最近樓市似乎又進入一個新的階段。

當下階段，房地產市場的發(fā)展目標非常明確，就是要止跌回穩(wěn)。政策面對樓市的支持可謂是不遺余力了。

去年以來，支持房地產市場的發(fā)展可謂是大招不斷。在這些政策措施的支持下，從去年9月底開始，部分城市的房地產市場開始一波反彈行情，住房市場的成交量暴增，房價也呈現了止跌回漲的跡象。

但另有一些城市的樓市發(fā)展表現得依然很乏力。樓市成交量沒多大起色，房價在利好措施的刺激下，下跌幅度雖然有所收窄，但是整體趨勢仍然是處于下行調整之中。

房地產市場似乎又進入一個新的十字路口。目前市場上對樓市形勢判斷有兩種相差很大的聲音。

一部分人看到是部分大城市的樓市的回暖，認為房地產市場可能又要重回上漲通道了，房價又要開始上漲了。最近有些人蠢蠢欲動，想要去抄底樓市，再賺上一把。聽完這部分人的觀點，感覺房價似乎馬上就要上漲了。

而也有另一部分人對樓市的看法卻大相徑庭。他們對樓市的預期表現比較悲觀，認為房價還會持續(xù)大跌。想必大家也看到網上也有一些勸人早點賣房的聲音。

實際上，房地產市場的走勢絕不會如此極端，尤其是在當下環(huán)境下。

未來房價會不會上漲？

這個不能一概而論，確實要看具體城市的。像北上廣深四大一線城市及杭州、南京、成都等強二線城市的房價有望在未來止跌回漲，甚至在更遠時期后房價再創(chuàng)新高的可能性都是有的。

但這并不意味著房價再會普遍性上漲，再會像過去一樣，由一線城市逐漸向而二線城市、三四線城市甚至縣城傳導。因為房價已經不具備普遍性上漲的基礎了，國內房地產市場已經整體由過去的供不應求轉為供大于求了，我們要適應房地產市場供求關系新形勢下的發(fā)展特征。

那是不是就可以在大城市投資房子了？

對于普通人來說，還是要慎重。首先大城市購房的門檻相對比較高，在大城市投資房子不是一般人可以玩得轉的。其次新形勢下的房地產市場發(fā)展特征除了房價再難有普漲行情外，房價也難有大漲行情了，即便是大城市的房價在未來能上漲，但也難再像過去一樣幾年翻一倍的行情了。在大城市投資房產的難度相對更大。

那再說說第二種觀點，是不是房價還會繼續(xù)大跌？

這個也不至于，即便是目前房價還在下跌的一些中小城市，其房價的下跌幅度也不會太大，也是在震蕩下跌，而不是直線下跌。畢竟國內房地產市場已經過了快速下跌調整的階段了，而目前樓市有各項支持措施的加持，更可能走出一種震蕩行情。

所以站在更宏觀的角度來看，房地產市場既沒有那么樂觀也沒有那么悲觀，大城市微漲、中小城市震蕩微跌，就比較能達到當下房地產市場止跌回穩(wěn)的目標了。而實際上，今年前2個月的房地產市場運行數據也基本上能夠印證這一點。