今天，匯添富上海地產租賃 REIT 的基金，以 30% 的漲停幅度，在市場中吸引了無數投資者的目光。這究竟是怎樣的一只基金？它為何能如此瘋狂地上漲？今天，就讓我們一同深入探尋其中的奧秘。

上市即巔峰：30% 漲停震驚市場

3 月 31 日，對于匯添富上海地產租賃 REIT 來說，注定是一個非常重要的日子。當上海證券交易所的鐘聲敲響，這只基金正式上市交易，其表現堪稱驚艷全場。一開盤，它便如同脫韁的野馬，一路狂奔，短短時間內，漲幅就迅速飆升至 30%，直接觸及漲停板。

這一漲幅，在整個證券市場都引起了軒然大波。眾多投資者瞪大了眼睛，不敢相信自己的眼睛。要知道，在市場中，能有如此大幅度的漲幅，簡直比中彩票頭獎還要罕見。一些老股民不禁感嘆：“我在股市摸爬滾打了幾十年，這樣的場景也難得一見啊！”

而對于那些有幸參與認購的投資者來說，這無疑是一場從天而降的財富盛宴。他們在開盤后看著賬戶上的資產迅速膨脹，心里樂開了花。有一位投資者興奮地在社交媒體上分享自己的喜悅：“我當初也就是抱著試試看的心態認購了一點，沒想到居然賺大發了，感覺自己像是被幸運女神眷顧了一樣！”

那么，究竟是什么原因讓匯添富上海地產租賃 REIT 一上市就如此瘋狂呢？這還得從它的底層資產說起。

優質底層資產：撐起漲停的堅實后盾

匯添富上海地產租賃 REIT 精心挑選的底層資產，可謂是相當豪華。它主要包含了上海地產集團旗下位于閔行區的虹橋璟智項目和江月路項目。這兩個項目，就像是兩顆璀璨的明珠，散發著迷人的魅力。

先來說說虹橋璟智項目，它坐落于上海市虹橋核心商務區，這個地段那可是相當的 “金貴”。作為上海市首批 Rr4 租賃用地項目，它從規劃到建設，每一個環節都堪稱精益求精。憑借著卓越的品質，它在 2021 年成功榮膺 “上海市優秀保障性住房獎”，這無疑是對它高品質的最好證明。項目內擁有 318 套租賃住房，可出租面積約 2.03 萬平米，而且緊鄰交通樞紐和商業配套，生活十分便捷。目前，其出租率超過 94%，可以說是一房難求。

再看看江月路項目，它同樣獨具特色，是上海市首批 “商改保” 項目，成功將存量商辦轉型為租賃住房。項目緊鄰國家級漕河涇開發區浦江高科技園區，與地鐵 8 號線近在咫尺，周邊產業高度聚集，配套設施也十分完善。這里擁有 1080 套住房，可出租面積約 5.27 萬平米，出租率同樣超過 94%。

這兩個項目的租金定價也相當親民，虹橋項目僅為市場價的 75%，江月路項目為 77%，比周邊同類住房低了不少，因此吸引了大量租客。同時，它們還享受著政策的優惠，增值稅降至 1.5%、房產稅降至 4%，背后還有上海國資委控股企業的信用背書，穩健性有十足的保障。如此優質的底層資產，就像是為匯添富上海地產租賃 REIT 注入了強大的動力，讓它在市場中底氣十足。

市場熱情高漲：瘋狂認購奠定上漲基礎

匯添富上海地產租賃 REIT 的火爆，從它的認購階段就可見一斑。3 月 5 日，該產品正式獲批，成為全國首個獲批的 “商改保” REITs，這一消息瞬間在市場中炸開了鍋。3 月 18 日，當它開始募集發行時，投資者們的熱情如同洶涌的潮水，勢不可擋。

公眾認購倍數高達 494 倍，這一數據簡直讓人驚掉下巴。在網下配售方面，其比例創下了 28 個月來的最低水平，僅為 0.57226321%，僅次于 2022 年 11 月 14 日發行的華夏基金華潤有巢 REIT 創下的歷史最低水平 0.469%。公眾投資者有效認購基金份額數量為 222.34 億份，所對應的有效認購申請實際確認比例為 0.20239707%，意味著投資者買入 1 萬元，最終獲配金額僅為 20.24 元。按照發售價格 2.724 元 / 份計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為 605.64 億元。

如此瘋狂的認購，充分顯示了投資者對這只基金的高度認可和強烈期待。有業內人士分析稱：“高分紅率或許是 REITs 發行火爆的原因之一，為穩健型資金提供了‘固收 +’屬性下的高收益選擇。而且保租房 REITs 是國家重點支持的領域，契合‘租購并舉’政策導向。匯添富上海地產租賃住房 REIT 的底層資產位于上海市核心區域，加上上海地產集團在租賃住房領域豐富的資產儲備和強大的運營能力，讓投資者們看到了巨大的潛力。”

隨著匯添富上海地產租賃 REIT 成功上市，在上交所上市的公募 REITs 產品數量已增至 43 只，累計募集資金達 1182 億元；全市場公募 REITs 產品數量則達到 65 只，共計募集資金 1711 億元，標志著我國公募 REITs 市場正穩健邁向新的發展階段。而匯添富上海地產租賃 REIT 的這次 30% 漲停，無疑為這個市場增添了一抹亮麗的色彩，也讓更多人開始關注起 REITs 這個領域。

在未來，匯添富上海地產租賃 REIT 能否繼續保持這樣的強勁勢頭？它的底層資產在運營過程中又會面臨哪些挑戰？證券市場的 REITs 又將走向何方？這些問題，都如同一個個懸念，等待著我們去解開。但無論如何，匯添富上海地產租賃 REIT 的這次驚艷表現，已經在市場中留下了濃墨重彩的一筆，成為了投資者們口中津津樂道的話題。