日前，三亞官方公布了2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃的公告。

今年，三亞土地供應(yīng)計(jì)劃相當(dāng)炸裂!

公告顯示，

2025年全市擬供應(yīng)土地130宗、面積705.78公頃（10586.7畝）。宗數(shù)方面，同比去年增加3宗；供應(yīng)面積則大幅增加了約1501畝，增幅達(dá)到16.52%，相當(dāng)炸裂！

三亞迎賓路 圖源：三亞中央商務(wù)區(qū)

其中，擬劃撥供應(yīng)72宗、341.77公頃（5126.55畝），占土地供應(yīng)總面積的48.42%；

擬“招拍掛”及協(xié)議出讓58宗、364.01公頃（5460.15畝），占土地供應(yīng)總面積的51.58%。

在大家最為關(guān)注住宅用地方面，擬供應(yīng)居住用地131.38公頃（1970.7畝），微降1.37公頃（20.55畝）與上年基本持平。

其中，市場(chǎng)化商品住房用地共101.65公頃（1524.75畝），同比2024年增長(zhǎng)了15.59公頃（233.85畝），供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)下近5年來(lái)的新高。

市場(chǎng)化商品房供地持續(xù)增加，為三亞高端住宅市場(chǎng)，預(yù)留了相當(dāng)充足的爆發(fā)空間。

三亞城市實(shí)景 圖源：三亞中央商務(wù)區(qū)

而在安居房和其他保障性住房用地方面，均出現(xiàn)了供應(yīng)減少的情況：今年安居房用地共12.73公頃（190.95畝），安置房用地17.00公頃（255畝），分別較去年減少了約3.81公頃（57.15畝）和8.75公頃（131.25畝），占建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的18.61%；

前幾年，三亞加大了安居房及安置房等保障性住房供應(yīng)，在相當(dāng)大程度上滿(mǎn)足了本地居民及人才剛需的住房需求，去年下半年以來(lái)，主城區(qū)多個(gè)安居房項(xiàng)目出現(xiàn)了去化速度明顯變慢，銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)的情況。

這也反映了市場(chǎng)需求在不斷減少。

同時(shí)，受商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境影響，商業(yè)服務(wù)用地供應(yīng)也大幅縮減：

今年擬供應(yīng)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地41.81公頃（627.15畝），同比去年的66.38公頃(995.7畝)大幅減少了24.57公頃（368.55畝），降幅達(dá)到37%。

同時(shí)，工礦用地、綠地與開(kāi)敞空間用地、特殊用地等，均減少了供應(yīng)。

但值得一提的是，在公共管理與公共服務(wù)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地等聚焦民生與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，卻大幅增加了土地供應(yīng)規(guī)模。

如公共管理與公共服務(wù)用地方面：由去年的94.77公頃增加至今年的106.95公頃，同比增加12.18公頃（182.7畝）；

交通運(yùn)輸用地增幅更為夸張：由去年的165.42公頃猛增至今年的289.51公頃，增幅超過(guò)80%；

公共設(shè)施方面，也由去年的23.75公頃增加到今年的34.97公頃,增幅接近50%！

從總體的供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，三亞已經(jīng)將大量的土地供應(yīng)向完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、完善民生配套等方面傾斜。

供地風(fēng)向已經(jīng)大變！

不得不說(shuō)，這是即將面對(duì)封關(guān)運(yùn)作的三亞，做出的一個(gè)重要轉(zhuǎn)變。

這種信號(hào)，從今年來(lái)多次政府重要會(huì)議中，已經(jīng)透出清晰的信號(hào)。

比如在三亞“新春第一會(huì)”提出：

1、在基礎(chǔ)設(shè)施方面：持續(xù)推進(jìn)三亞新機(jī)場(chǎng)選址規(guī)劃等前期工作、加快G98大三亞段擴(kuò)容、三亞國(guó)際郵輪港等一系列重要工程，并逐步構(gòu)建“公園城市”、“森林城市”、“清涼城市”等生態(tài)空間。

圖源：海南省交通廳公眾號(hào)

2、在公共服務(wù)方面：開(kāi)工建設(shè)蘇州中學(xué)、華師大三亞附中、上海世外附屬三亞小學(xué)等新學(xué)校；并推動(dòng)北大口腔醫(yī)院三亞分院、上海兒童醫(yī)學(xué)中心海南醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院崖州灣科技城綜合醫(yī)院等項(xiàng)目完工，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給。

3、在城市更新領(lǐng)域：也將做好收益測(cè)算、用好城更發(fā)展基金，吸引更多民間資本參與城市更新項(xiàng)目建設(shè)。

4、突出產(chǎn)業(yè)投資：圍繞建設(shè)國(guó)際旅游消費(fèi)中心核心區(qū)和國(guó)際旅游勝地，加快推進(jìn)超級(jí)萬(wàn)象城、超級(jí)地中海等項(xiàng)目，推動(dòng)張藝謀海棠2049項(xiàng)目以及華特迪士尼、環(huán)球影城相關(guān)IP落地三亞。積極依托自貿(mào)港政策，大力引進(jìn)符合三亞發(fā)展定位的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目。

這些都與土地供應(yīng)計(jì)劃環(huán)環(huán)相扣。

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