在當今快速城市化的背景下，城市更新已成為推動城市發展、提升城市功能的關鍵手段。然而，城市更新不僅僅是物理空間的改造，更是一場涉及財務、運營、政策等多方面的復雜變革。《空間經營：做能賺錢的城市更新》正是這樣一份全面而深入的作品，它不僅為我們揭示了城市更新的本質，還提供了一套系統的財務與運營策略，為城市更新的實踐者提供了寶貴的指導和啟示。

作品開篇即指出，城市可以被視為一個交易公共產品的實體，這種視角為理解城市更新的財務準則奠定了基礎。作者巧妙地將城市政府比作“企業”，主官比作“操盤手”，強調了從“企業經營”到“城市更新”的轉型和升級。這一轉變不僅要求我們具備經營企業的智慧，還需要我們深入理解城市更新的財務邏輯，確保每一寸土地、每一項資產都能發揮出最大的價值。

在探討城市更新的“融資端”時，作品詳細分析了股權融資、債權融資等多種融資模式，特別是對中國特色的城市更新融資模式——“土地財政”進行了深入的剖析。作者不僅指出了這種模式的優勢和成效，還對其潛在的債務危機和應對策略進行了預警。這種既看到成績又正視問題的態度，體現了作者嚴謹的學術精神和負責任的社會擔當。

同時，作品也關注到了城市更新的“資產端”，即如何有效利用城市公共資產，推動城市更新進程。作者通過多個案例，展示了公共空間變現的商業模式選擇，以及如何通過“空間有償使用”激活城市公共空間。這些案例不僅生動具體，而且具有很強的可操作性，為城市更新實踐提供了有益的參考。

在“利潤端”，作品進一步探討了如何從資產到現金流，實現城市更新的關鍵閉環。作者強調了工業用地更新的重要性，并提出了“年稅收制”、“地租保證金”等創新制度，為工業用地的高效利用提供了新思路。同時，作者也關注到了商業地產更新經營的大變局，以及城市運營商在城市更新中的關鍵作用。這些觀點不僅具有前瞻性，而且具有很強的指導意義。

除了具體的財務與運營策略外，作品還提出了將研究產品化的思路。作者認為，只有將研究成果轉化為具體的產品和服務，才能真正推動城市更新的落地和實施。因此，作品在多個章節中探討了產品轉化、項目估值、盈余分配等問題，為城市更新的產品化提供了系統的指導。

最后，作品還展望了城市更新的未來發展趨勢。作者指出，隨著城市化進程的加速和城市競爭的加劇，城市更新將面臨更多的挑戰和機遇。因此，我們需要不斷創新和轉型，從“創造未來”轉向“利用現在”，把握確定性與“確定性的城市空間”，推動城市更新的可持續發展。

總的來說，《空間經營：做能賺錢的城市更新》是一份極具價值的作品。它不僅為我們揭示了城市更新的本質和財務邏輯，還提供了一套系統的財務與運營策略。這些策略和思路不僅具有理論意義，而且具有很強的實踐指導意義。對于城市更新的實踐者來說，這份作品無疑是一份寶貴的指南和啟示。通過閱讀這份作品，我們可以更加深入地理解城市更新的復雜性和挑戰性，也可以更加清晰地看到城市更新的未來發展趨勢和前景。因此，我強烈推薦這份作品給所有關注城市更新、致力于推動城市發展的朋友們閱讀和學習。

本書作者邱爽，經濟學博士，中國電建集團華東勘測設計研究院有限公司博士后，廈門大學城鄉規劃設計研究院有限公司城市更新中心副主任，中國城市規劃學會區域經濟學委會青年委員。