「西安房哥」本地房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修，咨詢，加V聯(lián)系。

蘇州，2月18日，樓面價(jià)65022元/㎡，上海，2月25日，樓面價(jià)161101元/㎡，北京，3月18日，樓面價(jià)102347元/㎡，成都3月27日，樓面價(jià)41200元/㎡，杭州，3月28日，樓面價(jià)88029元/㎡。

這是剛剛過去的時(shí)間里，全國頻出的地王，單看數(shù)字，什么感覺？沒有感覺？還是與你無關(guān)！

西安是西安人的西安，是西北人的西安，不是杭州，不是蘇州，不是北京，不是上海，也不是成都。

除去氣候和江浙滬包郵的差異外，房?jī)r(jià)，收入，產(chǎn)業(yè)，都沒有比較的基礎(chǔ)。

誰在西安買房，決定了西安的房?jī)r(jià)，地價(jià)！

進(jìn)入四月，止跌回穩(wěn)與好房子標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入兌現(xiàn)期，外加西安各個(gè)土拍陸續(xù)面世，能都有地王出現(xiàn)，會(huì)是多少錢，是八卦也是期待。

雖說地王情緒的作用更大，但當(dāng)下跌聲一片的西安，缺的恰恰是利好情緒，因此，對(duì)土拍的關(guān)注也是必然。

先說答案，地價(jià)創(chuàng)新高的可能還是在高新和曲江：

曲江雁翔路板塊版：擬出讓的土地里，QJ7-7-73，容積率最高1.2，且限高13.5米，周邊杜陵遺址公園，鐵一曲江學(xué)校，中大國際醫(yī)院都有；

（圖片來源：西安樓市情報(bào)）

低密度，限高，能做疊拼或者聯(lián)排，還是曲江，相當(dāng)有吸引力。

高新唐延路周邊：紫薇云都薈商業(yè)改的住宅，面積55畝，容積率2.5，此前周邊都是辦公，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，幾乎沒有住在供應(yīng)。

（唐延路地塊位置示意）

位置上看，高新醫(yī)院，唐延路遺址公園，地鐵8號(hào)線，高新二小，二十八小配套齊全，也是白菜心，但周邊寫字樓包圍，蓋住宅居住體驗(yàn)有待觀察。

高新CID仁村區(qū)域：此前的獨(dú)角獸產(chǎn)業(yè)用地，變更為住宅， GX3-17-13、14、15、16，共計(jì)375畝，且是區(qū)域少見的2.0容積率。

（獨(dú)角獸地塊位置示意）

核心賣點(diǎn)，靠近高新31小，11初，也是CID少見的低密土地，多錢拍，會(huì)不會(huì)背刺周邊二手房，業(yè)主表示很關(guān)心。

看得出來，市場(chǎng)下行時(shí)期，各個(gè)區(qū)域都拿出了壓箱底的土地，要么位置好，要么密度低，要么面積大，為樓市止跌回穩(wěn)貢獻(xiàn)力量。

對(duì)于有需求，有買房計(jì)劃的，等待是相當(dāng)明智的，等等黨獲得了最終的勝利。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差。

（付費(fèi)咨詢，一對(duì)一通道）

而對(duì)于多數(shù)人，地王出現(xiàn)與否，與個(gè)人已無太多關(guān)系，少部分房子漲，多數(shù)跌，回穩(wěn)是普遍目標(biāo)。

回顧2016年至今，西安各個(gè)區(qū)域的地王，但凡出現(xiàn)，真就市場(chǎng)變天嗎？也未必。

（融創(chuàng)壹號(hào)院實(shí)景）

2016年，融創(chuàng)7801元/㎡摘地東二環(huán)，此后開發(fā)融創(chuàng)壹號(hào)院，雖經(jīng)歷波折，陸續(xù)交房入住，但二手房表現(xiàn)平淡。

2017年，碧桂園6637元/㎡摘地浐灞，開發(fā)望江府，趕上房?jī)r(jià)上漲，很快售罄，新房，二手都收獲好的結(jié)果。

2018年，金泰9770元/㎡摘地青龍寺，開發(fā)唐618，主打百年住宅，目前一期已交房入住。

（天谷雅舍實(shí)景）

2019年，高新12252元/㎡摘地軟件新城，開發(fā)天谷雅舍，被動(dòng)式住宅理念很好，但趕上交房后樓市下行，二手房業(yè)主虧了不少。

2020年后，西安普遍進(jìn)入萬元地時(shí)間，各個(gè)區(qū)域都有地價(jià)新高出現(xiàn)，比較典型的浐灞，六塊萬元地，最貴18989元/㎡，命運(yùn)各異。

（招商西安序?qū)嵕埃?/p>

招商啃下來兩個(gè)，西安序和央璽，都已交房，剩余的要么降價(jià)賣，要么退地，要么還是空地。

2021年，西安誕生真正意義的地王，曲江中海曲江大城旁，117畝住宅，樓面價(jià)高達(dá)23552元/㎡，曲江建設(shè)+鐵建拿地，至今仍未開發(fā)。

此后，市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷，就不說地王，基本都是國企，央企拿地，眾多底價(jià)成交，與市場(chǎng)溫度保持相當(dāng)。

回顧過去近十年時(shí)間，西安各區(qū)域地王的走向，可以說是命運(yùn)各異，買房人期待的地王帶來周邊房?jī)r(jià)上漲，也多淪為舊聞。

2025年，止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一年，市場(chǎng)升溫明顯的當(dāng)下，恰逢土拍要來，如何看待新的“地王”，和你，和我，到底有無關(guān)系？

今天中午直播，主題：全國“地王”不斷，西安房?jī)r(jià)幾月回暖？歡迎來聊聊！

開播時(shí)間：今天中午12點(diǎn)

參與方式：視頻號(hào)可預(yù)約本場(chǎng)直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺(tái)直播。

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作者：不知火

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