救市政策正在小步快跑的發布了，可以說又有一波政策潮正在來襲了，3月剛剛過去了，而補貼政策也是此起彼伏，從義務樓市來看，二孩的家庭就能享受到10萬元的購房補貼，三孩更是直接拉滿到30萬元，而且首套房還有另外1000元一平的不同，可以說不僅把養孩子的錢給你補貼到位了，連你孩子住房的小房間都直接補貼進去了；還有無錫為了促進樓市銷量，直接把馬拉松跟購房的補貼都串聯到一起了，直接拿出8萬元的購房補貼獎勵，可以說是不放過每一次宣傳樓市的機會了。

然后是限制松綁方面，在3月27號，合肥就全面取消了租房的限制性措施，直接把松綁拉滿，還有昨天南京也把持續了8年的住宅限售政策也取消了，也就是現在你在南京有房子，只要你想賣的話隨時都可以操作了，可以說直接又要把南京的掛牌量重新提升幾個檔次了，因為現在來看，樓市的松綁政策已經在明顯的增加了，因為企穩回升已經定調好幾次了，但是只要還在定調，說明效果還在醞釀中。

而不少媒體也在說到的是，市場會非常火爆，地王也在杭州、成都等地不斷涌現，銷量確實是出現的上漲的，新房層面也有待漲的這種感覺在，而這種銷量的回升更多還是在一二線城市，這樣城市底子厚，地塊優質，客戶群也足夠龐大，但是到二手房層面來說的話，多數二手房其實還是用以價換量在出貨，價格也是保持了一定陰跌狀態，比如拿百城二手房價來看的話，有90個城市是出現了一定的下跌，其中3月深圳月跌幅是0.6%，廣州的跌幅有0.9%，這個比例其實還是不小的，業主們的心態還沒得到恢復，因為二手量必須要持續較長時間能上去，價格才可能從心態上企穩甚至上漲。

所以，今年的話小陽春還是有的，只是沒有大面積的城市都出現，核心城市的新房價格穩住了，二手業主還比較著急，而政策層面過往傳統的已經基本應出盡出了，現在更多是側重于直接給補貼或者繼續拉低樓市松綁的下限了，當然，我們之前也一直說過，一線沒有松綁完政策之前其實都不算這輪樓市的完全底部，而每個購房者不一定要等到完全底部再去選擇，因為沒有人能左右政策出臺的時間點，大家都是有一定博弈的心態在的，樓市是政策市，只要定調了企穩，其實就沒有穩不住的樓市。

而說到利率方面，最近消費貸的利率可以說也是低到下限了，有的直接直接干到2.5%的水平，可以說一點都不給公積金貸款利率的面子了，要知道，現在5年期以上的公積金利率都要2.85%，這里面可是差了35個基點了，那交公積金的意義何在了，公積金還搞這么多限制條件拿取，但是利率的優勢被消費貸搞的蕩然無存了，那愿意去繳納的人肯定只會少不會多了，因為私企現在能交這個的都是良心的，多數都是不給交或者按照最低基數最低比例去交的，一個月一兩百其實也是聊勝于無，所以當各個商業銀行卷了一段時間的信用貸利率只會，也被喊停了，總行出了通知，禁止去宣傳利率低于3%的消費貸了。

可以說就是在為房貸的利率創造心里落差，你想獲取最低的貸款利率，還是要走買房這條路子，其他的路子普通人你是拿不到2字頭的利率的，因為肯定有人會把消費貸去置換掉過往的房貸或者經營貸的，就像以前5.88%的房貸利率的老業主們，現在的利率還是要3.3%的，相比2字頭的消費貸依然有大幾十個基點的差距，即使不全部置換掉，換個10-20萬也能省下不少的利息的，而且消費貸又可以隨借隨還，只要有了閑錢就扔進去還掉，比房貸的按月還款的自由度大了很多，關鍵是有都是國有大行的業務，比一些小額貸公司的利率低出太多了，其實也是變相擠壓了不少互聯網公司貸款業務的份額，所以這波的消費貸利率紅利不少人還是吃到的，置換低息貸款是銀行原則上不允許的事情，只是架不住大家都想追求低利率的還款方式，就像提前還款潮因為LPR的多次下調已經有所緩解了。

但是消費貸利率反而是再次刺激了大家去這樣做，畢竟，誰都希望還最少的利息，LPR已經好幾個月不動了，那不少老業主受到自身工作和經濟壓力的影響，只能走曲線救貸款的道路了，銀行其實也是心知肚明的，只要大家都來跟銀行貸款，然后按要求合理的還款，其實就是銀行現在巴不得的事情，畢竟，現在去貸款消費的反而是少數，窮人不會這樣做，有錢人不需要這樣做，只有背負房貸一族的人需要這些低利率的貸款，他們不敢投資 ，不敢炒股，只是希望自己房貸利息少一些，然后安安穩穩的過個小日子，多數人的追求是這樣子的，當然，這樣的低利率被叫停后，可能對LPR的下調呼聲又會繼續起來了，畢竟，大家體驗過2.49%或者2.78%的利率后，對于現在3%的利率肯定是不滿意的。

就像體驗過億萬富翁的生活后，再回歸到貧民窟去過日子，那肯定是一天都過不下去的，幾十個基點，換算到三十年可能就是幾十萬的利息差了，大家現在賺100塊都不容易了，何況賺幾十萬的利息，所以現在買房其實還是要綜合看看自身的收入和債務情況，在可承受的范圍內買自己需要的房子，不盲目加杠桿，不盲目幻想上漲，踏踏實實的買核心城市的安全地段，一夜暴富的機會還是有的，但是輪不輪的上你就另外說了，樓市企穩4月會繼續出臺政策，小陽春的尾部效應需要繼續發酵才行了。