3月31日，萬科發布2024年度報告，這份成績單頗為沉重。營收下降、巨額虧損，諸多難題擺在眼前，不過其中也透露著些許積極信號。

報告期內，萬科實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為494.8億元。造成這一局面的主要原因是多方面的：對部分項目計提存貨跌價準備，過往高地價項目進入結算，毛利受到影響；部分其他應收賬款計提減值，以及非主業財務投資基于成本法核算出現賬面虧損；為加速資產去化補充現金流，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

盡管處于困境，萬科在經營端仍有不少亮點。銷售金額達2460.2億元，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持100%以上，全年交付超過18萬套房子，這展現了其強大的市場影響力和交付能力。在業務布局上，萬科積極推進多元化。物業服務方面，萬物云實現營業收入363.8億元，同比增長8.9%，社區空間居住消費服務收入增長顯著；租賃住宅業務實現營業收入37.02億元，同比增長7% ，泊寓運營管理長租公寓數量可觀，還積極響應納保政策，納入保障性租賃住房12.57萬間。

在融資端，萬科也在努力爭取支持。全年新增融資和再融資948億元，綜合成本為3.54%；經營性物業貸落地293億元；白名單項目申報178個，并完成了93億元的境內公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

從行業角度看，萬科管理層認為行業已度過最困難時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道。目前，政策層面持續釋放利好，需求回升基礎逐步穩固，各地因城施策調減限制性措施，促進量升價穩；供給端土地和商品房盤活力度加大，企業現金流和新增投資能力有望改善 。

對于萬科而言，2025年充滿挑戰與機遇。一方面，要繼續化解債務風險，確保項目如期交付，平衡流動性需求與長期持有價值，靈活運用資產證券化等策略補充流動性；另一方面，要抓住政策東風和市場信心恢復的機遇，從城市聚焦、業務組合、模式創新、科技突圍、產業協同等方面發力，推動新舊發展動能轉換。

總體而言，萬科2024年報雖呈現虧損狀態，但經營亮點和積極進展也不容忽視。在行業回暖趨勢下，萬科若能充分利用自身優勢，有效執行戰略舉措，有望重回健康發展軌道，實現業績反轉 。