「編者按」

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見時代之風，論經營之禾。第20屆中國商業地產節，年度相約，重磅登場。踏著新消費時代浪潮，贏商網以【提問2025商業】之系列，向行業發問，尋解題思路，與商業地產人和鳴共振。

蛇年春節，全國多個商圈人潮奔涌，消費火熱。

春節假期期間，北京全市60個重點商圈客流量達3546萬人次，同比增長12.8%；上海靜安區三大商圈日均客流近30萬人次；深圳福田CBD商圈游客總數達41.38萬人次，同比增長21.56%，營業收入43578萬元，同比增長22.54%；廣州天河路商圈客流總量1104.13萬人次，銷售總額預估約7億元，日均銷售額比去年約增長45%，日均訂單量同比增長101.08%；廣州長隆萬博商圈累計客流量達到305.5萬人次，同比增長13.8%；累計銷售額達到1.14億元，同比增長1.6%……

商圈的演變，是城市進化的微縮。

在2024年度中，我們從全國3000+商圈中，找出了100個尖子生。它們的實力之變、排名之變，映射著城市內部、城市之間的商業力量對比、分布的變化。

這些穩固、崛起的商圈，用一種聚合的方式，描述著城市生活的煥新以及未來可能。

2025，全國商業力“最牛”的商圈又會是誰？

2024，商圈商業力TOP100亮點

2024年度上榜的100個“尖子生”商圈，大多分布在強商業力城市，且項目級別、品牌級次表現優異。

??城市分布特征來看，強商業力商圈多數來自高商業線級城市。城市商業環境整體繁榮發達，造就了更佳的商業氛圍和更優的營商環境。

例如，全國城市商業力NO.1上海上榜了14個商圈，上海、北京、深圳、廣州、成都、重慶6個商業一線城市共有46個商圈上榜，幾乎占據半壁江山。

??項目入駐特征來看，強商業力商圈往往擁有一定數量的高級次商業項目，這些項目是商圈引流的重要保障。商業載體保持較高的運營質量，商圈商業力指數可持續走高。

TOP100商圈中，九成有S、A級優質商業載體進駐。TOP30商圈中，廣州天河路-珠江新城商圈、南京新街口商圈、上海南京西路商圈、長沙五一商圈、北京西單金融商圈等都有5個及以上的高級次項目入駐，這些商圈客流增速明顯高于總體水平。

??品牌入駐特征來看，強商業力商圈的品牌級次較高，集聚了眾多優質品牌。

TOP100商圈中，S、A級高能級品牌入駐率基本在20%以上，部分甚至達到40%以上。TOP30商圈中，北京CBD商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、上海徐家匯商圈等，高級次品牌占比超40%，高級次品牌的占有率從根本上決定了商圈商業力指數的高度。

此外，首店是商圈發展的流量密碼、商業活力和消費潛力。強商業力商圈為品質首店進駐“首選”，是“首發經濟”的核心引擎。

成為最牛商圈

要具備什么條件？

以典型城市TOP級商圈為例，可發現商圈佼佼者們在商圈人口規模、商業規模、商業檔次、商業活力等高權重指標上表現占優。

坐擁百萬級以上的高消費力人口，集聚數量眾多的優質商業項目，同時品牌業態豐富度高、覆蓋多層次消費，讓它們得以差異化“走花路”。

//北京CBD商圈：“重奢頂流”與“年輕力生活場”的碰撞與融合

• 商業力得分：9.78

• 全國排名：NO.1

這里匯聚120萬方商業載體，其中包括連續3年銷售額穩居全國第一的“店王”北京SKP、北京國貿商城、北京僑福芳草地等高檔商場，輻射100+萬人口，有穩定消費力支撐。

商圈已開出226家奢侈品牌門店（含百貨專柜），奢侈品牌門店數量全國排名第1。高端品牌云集的同時，2023年開業的THE BOX朝外｜年輕力中心，帶來了豐富的本土潮流品牌和設計師品牌，約有三分之二為主理人品牌和首店，吸引了眾多新世代年輕人聚集，讓CBD商圈煥發新活力。

此外，北京CBD商圈首店入駐量穩居全市前列，首店吸引力穩居全市首位，新進駐首店品質高、元素多、國際化。

//上海陸家嘴-張楊路商圈：最霸氣的CBD商圈，高精尖商務白領聚集地

• 商業力得分：9.68

• 全國排名：NO.2

陸家嘴-張楊路商圈集結了IFC商場、正大廣場、陸家嘴中心L+mall、世紀匯廣場、第一八佰伴、96廣場、華潤時代廣場等10余個購物中心，總商業存量面積超120萬㎡。

陸家嘴金融城已建成的285幢商務樓宇中，稅收億元樓超過110幢，擁有超強產業實力，成高消費力精英人群聚集地。同時，坐擁“陸家嘴三件套”（開瓶器“上海環球金融中心”、打蛋器“上海中心大廈”、注射器“金茂大廈”），這里也是海內外游客游覽上海的必到之處。

據贏商大數據，陸家嘴-張楊路商圈5km范圍輻射120萬辦公人口，商圈內購物中心零售業態數量占比43.86%，零售業態平均客單價高達1175元，“貴氣”逼人。

//成都春熙路商圈：國際范兒、潮流范兒引領西南

• 商業力得分：9.34

• 全國排名：NO.5

春熙路商圈匯集成都太古里、成都IFS兩大“頂流”人氣購物中心，以及成都群光廣場、成都晶融匯、成都新世界百貨等眾多商業項目。

春熙路商圈業態豐富度保持全國前列。目前商圈商業經營門店 5142家，經營品類數量111種，業態覆蓋率 74.5%，門店密度位居全國商圈 TOP1。

春熙路商圈首店數量與質量同樣領跑全國，國際品牌旗艦店/新概念首店、國潮品牌、在地文化品牌等各類品質首店云集，引領著成都乃至西南商業創新。

綜觀上述商業力爆棚的商圈，各個都是六邊形戰士。而隨著城市間“店王爭奪戰”戲碼升級，2025“最牛商圈”排行榜將出現一些新變化。

但無論變化曲線如何波動，商業多樣性、品牌豐富度和場景多元化的能力者當道是個最樸素的硬道理。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店