如果要給2025年的廣州樓市，下一個(gè)定義的話，那么升艙絕對(duì)是不二之選。

經(jīng)過(guò)幾年的盤整，擁有一套好房子，遠(yuǎn)勝幾套“蟹貨”已是市場(chǎng)共識(shí)。尤其在改善領(lǐng)域，二八定律更是走向極致：

| 我可以不買，但絕不亂買。

于是，今年的小陽(yáng)春，我們發(fā)現(xiàn)一些很有趣的現(xiàn)象：天河北、珠江新城、金融城一些老業(yè)主正在加速拋貨。而以凱旋新世界為首的塔尖項(xiàng)目，則迎來(lái)置業(yè)高潮。

是的，在廣州，置換的盡頭是凱旋。

珠江新城，遠(yuǎn)未交棒

升艙凱旋，珠江新城的地段當(dāng)然是原因之一。

這是廣州最有魔力的地方，很多新CBD想超過(guò)它，但至少在未來(lái)20年，能超過(guò)珠江新城的，只有珠江新城。

為什么？因?yàn)?strong>它與城市地位、城市噸位、以及城市價(jià)值早已深度綁定。要為GDP超過(guò)3.1萬(wàn)億的世界一線城市“換心”，哪有那么容易。

這就好比紐約，100年也出不了第二個(gè)曼哈頓。

數(shù)據(jù)顯示，2023年珠江新城的GDP就達(dá)到3774億，富可敵市，龐大的金融機(jī)構(gòu)，世界500強(qiáng)總部，讓這里成為財(cái)富的磁石。

珠江新城300米+的高樓也達(dá)到8座，獨(dú)占全市一半，如果說(shuō)廣州的天際線美如畫(huà)，珠江新城就是那神奇的畫(huà)筆。

所以，這里云集了全市最多的豪宅，也居住著全市最多的富豪，這里的米其林餐廳，購(gòu)物中心，五星級(jí)酒店的密度，在大灣區(qū)都是：

首屈一指！

但很多人不知道，恒定珠江新城價(jià)值的，還有公建配套。

比如，美國(guó)、法國(guó)、西班牙、意大利、巴西、馬來(lái)西亞等駐廣州總領(lǐng)事館，都在珠江新城。

比如，省博物館、大劇院、圖書(shū)館、少年宮也都在珠江新城，江對(duì)岸還有廣州塔。

甚至你買房換房，都要來(lái)珠江新城廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦手續(xù)。

這些設(shè)施20年，乃至50年會(huì)搬走嗎？別忘了，珠江新城還有馬場(chǎng)，還有維家思地塊沒(méi)動(dòng)。

廣州可以有其他CBD，但帶頭大哥是誰(shuí)，請(qǐng)不要有任何懷疑。

所以，很多人根本走不出珠江新城，或者剛一轉(zhuǎn)身，便全是想念。一位朋友從珠江新城搬到金融城辦公。她最大的感觸就是：連背香奶奶的人都少了。

為此，珠江新城的二手交投非常活躍，只要有能力，先在珠江新城上車再說(shuō)，這一張船票，能證明：

你是一個(gè)在廣州成功的人。

置換的終極，是凱旋

如果說(shuō)從其他板塊置換到珠江新城，是人生的一次升艙。

那么，從其他板塊，或者珠江新城其他項(xiàng)目，直接升艙到凱旋新世界，便是很多人的終極理想。

人生得意當(dāng)凱旋，絕不只是說(shuō)說(shuō)而已。

我們?cè)陧?xiàng)目看到很多案例。

比如，不少新業(yè)主是從珠江新城西區(qū)置換而來(lái)，他們?cè)镜姆孔佣嗍菃误w樓，沒(méi)花園，廣州大道的噪音更是刺耳。置換到凱旋，無(wú)論資產(chǎn)厚度還是居住舒適度都大幅提升。

又比如，一位知名地產(chǎn)的高管，在賣掉天河北二手后，直接拿下凱旋172平單位，她懂得摩擦成本，也知道資產(chǎn)的本質(zhì)是什么，要買就買最好的。

更有意思的是，隔壁頂豪也有業(yè)主，賣掉低層后買入凱旋。豪宅之間的橫跳，無(wú)關(guān)其他，凱旋這批新貨更好而已：能購(gòu)買多套打通，更方便使用而已。

當(dāng)然，老業(yè)主的復(fù)購(gòu)就更多了，給孩子買，給父母買，自己多留一套做資產(chǎn)。

只要住過(guò)凱旋新世界，不管你見(jiàn)過(guò)多大的世面，也離不開(kāi)這里。

所以，這個(gè)月還沒(méi)結(jié)束，凱旋新世界全新組團(tuán)「廣粵觀邸」，僅172平的戶型，就賣出超10套。

建面約132㎡房源，一天內(nèi)同時(shí)被5名買家登記，有豪客為了聚居，一口氣把同層的兩套都拿了。

凱旋的背后，是格局

為什么那么多人，認(rèn)可凱旋新世界，看好其長(zhǎng)期價(jià)值？

作為珠江新城唯一在售新盤，稀缺性是原因之一；占據(jù)東區(qū)核心，前江后園，當(dāng)然也是原因之一；容積率只有2.9，在CBD里笑傲江湖，亦是原因之一。

但更深層次的內(nèi)核，是項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的格局，很多決策，或許當(dāng)年看不懂，但現(xiàn)在來(lái)看，不禁要鼓掌點(diǎn)贊。

凱旋新世界的占地面積約11萬(wàn)平，是珠江新城體量最大的頂豪，很多人羨慕新世界能拿下這么優(yōu)質(zhì)的地塊，但要知道，當(dāng)珠江新城還是一片農(nóng)田的時(shí)候，新世界就與政府合作，充當(dāng)CBD建設(shè)的拓荒牛。

有這樣的格局，自然能參悟珠江新城的核心價(jià)值，如今，江景和公園成為凱旋新世界恒定價(jià)值的錨點(diǎn)，這是收獲，也是水到渠成。

光有好地還不行，凱旋新世界還通過(guò)超前設(shè)計(jì)，留下了無(wú)數(shù)新盤參考的樣本——“抬地式”設(shè)計(jì)和連廊貫通，將所有地塊巧妙縫合在一起。

于是有了大開(kāi)大合的格局：「楓丹麗舍」、「廣粵尊府」與最新的「廣粵觀邸」貫通相連。

但每個(gè)組團(tuán)共享園林卻又彼此獨(dú)立，保證各自的私密性，這樣的開(kāi)發(fā)思路與邏輯，直到今天還是相當(dāng)有革命性。

凱旋新世界的縫合藝術(shù)，還在于給業(yè)主留下約4.8萬(wàn)㎡超大中央園林，以及廣州最潮的露天街區(qū)——廣粵天地。

每晚華燈初上，這里的餐廳、展廳、中庭藝術(shù)裝置，就是廣州國(guó)際化濃度最高的地方，沒(méi)有之一。

當(dāng)然，廣粵天地和空中花園的存在，也為凱旋拉出了長(zhǎng)達(dá)450米的驚人樓距，幾乎消除每一戶的采光、通風(fēng)與觀景位差。

還有，今年剛剛在兩會(huì)上，政府提出要建層高3米的好房子，凱旋新世界也在20年前就做了。

這些都是格局，新世界不會(huì)為了成本和費(fèi)用，對(duì)品質(zhì)進(jìn)行壓縮。而這種長(zhǎng)期思維，堅(jiān)持投入，讓其資產(chǎn)具有穿越周期的能力。

很多資產(chǎn)，在大風(fēng)大浪面前一擊即潰，問(wèn)題還是根基不牢，凱旋新世界的業(yè)主則不用擔(dān)心，他們的居住品質(zhì)和生活里面，一直領(lǐng)先著時(shí)代。

說(shuō)一個(gè)最簡(jiǎn)單的感觸，當(dāng)你抬眼看凱旋外立面，發(fā)現(xiàn)20年過(guò)去依然宛若如新時(shí)，會(huì)對(duì)今天很多在售的豪宅提出更多要求。

凱旋有貨的時(shí)候，就是最好機(jī)會(huì)

格局，地段，視野，以及珠江新城的天時(shí)地利人和，造就了凱旋新世界的恒定價(jià)值。在之前很多年里，很多手持幾千萬(wàn)的買家，都只能在樓下徘徊：

因?yàn)椋瑒P旋根本沒(méi)貨賣。

想買入這里的人太多，但放盤卻是鳳毛麟角，而且二手交易，樓層，價(jià)格，周期，不確定因素太多。

所以，對(duì)于凱旋這樣的房子，只要有貨，就是入手的好時(shí)機(jī)。

而凱旋新世界「廣粵觀邸」加推，更是又提供了一次“升艙”的機(jī)會(huì)。因?yàn)閯P旋上一次有貨，賣的是「廣粵尊府」，目前二手總價(jià)在4000萬(wàn)至8600萬(wàn)之間。

當(dāng)下購(gòu)買凱旋的業(yè)主，同樣能享以億為單位的生活配套和服務(wù)。

而在此之前，要躍升珠江新城，想跨進(jìn)這個(gè)圈子，門檻可不低。

好在「廣粵觀邸」目前的在售的產(chǎn)品，以建面132~172㎡王牌戶型為主，部分房源能以2000萬(wàn)~3800萬(wàn)總價(jià)入手。

這相當(dāng)于又給了一張門票，一張進(jìn)入凱旋億萬(wàn)圈層的門票。

為此，真正懂資產(chǎn)的人，看凱旋的角度只有兩個(gè)，一個(gè)是有沒(méi)有貨；一個(gè)是自己有多少的實(shí)力。

至于得房率，學(xué)位，地鐵，車位之類，根本不是凱旋價(jià)值體系的重點(diǎn)，也不是穿透周期，有恒定價(jià)值的資產(chǎn)重點(diǎn)。

最后再說(shuō)一句，凱旋新世界的貨量不多，如果你也想捉住資產(chǎn)升艙機(jī)會(huì)，不妨掃碼添加樓大嘴，我們將為你提供最新豪宅動(dòng)態(tài)。

愿每一個(gè)在廣州奮斗有成的人，都能人生得意當(dāng)凱旋。