在農村，建房是家家戶戶的大事，承載著人們對美好生活的向往。以前，農村建房相對隨意，可如今，隨著國家對耕地保護和鄉村規劃的重視，相關政策法規越來越嚴格。稍有不慎，就可能觸犯紅線，不僅造成經濟損失，還會面臨法律風險。今天，咱們就來聊聊農村建房中絕對不能碰的六種頂風違法情況。
一、新增亂占耕地建房：紅線絕對不能踩
2020年7月3日，是一個具有標志性意義的時間節點。國務院在這天召開電視電話會議，明確提出自當日起，對新增亂占耕地建房實行“零容忍”。此后，自然資源部多次公開通報農村亂占耕地建房的典型案例，從這些通報中可以看出，不管是單位還是農民個人，只要亂占耕地建房，基本都要拆除處理。
耕地是我們的“飯碗田”，是國家糧食安全的根基。我國人多地少，耕地資源尤為珍貴。近年來，隨著城鎮化進程加快，一些地方亂占耕地建房現象時有發生，導致耕地面積減少，嚴重威脅糧食安全。為了守住18億畝耕地紅線，國家出臺了一系列嚴格政策。比如，在一些地區，村民為了擴大居住面積，擅自占用自家耕地建房，結果房子剛建好就被認定為違法建筑，面臨拆除。這不僅讓他們投入的大量資金打了水漂，還造成了資源浪費。
農民朋友們一定要清楚，未經批準，絕不能在耕地上建房。如果確實有建房需求，應先向相關部門申請，辦理合法的用地手續。
二、隨意翻建房屋：手續齊全才能動工
過去，很多農民覺得自家的老房子翻修是自己的事，不需要辦理什么手續。但現在情況不同了。2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發《土地衛片執法圖斑合法性判定規則》，明確規定，對《土地管理法》頒布實施（1987年1月1日）后，在未經審批或無合法權源的建設用地上翻新、翻建、新建行為，認定為新增非農建設違法用地。
比如，隔壁村的老李，他家的房子是上世紀90年代建的，年久失修，想翻建一下。他覺得這是自己家的老房子，直接動手翻建就行，沒去辦理任何手續。結果房子翻建好后，被相關部門認定為違法建筑，要求拆除。老李這才后悔莫及，當初要是提前了解政策，辦好手續，就不會出現這樣的情況了。
所以，大家如果有翻建房屋的打算，一定要提前向村委會遞交申請，經過審批，取得鄉村建設規劃許可證后，才能動工。切不可想當然地認為，老房子翻修就可以隨意進行。
三、大棚房問題：別讓“農業外衣”下藏著違建
大棚房，就是一些工商企業、個人及組織借建農業設施或農業園區之名，違法違規占用耕地甚至永久基本農田，用于非農業建設。比如，有的在耕地上建私家莊園、別墅，有的直接用于餐飲、娛樂、康養等經營性用途。
大棚房的本質是改變了土地性質和用途，改變了農業生產功能，還企圖規避農轉用和土地征收審批進行非農業建設。根據規定，設施農用地不能用于改建住宅、私家莊園、別墅，不能用于餐飲、娛樂、康養等經營性用途，用于這些用途的，必須依法辦理建設用地審批手續。
近年來，國家持續保持對大棚房的高壓打擊態勢，一旦發現，將會被認定為典型違法問題，拆除有關建筑并嚴厲處罰。像前幾年曝光的某農業園區，打著發展設施農業的幌子，在耕地上建起了一排排別墅，對外出售。最終，這些違法建筑被全部拆除，相關責任人也受到了法律的制裁。
農民朋友們在發展農業的時候，一定要注意區分，不要被一些不法分子利用，參與到大棚房的建設中，否則不僅自己的利益受損，還會觸犯法律。
四、違法占地建別墅：別因一時貪念惹上大麻煩
違法占地建別墅，主要是指沒有辦理用地手續建設別墅式房屋，特別是在風景名勝區、自然保護地、飲用水源保護區、水庫周邊等風景優美、生態環境良好的地方違規建設的別墅式房屋。
這些地方的生態環境脆弱，需要嚴格保護。違法占地建別墅不僅破壞了當地的生態環境，還違反了土地管理法規。近年來公開曝光的陜西秦嶺、山東濟南等地別墅事件就是典型案例，這些違法建設的別墅最終都被拆除，相關責任人也受到了嚴肅處理。
有的農民朋友可能覺得，自己在農村建個別墅，又不影響別人，沒什么大不了的。但實際上，不管在哪里建房，都必須依法辦理用地手續，遵守相關規劃和規定。如果私自違法占地建別墅，不僅會面臨房屋被拆除的風險，還可能承擔法律責任。
五、違法買賣土地建造房屋：土地不是商品，不能隨意交易
我國農村土地屬于集體所有，農村集體土地不得擅自進行房地產開發。然而，一些地方出現了以集體土地開發的所謂“小產權房”，開發商擅自規避農用地轉用和土地征收，“購買”集體土地進行房地產開發。這些“小產權房”價格相對較低，吸引了不少人購買。
但大家要知道，這種行為是違法的。國家明令禁止農村集體土地擅自進行房地產開發，對該類房屋也不得進行產權登記。如果屬于新增的違法買賣土地建造房屋，同樣面臨拆除的風險。
比如，某村的一些村民將集體土地賣給開發商，開發商在上面建起了“小產權房”出售。后來，相關部門介入調查，認定這是違法買賣土地建造房屋，依法拆除了這些“小產權房”，村民和開發商都受到了相應的處罰。
農民朋友們一定要保護好自己的土地權益，不要輕易將土地賣給他人進行違法建設，同時，也不要購買“小產權房”，以免給自己帶來經濟損失和法律風險。
六、違反規劃建設的房屋：按規矩建房，住得才安心
根據《城鄉規劃法》規定，在鄉、村規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，應當在辦理土地審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。鄉村建設規劃許可證對房屋層高、層數等均作了規定。

在湖南長沙自建房事件后，國家對自建房安全管理非常嚴格，正在開展自建房排查。如果違反規劃建設，導致房屋擅自增高、增胖，可能面臨拆除。比如，小王建房時，沒有按照鄉村建設規劃許可證的規定，擅自將房屋層數增加了一層。房子建好后，被相關部門發現，要求他限期拆除違規建設的部分。
所以，大家在建房時，一定要嚴格按照規劃許可證的要求進行建設，不要抱有僥幸心理，隨意改變房屋的規劃設計，以免造成不必要的麻煩。
農村建房是一件大事，關乎著大家的切身利益。了解并遵守相關政策法規，是確保建房合法合規的關鍵。希望大家在建房之前，一定要多了解政策，按照規定辦理手續，避免陷入頂風違法的困境。只有合法建房，才能住得安心、住得踏實。