸府推出建面約239/278平大平層，精裝單價3.5萬～5.1萬元/平方米，總價段在1000萬～1400萬元。

不過，該地塊為“雙限地”，成交樓面價20600元/平方米，清水房限價36000元/平方米。

而貝殼的這個項目，樓面價已經去到27300元/平，比錦宸府還要高出6千多元/平。

因此，其未來套均售價一定是高于錦宸府的，總價千萬起步，可以說是毫無懸念。

如果說，貝殼只能算是半跨界，那么近期在房地產市場瘋狂蹦跶的得力，那就是完完全全踩過界了。

沒錯，就是那個賣筆和本子的文具品牌，得力。

春節后到現在，得力已經在寧波市通過參與土拍，拿下兩宗宅地，累計耗資近 19 億元。

據不完全統計，其實從去年到目前為止，得力已經在在寧波、湖州等地的土地市場上，共計拿下8宗地塊，累計拿地金額超過42.5億元。

就說傳統房企，都沒有幾家能這么財大氣粗。而且，人家不僅拿地進取，賣房成績確實也還行。

根據中指研究院《2024年1-12月寧波房地產企業銷售業績TOP20》顯示，2024年，得力房產以48.5億元銷售額位列第8，較2023年第17位顯著上升。

02

實業公司跨界 抄底信號？

無獨有偶，除了文具大王得力，這兩年來還有很多實業公司進軍房地產領域，譬如“紐扣大王”章卡鵬建立的偉星房產、“防水一哥”的東方雨虹等。

其中，偉星房產也是非常舍得砸錢。

中指院數據顯示，2024年，偉星房產權益拿地金額52億元，在民營房企中拿地金額排名全國第五。

在今年年2月的合肥土拍市場上，偉星地產以5.1億元價格競得包河區BH202401號地塊，樓面價約21494元/平方米，刷新了包河區的樓面價紀錄。

你看這些公司，基本一出手就是區域/城市地王，做的多是中高端項目，完全就是重倉入局。

跟很多人想象的，從剛需項目開始以及小打小鬧的“試水”策略是完全相反的。

這個現象，還挺有意思的。

一方面，房地產仍未徹底走出低谷期，這些公司卻選擇了擇機殺入，大肆擴張，能看出來他們多少有“抄底”“押注”的意思。

當然，這也說明他們看好房地產的未來。

加之目前土拍市場上的宅地，素質和性價比普遍較高，傳統房企參拍又相對地謹慎。

從時機上來說，當下確實是這些不差錢的公司，殺入房地產市場的最佳時機。

另一方面，這些實業公司大部分有米，又有資源，現金流和抗風險能力，要比很多房地產公司還強。

借助自身優勢進入房地產領域，無疑可以實現業務的多元化，還有機會開拓新的利潤增長點。

說得直白點，這些公司在原本的行業領域，已經是第一梯隊，再往上升，空間有限難度也大。

換一個賽道，說不定還有新的機會。

與此同時，隨著這批公司跨界殺入，傳統開發商可能會感受到越來越大的壓力。

產品迭代，花樣營銷，行業內卷，看來還得持續。

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