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太原樓評?| 業內視角

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導讀

太原樓市2025年1月從13428 元/㎡跌至12918元/㎡；2月份回落到12562元/㎡！

二手房均價8810元/㎡，兩極分化嚴重！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

克而瑞觀點：2025年2月，整體樓市延續止跌企穩態勢，低位運行。TOP100房企2月銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業績規模屬歷史較低水平。

回到太原樓市，2025年1月份周度成交遞減明顯，新房成交剛剛越線10萬㎡；2月份雖有春節影響，但是成交量恢復較快，臨近19萬㎡，超越去年同期！

太原樓市，2024年上半年單月成交總量回歸30萬㎡；下半年銷量逐步降低20+萬㎡。2025年上半年，預計成交規模不及2024年上半年，接近2024年下半年！

一：太原城市政策篇

01

太原完成保交房??????????????????????????

2025年1月25日，太原市房產管理局發布：

我省堅持“一樓一策一專班”，保交房工作卓有成效。全年累計交付房屋19.24萬套，交付率96.45%，超額完成年度既定目標。

其中，太原共交付113148套，交付率94.46%，完成年度目標任務。

02

太原完成保障房??????????????????????????

2025年2月23日，太原市房產管理局發布：2024年，太原在住房保障領域取得了顯著成效，全面超額完成了年度目標任務！

各項任務完成率分別為：保租房籌集100%、配售型保障房開工100.1%、棚戶區改造100%、保租房基本建成125.2%等均超額完成年度目標。

樓評君觀點

太原的房地產政策發力，導向保障房，保交房，但商品房成交額、新房開工率，土地拿地規模均有較大的下行。

二：太原土地市場篇

01 土地表現

商住土地成交白卷??????????????????

2025年1月，太原商住類供地轉化建面供應0萬㎡，建面成交51萬㎡；2025年2月，太原商住類供地轉化建面供應34萬㎡，建面成交0萬㎡。

綜合2025年1-2月，供地面積持續超量新房成交規模，太原樓市商品房庫存承壓。

▲來源|太原樓評

2025年1月商住類供應0宗用地；成交3宗用地，共計187畝；2月商住類供地4宗，成交0宗！

▲來源|太原樓評

2025年1月土地成交畝價417萬/畝；樓面價1524元/㎡；成交主力為太原杏華國有資產經營有限公司，其為杏花嶺區下屬平臺公司！?????

▲來源|太原樓評

樓評君觀點

太原土地供應活躍減弱，地方平臺公司參與較多，且多為城改安置用地。

三：太原商品房市場篇

01商品房

預售量降成交量企穩

2025年1月預售證下發18張，批售下證規劃面積31.92萬㎡；2025年2月預售證下發3張，批售下證規劃面積3.33萬㎡。

2025年1月商品房市場供應15.9萬㎡，成交11.3萬㎡，商品房均價13061元/㎡；2025年2月商品房市場供應19.3萬㎡，成交19.6萬㎡，商品房均價12866元/㎡。

▲來源|太原樓評

02住宅

量漲價跌去化增壓?????????????????????????

2025年1月商品房住宅市場供應14.7萬㎡，成交10.8萬㎡，均價12918元/㎡；2025年2月商品房住宅市場供應14.7萬㎡，成交10.8萬㎡，均價12918元/㎡。

▲來源|太原樓評

03公寓寫字樓

量跌價漲成交集中

2025年1月公寓/寫字樓供應面積0.26萬㎡，銷售面積0.17萬㎡；均價9756元/㎡；2025年2月供應面積0.22萬㎡，銷售面積0.19萬㎡；均價10451元/㎡。

▲來源|太原樓評

04商業

量價齊漲底商為主

2025年1月商業供應0.96萬㎡，銷售0.37萬㎡，均價18756元/㎡；2025年2月商業供應1.37萬㎡，銷售0.83萬㎡，均價20215元/㎡，成交為單層底商居多！

▲來源|太原樓評

樓評君觀點

太原樓市主力成交集中于建投、保利、文旅等，剛需類拉升明顯，均價下行。

四：太原二手房市場

01二手房量價????????????

二手房量價齊跌????????????????

2025年1月二手房均價8637元/㎡;新房均價為12918元/㎡；2月份二手房
均價8810元/㎡;新房均價為12562元/㎡。

▲來源|太原樓評

02市場容量

規模下行比重降低??

太原新房+二手房宏觀市場成交套數規模約大幅下跌至2500套左右，市場需求趨降！其中，新房和二手房市場占比在春節前后出現“逆轉”現象！

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▲來源|太原樓評

樓評君觀點

短期看，新房價格因改善盤放量走高，剛需占比增大后必然回歸；二手房價格同小區內和新房會回歸到浮動10%范圍，二手房伴隨成交結構改變有上漲支撐！

結語篇

太原樓市剛需釋放后疲軟，改善盤準豪宅份額持續擴展，樓市均價由結構調整有所上揚。2025年，下一階段將會開啟改善盤內卷，長期看太原樓市仍有價格下行。

趨勢從宏觀而言，太原庫存量較高，城改土地普遍高容，難以發展高品質住宅，難以形成新價值體系，價格上漲支撐力不足。

短期看，房企拿地不積極，開發和預售節奏放緩，供給相對緊縮利好于房價穩定；長期看，新房和準新房必然競爭，客群開源不足樓市價格仍有下行。

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