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為何缺席地王潮,廣州“一線城市 二線房價”真相了!

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昨天,廣州天河世界大觀四期宅地以總價10.8億成交,為今年首次賣地錄得2.9%的溢價,而非再是底價成交。

看多者,認為這算是開了個好彩頭。

但也有看淡者說,怎么?就這?

看看人家北、上,還有杭州、成都,都在瘋狂造“地王”了。

這么一對比,就覺得廣州樓市還是欠點氣候。

有粉絲問我,廣州現在不斷挖掘出市中心的寶藏地塊擺上貨架,有沒有機會也再出地王?

直接說答案,我認為廣州現在正在逐步邁向“一線城市,二線房價”……

當下最新的這一波地王潮,怕是來不及組團出圈了。



為什么?

先來看下,近期都有誰加入了“地王朋友圈”的群聊。

最出圈的,當屬2月25日,上海靜安區誕生了全國新單價地王,樓面地價高達16萬元/㎡。拿地的房企是靜安區國資委100%持股國企。

緊接著,上海還誕生了單價分別為7萬+9萬+的板塊新地王。

除了魔都外,帝都也不示弱。

3月18日,中海以總價75億元(樓面地價超10萬元/㎡),拿下海淀區樹村地塊。

然后就是,從今年開年就一直熱度不減的杭州。

3月28日,建發最終以樓面地價8.8萬元/㎡奪得西溪濕地北側蔣村地塊,溢價率高達115%

這也一舉將杭州的單價地王送上了全國TOP3,排第一、第二的分別是上海和北京。

對了,還有成都,也出現了單價破4萬的地王。

追溯起來,上一次各地接連爆出地王,要去到近10年前,也就是2016-17年那波土拍高潮了。

但不知道大家注意到沒有,現在的這波“地王潮”,拿地的都是清一色的國家隊,央國企。

因為現在資金實力最強的也只有他們了。

由他們成為最新一批地王的締造者,也是為“止跌回穩”的大方針貢獻、出力。

再回過頭來,看下廣州。

則顯得有點國家隊也不太夠用的樣子。

雖然世界大觀四期宅地的得主金茂也是央企,但可以看到附近近水樓臺的越秀沒拿,去年先后拿下天河面粉廠、絹麻廠地塊的保利也沒再出手。

會不會是地主家也沒有余糧了呢?

雖然世界大觀四期宅地成交單價約4.7萬元/㎡,基本與去年成交的三期地塊持平。

但有一點大家不要忽略,地塊的容積率從原來的1.8,調到了1.1,也就是說為了維持地價和促成交,幾乎犧牲了近一半的容積率。

反過來說,如果還是原來的容積率,不做低密度的產品,未來樓盤就賣不起價,地價也沒支撐。

現在附近幾個在售樓盤的面包價就擺在那里,而且片區的供應不說過剩,也幾近飽和。

這就是廣州擺在面前的真實市場。

要問,那么廣州應該怎么辦?

從長計議。

也就是說,不同的城市,也在繼續分化,即使同是一線、或者二線城市也是如此,試錯成本很高。

具體來說,廣州的買家就真的不用著急。

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