北京
3月31日，萬科發布2024年年度業績。
報告期內集團業績出現大幅虧損，實現營業收入3,431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損494.8億元，同比下降506.8%。
業績虧損的主要原因是：（1）開發業務結算規模和毛利率顯著下降；（2）新增計提了信用減值和存貨跌價準備；（3）部分非主業財務投資出現虧損；（4）為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。同時，2025年集團將面臨公開債務的集中兌付，流動性壓力進一步加大。
分業務類型看，營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為3,010.3億元，占比87.7%；來自物業服務的營業收入為331.3億元，占比9.7%。
扣除稅金及附加前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為9.5%，較2023年下降5.9個百分點（本集團對經營性資產采用成本法核算，補回折舊攤銷后，毛利率為11.1%，下降5.4個百分點）；其中開發業務的結算毛利率為9.5%。
扣除稅金及附加后，房地產開發及相關資產經營業務的營業利潤率為3.5%，較2023年下降7.6個百分點；其中，開發業務的營業利潤率為3.0%。本集團物業服務毛利率13.21%，較2023年下降1.75個百分點。
在經營端，全年高品質交付超過18萬套房子；實現銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持100%以上；大宗資產交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優化產能412億元，回收現金超百億。在融資端，積極爭取各類金融機構支持，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本3.54%；經營性物業貸落地293億元；白名單項目申報178個。
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