今年，合肥東部新中心的熱度持續(xù)攀升，甚至出現(xiàn)連夜排隊買房現(xiàn)象。3月28日，合肥城投瑤海區(qū)YH202408號地塊規(guī)劃正式出爐，10棟小高層、620套房源的布局，再次將這一板塊推至聚光燈下。作為合肥“東向發(fā)展”的戰(zhàn)略核心，東部新中心憑借交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)的全面爆發(fā)，正從“潛力股”邁向“價值高地”。

NO.1 | 壹

低密小高層

東部新中心人居再升級

合肥城投瑤海區(qū)YH202408號地塊的規(guī)劃方案出爐，根據(jù)最新披露的信息，項目共規(guī)劃10棟住宅樓，其中1棟13層、1棟15層、7棟17層、1棟19層，均為小高層產(chǎn)品，總計620套房源，加上項目是新計容產(chǎn)品，后期得房率較高。

瑤海區(qū)YH202408號地塊，位于瑤海區(qū)雨山路以西、和平路以南，地塊占地面積48.04畝，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤2.2，最終由合肥城投競得。

該項目周邊有裕溪路高架、郎溪路、龍崗路主干道以及和平路主干道，約2.5公里范圍內(nèi)匯聚地鐵2號線、地鐵4號線、地鐵6號線，多維交通網(wǎng)絡助力附近居民便捷出行。

教育資源豐富，三十八中興海分校、和平二小、合肥一中瑤海校區(qū)、合肥財貿(mào)職業(yè)學院等學校坐落周邊，濃厚的教育氛圍為區(qū)域發(fā)展注入活力。

同時，周邊還有合肥東部新中心規(guī)劃展示館、合肥市兒童醫(yī)院、合肥市第二人民醫(yī)院等，完善的文體與醫(yī)療配套，全方位滿足居民的生活需求。

NO.2 | 貳

東部新中心板塊利好爆發(fā)

交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)“四維驅動”

1. 交通能級躍升：軌道交通6號線年內(nèi)通車

作為合肥“地鐵成網(wǎng)”的關鍵線路，6號線將于2025年底開通運營。其中“市兒童醫(yī)院站”距YH202408號地塊僅1公里，未來可快速串聯(lián)政務、包河、高新等核心區(qū)，實現(xiàn)“全城通勤”。作為安徽省第二條全自動駕駛線路，6號線通過實時監(jiān)控、預警系統(tǒng)和無縫焊接軌道技術，將運行效率提升，直接定義“未來交通”標桿。

此外，配合“五橫五縱”主干道和龍崗路大橋，東部新中心交通“樞紐”不斷完善，徹底終結合肥“單核發(fā)展”模式。

2. 教育資源加碼：雙名校本部護航

合肥市三十八中新海分校：已啟動擴建工程，規(guī)劃增設36個班級，引入名師資源，打造東部教育標桿。

和平路小學雙本部：依托瑤海區(qū)老牌名校優(yōu)勢，新校區(qū)與本部實行“一體化管理”，教學質(zhì)量同步提升。

3. 醫(yī)療配套升級：三甲醫(yī)院集群落地

合肥兒童醫(yī)院新區(qū)：全國首個“醫(yī)療綜合體+零碳醫(yī)院”，配備變色龍幕墻和太陽能光伏頂，打造“智慧醫(yī)療”試驗田。

合肥市第二人民醫(yī)院廣德路院區(qū)：已投入運營，覆蓋全科診療，為居民提供“家門口的三甲服務”。

4. 產(chǎn)業(yè)與生態(tài)并行：產(chǎn)城融合再加速

2024年，東部新中心瑤海片區(qū)簽約41個重點產(chǎn)業(yè)項目，總投資46億元。中國網(wǎng)谷”產(chǎn)值突破百億，長三角數(shù)字科技示范園、物聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園成為創(chuàng)新引擎。

合肥東部新中心創(chuàng)新探索“生態(tài)+”模式，二十埠河流域環(huán)境治理及產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展（EOD）項目開工建設。項目坐落于青年創(chuàng)意田園范圍內(nèi)，以二十埠河水系綜合整治項目、物聯(lián)網(wǎng)五期智新創(chuàng)谷產(chǎn)業(yè)園和青年創(chuàng)意田園三期文旅項目為依托，實現(xiàn)環(huán)境治理和經(jīng)濟效益的雙贏。

NO.3 | 叁

新房熱度攀升

二手房價值重估

1. 二手房市場：品質(zhì)小區(qū)領漲，價差逐步縮小

次新房標桿：如保利東郡（掛牌價1.5萬/㎡）、信達·溪岸觀邸（掛牌價2.3萬/㎡）

公園天著（掛牌價1.7萬/㎡）。

老小區(qū)分化：老舊小區(qū)價格穩(wěn)定在1萬/㎡以下，但與新房價差拉大，倒逼城市更新加速。

2.新房量價齊漲：從剛需到改善的“階級躍遷”

2018年東部新房均價不足9000元/㎡，2024年突破2萬/㎡，漲幅超120%；改善型住宅占比從20%飆升至60%，徹底告別“剛需洼地”。

三大熱盤引爆搶購潮

四川邦泰悅九章：作為瑤海區(qū)首個計容新規(guī)項目，定位“剛改+改善”，主打113-141㎡戶型，得房率最高達100%，總價177萬起，性價比較高。項目以1.8低容積率規(guī)劃2棟洋房+11棟小高層，全盤僅574套房源，稀缺性顯著。

亮點：

政策紅利：

受益于合肥首付15%、房貸利率3.0%等寬松政策，低總價優(yōu)勢吸引首置及剛改客群；

配套兌現(xiàn)：緊鄰地鐵6號線市兒童醫(yī)院站，疊加和平路小學、三十八中新海分校雙學區(qū)加持。

爭議點：板塊內(nèi)同質(zhì)化競品增多，未來去化或面臨壓力。

和光峯境：項目以“剛需+剛改”為主，戶型100-143㎡，高層均價2.1萬/㎡，洋房2.3萬/㎡。定位偏務實，依托保利+長城置業(yè)雙品牌及東部新中心產(chǎn)業(yè)人口導入，去化穩(wěn)定。

亮點：

品牌溢價：龍湖產(chǎn)品力與物業(yè)口碑加持，吸引改善客群；

教育資源：與合肥一中僅一路之隔，疊加和小、三十八中分校，形成“全齡教育鏈”。
爭議點：周邊老小區(qū)界面待更新，且距離地鐵站較遠（約1.2公里），依賴自駕出行

龍湖亞倫璟云上府：項目由龍湖與亞倫聯(lián)合打造，定位“高端改善洋房住區(qū)”，戶型119-143㎡，精裝小高層均價1.9萬-2.1萬/㎡，洋房均價2.3萬-2.5萬/㎡。項目緊鄰合肥一中瑤海校區(qū)，容積率1.8，規(guī)劃8棟洋房+3棟小高層，配套下沉式會所及龍湖物業(yè)。

亮點：

價格優(yōu)勢：板塊內(nèi)門檻最低，總價200萬級適配首置家庭；

產(chǎn)品多元：涵蓋高層、洋房，滿足不同預算需求。

爭議點：社區(qū)密度2.0，綠化率40%低于競品，品質(zhì)感稍遜。

NO.4 | 肆

東部新中心

合肥下一個“十年風口”

從合肥城投瑤海YH202408號地塊的規(guī)劃，到交通、教育、產(chǎn)業(yè)的全面爆發(fā)，東部新中心已從“規(guī)劃藍圖”邁入“兌現(xiàn)期”。對于購房者而言，當下的低密小高層產(chǎn)品或是“上車”最后窗口期；對于城市而言，這里將是合肥打破“單核發(fā)展”、實現(xiàn)“多中心崛起”的關鍵引擎。正如一位業(yè)內(nèi)人士所言：“東部新中心的未來，不是瑤海的，而是整個合肥的。”