灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????是位于上海市閔行區滬閔路1998號的高端住宅項目，由國企上海地產星僑置業有限公司開發。項目總建筑面積約17.2萬平方米，占地面積約10.56萬平方米，容積率1.6-1.8，綠化率35%，規劃建設31棟9-14層濱水小高層住宅，共計1726套房源灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????

灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目主推建面約81-149㎡的2-4房，均價約59327元/㎡，總價約457萬起，預計2026年3月精裝交付。項目緊鄰地鐵5號線劍川路站，周邊還有15號線和在建的23號線，交通便捷。商業配套豐富，周邊有龍湖閔行天街、萬達廣場等。教育資源優質，緊鄰“環交大閔行校區基礎教育生態區”。項目自身為約180萬方的超級綜合體，規劃有商辦、教育、文體中心及生態用地等。此外，項目得房率高達83%，精裝標準對標市中心10萬+豪宅，是閔行主城500萬級新房市場中的品質標桿灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣林語官方售樓處熱線：400-9955-415???????買房最大的風險，往往不是貴，而是在「再等等」的猶豫中，永遠錯過最佳時機。

而現在，一個歷史性的置業機遇，就擺在閔行。

隨著地王頻出，梅隴售價破“8”，閔行中部筑底價800萬級。

而紫竹地塊更以約19%高溢價率成交，低容積率屬性決定未來售價或達7萬+/㎡，閔行南部門檻直線躍升。

閔行置業門檻形成中部800萬級，南部坐穩650萬級的格局。

更關鍵的是，尚灣林語的「入手緊迫性」絕非單一維度價格優勢，而是多個核心價值的「王炸組合」：

但真正的機遇，往往藏在價格變革之中。

約180萬方大城尚灣林語推出132套建面約81-149㎡2-4房，2房總價只要400萬級起，3房主力總價500萬級，正在火熱認購中。

項目已是準現房，按照進度很有可能今年買今年住（以合同交付為準）。

此次推出30、34幢，戶型分布如下：

項目本批次推售樓棟圖

?30幢是全小區最好樓棟，景觀樓王。

南向無遮擋，直面自然生態景觀，擁極致采光和視野。

建面約81㎡2房僅28席，最低總價不足400萬，其余房源總價400多萬即可入手。

主力戶型是建面約93㎡3房，共56套，總價預計460-540萬，搶占中間樓層僅需500萬左右（含案場優惠）。

?34幢為洋房，鄰景觀河道，全部為熱門的建面約149㎡戶型，該戶型每次推出皆引發搶購，此次為終極改善人群再補貨20套。

項目效果圖

在LPR和公積金利率雙下調的利好下，400萬級猶如一條房價裂縫，堪稱置業閔行的歷史性機遇！絕版價格不容錯過！

不僅如此，南閔行供應稀缺，這兩年無非三大主力，兩大競品在售總價600-700萬。而尚灣林語是區域唯一有81㎡的項目，400萬級起的價格給予購房者非常溫和的置業門檻，且隨著70/90政策落幕，戶型面積逐步上調到120㎡，這樣的置業福利或不再有，大大加劇了買入尚灣林語的緊迫性。

事實上，400萬級起的價格比五個新城核心都要便宜（約550萬級），從能級、兌現力來講，可以閔行主城區何必五個新城，尚灣林語性價比拉滿！

當然，400萬級可以買到二手房，但二手房房齡普遍要20年，社區、景觀、立面都已陳舊，停車也緊張，再住10年它可能會老化的更快。

而尚灣林語是新房，約180萬方大城打造全新界面和潮流配套，已預定南閔行新的城市級IP；全新的門庭、公區，與時俱進的地庫、架空層，有顏有功能的景觀及得房率80-83%的舒適戶型，為你打開適配年輕人的全新生活方式。

低密準現房+大城配套兌現

保證了資產稀缺性和確定性

作為市場鮮有的低密準現房，尚灣林語既保證了資產稀缺性，又所見即所得，給購房者吃下一顆定心丸，保證了確定性。

一方面，項目已是準現房，按照工程進度，很有可能今年買今年住（以合同交付時間為準）。

1、全維實景呈現，細節彰顯匠心

項目所有樓棟外立面已全部完工，采用通透的玻璃材質與精致的金屬線條相結合。

目前，住宅進度已到內部裝修。

項目實景圖

氣派門也庭已高質量落位，盡顯歸家尊崇感。

小區內綠化景觀早已精心鋪就，綠意盎然間營造出舒適愜意的居住氛圍。

項目諜照

項目諜照

公區配置更是亮點十足，架空層巧妙打造出兒童活動區、會客廳等功能場景，為業主提供了一處遮風擋雨又充滿趣味的戶外空間。

項目架空層實景圖

入戶大堂采用灰色大面鋁板搭配金色格柵，奢華大氣。

項目入戶大堂實景圖

電梯廳墻面大面積鋪設巖板，質感拉滿。

項目電梯廳實景圖

電梯轎廂經過精心包裹，顏值與觸感俱佳，更內置空調，讓乘梯體驗四季如春。

項目電梯轎廂實景圖

此外，項目還設有地上地下雙精裝大堂，明亮的燈光下，墻面地面的質感展露無遺。

項目諜照

2、約180萬方城市更新，快速兌現中，煥新區域活力。

值得一提，尚灣林語不僅是一處住宅，更是承載著區域煥新使命的約180萬方城市更新項目。在開發商的匠心耕耘下，規劃中的 “三路一河” 已基本呈現。

項目諜照

豎河兩岸風光旖旎，漫步道蜿蜒其中，將成為業主茶余飯后漫步休閑的絕佳去處。

項目諜照

主軸金陽路基本貫通，瓶安路（陪昆東路—銀春路）、銀春路（中春路—滬閔路）拓寬改造工程也在穩步推進。

項目諜照

項目西北方向土地已完成平整，未來這里將崛起一座文體中心，為居民帶來更豐富的生活體驗。

另外在社交媒體上，眾多業主紛紛為項目低容積率、戶型得房率、景觀河道等點贊。

來源社交媒體截圖

百平米正三房戶型，可容三代人居住；綠化也受到極高好評。

來源社交媒體截圖

項目在紅線外還規劃6個口袋公園，目前知心谷已建成，社區綠化、口袋公園與景觀河道相互映襯，共同構筑起生態宜居的生活環境。

項目諜照

3、教育資源加碼，未來前景可期。

除了優質的基建與生態環境，尚灣林語周邊的教育資源同樣令人期待。七寶中學教育集團強勢入駐，與項目僅一街之隔。據悉，這里將建設一所幼兒園及初中（來源今日閔行）。

作為閔行乃至上海的教育標桿，七寶中學教育集團的到來，必將大幅提升周邊的教育氛圍。

(免責：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。)

從準現房的品質兌現，到區域配套的逐步完善，尚灣林語憑借開發商超強的兌現力，不斷為這座大城注入驚喜，項目價值也在持續攀升。

隨著配套和實景的不斷落地，美好生活藍圖正徐徐展開，尚灣林語，此刻入手正當時！

另一方面，1.6-1.8容積率，閔行主城難得的低密住區。

項目容積率只有1.6-1.8容積率，全系小高層；閔行其它項目大部分都是2.0-2.5容積率高層。

尚灣林語更低密、更舒適，再加上最大約42米棟距，讓居者擁有更舒適的空間尺度和戶內觀景視角。

項目實拍圖，拍攝于2024年11月

約80-83%得房率，實用性碾壓常規戶型

精裝都是國內外一線品牌

在追求居住性價比與品質的當下，尚灣林語以約80-83%超高得房率脫穎而出，打破常規戶型局限，讓每一寸空間都物超所值。

同時，項目裝修均采用國內外一線品牌，以媲美千萬級住宅的裝標，確保業主使用體驗。

1、高得房率，解鎖空間超值體驗

尚灣林語推出建面約81-149㎡2-4房，得房率優勢顯著。

約81㎡2房和93㎡3房得房率約79-80%，相較于市場上常見的75%得房率，實際使用面積大幅提升。項目 93㎡戶型能營造出市面百平米的使用體驗，101㎡更是堪比常規110㎡的寬敞空間。

得益于高得房率，93㎡、101㎡戶型均實現 “正三房” 布局，每個臥室都足夠舒適，告別傳統戶型中北向房間只能放置小床或改作書房的尷尬，真正做到功能性與舒適性兼備。

此外，高使用率還讓購房成本更劃算，每平米的投入都能換來更多實際使用空間，性價比優勢不言而喻。

2、多樣戶型，滿足多元生活需求

①、約81㎡2房，稀缺搶手

該戶型只有28套，400萬級起，手慢無！

該戶型設計精巧，獨立玄關保障歸家儀式感與收納需求；客餐廳與廚房一體化設計，動線流暢，空間開闊；兩臥均配備飄窗，不僅拓展了使用面積，還實現了互不干擾的私密居住體驗；干濕分離的衛生間，更是貼合小家庭日常使用需求。

②、約93㎡、101㎡正三房，兼具舒適與實用

約93㎡、101㎡正三房戶型均做到三開間朝南，采光與通風俱佳。以 93㎡戶型為例：

進門玄關處的換鞋凳區域設有采光設計，細節之處盡顯匠心。LDBK一體化社交空間，將廚房與餐廳自然銜接，不僅優化了烹飪與用餐的動線，更從視覺上放大了客餐廳的尺度感。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

三個臥室均能放置標準尺寸床鋪，北向房間在同面積段戶型中尤為舒適，可靈活滿足家庭結構變化的需求。全屋四飄窗的設計，進一步提升了空間利用率，為生活增添更多可能。

項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準

附戶型圖：

③、稀缺濱水大四房，得房率約83%

項目稀缺濱水大四房，得房率高達約83%，樓高僅9-10層，居住舒適度拉滿。

該戶型最大亮點在于“3 衛” 配置，區別于市面上超98% 的150㎡四房兩衛戶型，可打造雙南套房，充分保障家人的尊貴感與私密性。

客餐廳構成的超大方廳，空間感十足，無論是舉辦小型聚會，還是滿足二胎家庭的親子互動需求都毫無壓力。

3、媲美市中心千萬級住宅的裝標

項目裝修均使用國內外一線品牌

衛浴使用了唯寶、高儀品牌；

廚房配備西門子燃氣灶/油煙機/洗碗機三件套，櫥柜是威乃達的。

中央空調是日立的，還配備威能地暖及熱水器；

特別是唯寶、高儀，這些以往只出現在市中心高端住宅的配置，如今在尚灣林語400萬級起的房源中就能輕松擁有，性價比優勢顯著。

約180萬方大城，商業、休閑、運動配套齊全

未來業主享受繽紛步行生活圈

當室內空間以高得房率與出色品質營造幸福感時，尚灣林語更以約180萬方的恢弘體量，編織出商業、休閑、運動等多元配套齊聚的繽紛步行生活圈。

作為上海規模宏大的城市更新項目之一，尚灣林語所在的尚品新境大城，不僅是閔行區重點發展的 “上海重點城中村綜合改造項目”、“閔行區三大市級重點改造項目”，更是南閔行少見的成片開發熱土。

與老閔行、顓橋鎮區偏老舊且發展固化的城市界面不同，這里正以蓬勃之勢崛起嶄新建筑群與業態，未來城市面貌煥然一新，充滿發展活力。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

這座約180萬方的大城，由三大特色組團構成：

1、尚品天地：潮流生活主場

尚品天地聚焦購物、美食、娛樂等多元需求，涵蓋中軸林蔭大道、21 世紀浪漫十字街區，更規劃約3萬方活力文體中心。

在這里，業主無需遠行，下樓即可完成逛街、休閑運動的生活閉環。未來的文體中心極具藝術設計感，羽毛球館、健身房、乒乓球室、小劇場、小圖書館、兒童游樂設施等（以實際交付為準）一應俱全，豐富的功能場景，讓每一位居民都能找到屬于自己的休閑樂趣。

2、尚品顓溪：生態秘境樂園

在高樓林立的城市中，生態資源尤為珍貴。尚品顓溪坐擁約86萬方生態秘境和約15萬方水岸，不僅提供游憩休閑空間，還融合自然研習、趣味采摘、有機食養、科普教育等豐富生態體驗。

這片寧靜的自然樂土，不僅以龐大的生態體量令人驚嘆，其獨特的趣味性更預示著它將成為上海全新的打卡勝地。

項目活動實拍圖

3、尚灣林語：生活融合典范

尚灣林語作為住宅組團，被尚品天地與尚品顓溪環繞，打破了傳統住宅與商業、生態分離的模式。

在這里，精致商業、活力文體、生態秘境與水岸風光下樓即達，居住、商業、生態緊密融合，開創了一種更潮流、更宜居的生活方式，讓每一位業主都能盡情享受大城生活的便捷與美好。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

板塊臻稀新房+被眾多高能產業環繞

未來價值更抗打

最后項目所處的南閔行最近有一個大新聞：

瑞金醫院閔行院區落子大零號灣，規劃設計方案也已出爐，將進一步提檔南上海醫療水平。

瑞金醫院閔行院區效果圖

優質醫院是風向標，說明政府對于大零號灣的發展格外重視。

事實上，這里就是上海三大科創產業發展極（張江、大零號灣、漕河涇）。

首先，根據《上海市單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）》（滬府規劃【2023】42號），項目所在的閔行主城片區南部板塊，未來將以科創產業為引擎，入駐100+五百強企業，引進80萬高端人才。

板塊潛力不可估量，同時也會造就龐大的置業需求和購買力，而尚灣林語是板塊鮮有新房，近水樓臺，占據未來價值先手。

其次，項目緊鄰大零號灣腹地—成果轉化區（“T”區），大零號灣是紫竹的PLUS版，至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。（信息來源科創閔行）

成果轉化區主要承接高校院所成果轉化項目落地以及師生“硬科技”創業。

所以，未來周邊多將是高校老師、生物醫藥、航空航天等高精尖人才。尚灣林語前期也吸引了大量大零號灣高知群體，高知氛圍濃郁。

第三，項目西南方向還有閔行經開區，北部有航天城、莘莊工業區等，并可通過S4滬金高速、虹梅南路高架快速銜接莘莊、徐家匯等高能級板塊。

尚灣林語其實相當于這些高收入產業區的“心臟”，能更好承載他們的居住需求。

周邊的產業區多且強！這是尚灣林語未來價值的依托！

換句話說，同級項目誰家附近有如此多優質產業？要比未來確定性，尚灣林語一定更靠譜！

示意圖

400萬級起入住南閔行

主力總價500萬級3房

尚灣林語正在火熱認購中

建面約81-149㎡2-4房準現房

得房率高達約80-83%

社區所見即所得+約180萬方大城快速兌現中

對項目有興趣的朋友
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歡迎預約看房~