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中南建設

前言

懸賞金額高達1500萬元，這筆錢不是為了購置豪華住宅，而是南通法院為追查曾進入中國500強榜單、資產規模達3300億的中南建設的財產。

一個從5000元起步的建筑王國，曾經參與眾多全國標志性工程，如今卻被法院公開追查資產。從巔峰走向低谷，這三年間，這家“南通鐵軍之首”到底經歷了什么？

陳錦石

泥瓦匠壘起一個帝國

三十多年前，陳錦石還只是個農村的泥瓦工，身上揣著東拼西湊的5000元，帶著二十八個老鄉，一頭扎進了塵土飛揚的工地。

那是怎樣的日子？住在四處漏風的工棚，吃著冰冷的饅頭，四處奔波追討工程款。苦，是實實在在的。

但正是這種從泥土里打拼出來的韌勁和拼勁，讓陳錦石在建筑行業里闖出了一片天地。

1988年1月，陳錦石為了招募隊伍，頂風冒雨，挨家上門溝通，原本談好70余人的隊伍，到出發時只有28人。

九十年代初期，一個不起眼的小辦公樓項目成為他人生的第一桶金。雖然金額不多，但就像一粒火星，點燃了中南后來發展的燎原之勢。

很快，陳錦石意識到，單純承接建筑項目不如自己開發房地產。1998年，他果斷轉型進軍房地產行業，把總部從青島遷回故鄉南通。

這一決定精準地踏準了中國房地產黃金十年的節奏。2005年，中南成功拿下南通新城CBD項目，總金額接近200億元，在當時堪稱巨額。

2005年，中南獲得南通CBD項目

要知道南通是全國聞名的“建筑之鄉”，全城三分之一的人口從事建筑行業，競爭之激烈堪比龍潭虎穴。

但中南憑借一股“命運掌握在自己手中”的拼勁，硬是脫穎而出。這次成功不僅讓中南穩居南通房企榜首，也贏得了“南通鐵軍之首”的稱號。

從國家體育場的地基工程到國家大劇院，再到北京大興國際機場，中南的身影遍布全國。魯班獎拿到手軟，陳錦石本人也步步高升，成為南通首富，身家百億，還當選全國人大代表，風光無限。

陳錦石

那幾年中南的發展堪稱現象級。業務版圖從長三角擴展到全國，甚至延伸至海外市場。巔峰時期，旗下子公司超過30家，總資產一度突破3300億元。

那時的中南，仿佛堅不可摧，每一步都踩在時代的節拍上。但命運的饋贈，早已在暗中標注了代價。風光背后，財務報表卻早已埋下隱患。

陳錦石

急轉直下

所有的驟變都源于此前埋下的隱患。房地產本質上是一場關于資金的游戲，核心在于“高杠桿”。用銀行的錢賺市場的錢，這是行業的通行做法，也是懸在頭頂的一把利劍。

市場好的時候，這是點石成金的魔法。一旦市場轉向，它就變成了加速墜落的砝碼。中南在擴張過程中也積累了大量債務。這就像一場豪賭，賭的就是市場不會突然冷卻。

陳錦石

可惜，風停了。第一張倒下的多米諾骨牌是恒大。2021年這頭房地產巨獸轟然倒塌，整個行業震蕩不已。中南作為恒大的重要承包商之一，幾乎瞬間被卷入風暴中心，資金鏈隨之斷裂。

這不是某一家企業的責任，而是整個行業過去二十年“高負債、高周轉”模式的必然結果。當市場不再增長，才發現大家都在裸泳。

債務窟窿實在太大。華融、信達等國有資產管理公司紛紛介入，江蘇地方政府也出手相助，試圖將中南從危機中拉回。但輸血的速度遠遠趕不上資金流失的速度。

這說明問題早已不僅僅是資金問題，而是資產質量出了大問題。那些曾經被吹捧的三四線城市房產，在市場寒冬中根本無法變現。

2022年底，中南公開承認債務違約，正式“暴雷”，總負債接近三千億，資產負債率高達88%，每一個數字都像是催命符。

更致命的是戰略布局。中南曾引以為豪的“下沉市場”策略，重倉了大量三四線城市。在樓市繁榮時期，這些地方是藍海市場。但當市場遇冷，這些房產最先失去流動性。

昔日的“金礦”一夜之間變成“泥潭”。資產雖然掛在賬上，卻無法轉化為救命資金。面對危機，陳錦石沒有選擇放棄。這位掌舵三十多年的領航者，骨子里不愿服輸。他開始了一場艱難的自救。

他像當年的王健林一樣，開啟了“斷臂求生”的模式。一口氣轉讓了14家子公司的股權，只為換取一線生機。

出售非核心資產、轉讓旗下公司股權、質押個人股份、關聯公司注資……所有能想到的手段，他都嘗試了。

在資本市場上，那場“保殼戰”打得異常慘烈。股價跌破1元，為了不退市，管理層公開承諾自掏腰包增持，試圖重燃市場信心。引入戰略投資者的消息也曾讓股價短暫反彈。

但冰冷的年報虧損數據一出，所有希望破滅。就連地方政府也坐不住了。南通市和海門區甚至出臺了七項紓困政策，協調金融機構，引入國資，幫助盤活資產。

華融、信達等專業“拆彈機構”也紛紛伸出援手。陳錦石的女兒陳昱含更是多次公開表態：公司絕不躺平，全力保障項目交付。這份吶喊透著不甘與悲壯。

但債務窟窿實在太大。在整個行業下行的大背景下，這些努力如同杯水車薪。2022年底，中南控股正式宣布債務違約，正式“暴雷”。又一個千億級企業，在黎明前倒下了。

壓垮駱駝的最后一根稻草來自資本市場。2024年5月，ST中南股價連續二十個交易日低于1元。這是A股最無情的退市規則。

十五年的上市歷程，以0.56元的收盤價畫上慘淡句號。身后是超過十一萬戶投資者血本無歸的現實。

結語

從5000元起步，到資產規模達3300億，再到如今法院發布的懸賞公告。中南的三十七年歷程，濃縮了中國房地產發展的沉浮史。它讓我們看到一個時代的狂熱，也見證了無數草根企業家的野心與命運。

陳錦石和他的中南并非死于安逸。他們曾抗爭過、拼搏過，也曾被多方力量試圖拉起。但在時代的洪流面前，個體的力量終究微弱。那些曾讓他們走向成功的路徑，最終也成了他們的枷鎖。

如今的一紙懸賞公告，與其說是對企業的“通緝”，不如說是一聲悠長的嘆息。這聲嘆息背后，是三億多的待償債務，是無數普通家庭對“保交樓”的殷切期盼。

三十七年一夢，始于田野終于塵埃。那座用鋼筋水泥筑起的商業帝國轟然倒塌，但無數家庭對安居夢想的追求仍在風雨中飄搖。