當下，國內房產市場競爭激烈，房價居高不下，不少投資者的目光開始投向海外。

日本房產以其誘人的價格優勢，吸引了眾多關注。

聽說在日本部分地區買房，價格可能僅為北上廣的十分之一，這讓無數人心動，開始認真琢磨這個看似“天上掉餡餅”的投資機遇。

日本總務省數據顯示，截至2023年10月，日本國內住宅空置率達13.8%，空置房約900萬戶，均創歷史新高。

尤其是在關西、名古屋等大都市圈外，群山環繞的鄉鎮區域，長期無人打理的閑置房屋數量顯著增多。

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尼鹿，青島的全職攝影師，2019年與日本小樽結緣。

彼時新冠疫情尚未大規模爆發，出行較為自由。

小樽，這座位于北海道西海岸的港口小鎮，如《情書》等日劇中描繪得那般唯美安靜。尼鹿因工作頻繁往返于青島和小樽，小鎮的獨特魅力深深吸引了她，浪漫的種子在她心中種下。

當時日本房產市場未被大量外國炒房客涌入，日元匯率穩定。

北海道部分區域產業單一，經濟發展動力不足，房屋閑置率上升促使房價下行，為尼鹿這樣憧憬日本生活的人提供了看似絕佳的購房契機。

2023年，尼鹿決定將在小樽買房的想法付諸實踐。

她先通過當地朋友打聽房價，接著在日本房產租賃買賣應用軟件上搜索房源。一套套內面積170平方米，帶獨立院子、倉庫和地窖的“一戶建”木質小別墅吸引了她。

房子外觀和布局與她在青島的家有相似之處，從實拍圖看，陽光灑進屋內營造出溫馨氛圍，與她喜愛的日劇場景契合，也是她擅長的攝影風格畫面。

實地看房時，尼鹿發現這套始建于上世紀60年代的老房子，經之前業主翻新保養，家具家電基本能正常使用。

房子布局合理，四個臥室有序分布，餐廳紅木餐桌旁的白色復古分叉吊燈散發柔和光芒，讓人有親切歸屬感。

從房子坐公交到小樽JR車站僅10分鐘，離家兩三分鐘有生活商店，車程5分鐘左右有大型商場超市，生活便利。

尼鹿很快決定購買，從看房到簽購房申請書只用了5分鐘。5天后，中介準備好書面材料，尼鹿在購房協議上簽字。

2024年12月，按當時匯率，她花約三萬兩千元人民幣買下這處“一戶建”，算上手續費和維修費用，總共花費六萬多人民幣。

此后，“三萬多北海道買獨棟”的新聞在中文互聯網傳播，引發廣泛關注，讓更多人關注日本房產市場。

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不過，在日本買房遠沒有尼鹿的經歷這般簡單。從法律層面看，外國購房者面臨諸多復雜限制。

產權登記方面，日本房產交易法律法規嚴格細致，外國購房者易因信息不對稱產生法律糾紛，遭受經濟損失。

比如房產產權界定、土地所有權規定等與國內差異大，不了解清楚易陷入法律困境。

2024年，日本政府要求投資買房的外國人登記在日緊急聯絡人，給國內持幣觀望的購房者增設了隱形門檻，使購房過程更復雜。

日常維護上，日本《都市再開發法》規定，每隔十余年老舊建筑須強制翻新。

鄉間老宅本就少有人問津，強制翻新更增加了屋主成本。尼鹿入住后，室內水管凍裂，更換水管花費2500元人民幣，雖在當地她能接受，但相比國內是不小開支。

每年她還需支付約500元稅費、150元熱水器與供暖檢查費用，為防火災及洪水等意外，買了一千元左右保險。尼鹿買的北歐風格木質房屋，因結構特點需定期維護修繕，而日本人工費用高，對海外外籍房主是沉重經濟負擔，稍不留意就可能超預算。

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一些人想低價買入日本老宅進軍民宿業，卻被現實潑了冷水。

日本國土交通省和厚生勞動省規定，民宿年度營業天數上限為180天，極大限制了民宿經營時間，讓依靠民宿經營盈利補貼購房成本的想法難以實現。

房屋中介提醒，在日本大部分住宅房產靠炒賣迅速牟利幾乎不可能.

一方面，日本房產交易從購房資格到交易流程都有限制；另一方面，提前賣房需繳納高昂稅費，房產流動性和投資回報率都受極大影響。

外國人士持有空置老宅后，因交通、簽證等因素，不少老宅仍荒廢，無法及時保養維護。

像日本名山妙高山的赤倉溫泉，曾是旅游勝地，受疫情影響，溫泉旅館經營困難被拋售，外國投資者接手后，不少建筑長期空置，甚至引發火災，給當地旅游產業造成嚴重損失。

在北海道，也有“候鳥業主”因長期在國外，自家院子積雪壓塌鄰居圍墻引發糾紛。這些都表明，在日本購買房產，尤其是空置老宅，后續管理和維護問題不容忽視。

言叔提醒大家，海外置業不是小事，不能僅因價格便宜就盲目跟風。

做決策前，務必充分了解風險，綜合考慮法律、維護成本、經營限制等因素。

畢竟，不是每個人都能像尼鹿一樣幸運，在日本找到童話般的家，更多時候，要在夢想與現實間理性抉擇。