孟潔年前剛處理掉自家小公寓，總算手里有點(diǎn)錢，準(zhǔn)備看房了。

夫妻倆都是坪山本地人，在坪山和羅湖上班，首先圈定的區(qū)域也在坪山。

孩子過兩年要上學(xué)，他們挑房子也是注重學(xué)區(qū)的，但預(yù)算確實(shí)有限——不能把所有積蓄都砸在房子上，老人、孩子、自己，哪一個(gè)不得留足備用的資金？

算了一下，一套3房，總價(jià)大概200多萬(wàn)，是他們的底線了。

朋友建議，現(xiàn)在坪山名校學(xué)區(qū)的新盤多，性價(jià)比高的可以看看。

而孟潔和丈夫早就達(dá)成共識(shí)：

坪山這幾年頻頻引進(jìn)名校，名校新校區(qū)固然讓家長(zhǎng)向往，但成績(jī)還沒出來(lái)，總帶有不確定性，在孩子的事情上需要謹(jǐn)慎些，有成績(jī)參考的學(xué)校更穩(wěn)妥。

自從有了孩子后，夫妻倆一直關(guān)注教育這塊，也跟身邊年長(zhǎng)的朋友請(qǐng)教過很多，名校的背后，七分看生源三分看師資，生源好的學(xué)校，即使沒有四大那么強(qiáng)，也不會(huì)差。

基于這兩點(diǎn)考慮，他們把眼光瞄準(zhǔn)坪山老牌學(xué)校——打算買進(jìn)坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。

不想過度“雞娃”

提前為他選擇好學(xué)校

“以前說雞娃，現(xiàn)在又說雞娃不如雞自己，我兩個(gè)都不想，但如果孩子太落后，又怕他心里有落差。”孟潔嘆氣，這一屆當(dāng)家長(zhǎng)的太難了。

他們當(dāng)然愿意盡力托舉孩子，但并不想過度“雞娃”。

有時(shí)候必須承認(rèn)，我們的孩子大部分可能只是普通的孩子，沒有足夠的學(xué)習(xí)天賦，可能也不足夠自律。

他或許只能跟著大部隊(duì)，按部就班向前邁進(jìn)。

在這樣的認(rèn)知下，一所好學(xué)校的重要性就凸顯出來(lái)——好的老師很重要，而好的生源，意味著有好的學(xué)風(fēng)，能夠?qū)⒆佑姓娴膸?dòng)作用。

孟潔夫妻看重的坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其實(shí)力在坪山屬于頂流級(jí)別了。

學(xué)校于2010年9月開學(xué)，在坪山家長(zhǎng)中口碑很好，生源基本來(lái)自坪山中心區(qū)，這是坪山最核心的片區(qū)。

從往年中考成績(jī)來(lái)看，學(xué)校的培優(yōu)能力很強(qiáng)，四大、八大錄取率連年攀升，還多次誕生區(qū)狀元。

▲綜合家委會(huì)和多個(gè)教育自媒體賬號(hào)統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)供參考

據(jù)公開成績(jī)，2021年，坪山區(qū)前10名，坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校占4席，580+分有3人，549分以上計(jì)70人，四大人數(shù)遠(yuǎn)超往年。

2024年中考全區(qū)前10名中，坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校占7人，全市TOP10中，該校有2人，而全區(qū)最高分586分，也出自該學(xué)校。

越了解這所學(xué)校，孟潔就越篤定，跟著2024年坪山學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分，開始在各中介APP上查看學(xué)區(qū)內(nèi)的房子：對(duì)于二手房，他們希望是5年內(nèi)的次新房，可惜沒有符合條件的；倒是有在售的新房，但價(jià)格超出預(yù)算了。

恰巧，上周坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)，有一個(gè)待售新盤亮相——位于坪山街道的春和府，他們準(zhǔn)備關(guān)注一下。

雙實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)內(nèi)，雙地鐵環(huán)繞

周邊還有約40萬(wàn)㎡商圈

只有真正有打算買房、真正去看過房子的剛需們才有過這樣的糾結(jié)：想要同時(shí)擁有便利的交通、好的學(xué)校和豐富的生活，到底有多難。

好不容易找到一個(gè)能夠滿足所有需求的房子，不好意思，錢包不允許了。

誰(shuí)買房不想“既要又要”？只是礙于預(yù)算，往往無(wú)法實(shí)現(xiàn)，只能根據(jù)自身需求進(jìn)行價(jià)值排序。

家里有孩子準(zhǔn)備上學(xué)的，可能考慮學(xué)校優(yōu)先；

小年輕們或許更重視通勤效率，要么留意房子周邊的快速路，要么注重地鐵建設(shè)。

還有商場(chǎng)、公園，通通被買家們納入看房打分表里。

繞著春和府周邊多轉(zhuǎn)兩圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目附近的配套很完善，而且還在持續(xù)升級(jí)。

先是學(xué)校。

春和府規(guī)劃有幼兒園，直線距離約4公里范圍內(nèi)，分布著“雙實(shí)驗(yàn)”：坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校和東北師范深圳坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（下稱“東師坪實(shí)”）、六聯(lián)小學(xué)等。

根據(jù)坪山2024年的學(xué)區(qū)劃分，春和府所在的六聯(lián)社區(qū)被劃入東師坪實(shí)小學(xué)部和六聯(lián)小學(xué)，以及兩所實(shí)驗(yàn)學(xué)校的初中部。 （學(xué)區(qū)劃分，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

【免責(zé)聲明：本文對(duì)項(xiàng)目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不構(gòu)成要約及開發(fā)商任何承諾，學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)條件等以政府部門政策和學(xué)校通知為準(zhǔn)。】

▲圖源：坪山區(qū)教育局

東師坪實(shí)的師資不容小覷，由區(qū)政府、教育局、東北師大、東北師大附中四方簽約引進(jìn)，2021年開學(xué)，首任校長(zhǎng)是來(lái)自東北師范大學(xué)附屬中學(xué)的教育博士高俊明，曾獲長(zhǎng)春市優(yōu)秀教師、長(zhǎng)春市專家型校長(zhǎng)，享受長(zhǎng)春市政府特殊津貼。 （資料來(lái)源：深圳政府在線官網(wǎng)、南方+報(bào)道）

學(xué)校還引進(jìn)了北大博士、中國(guó)人大、香港大學(xué)等知名院 校碩士，以及來(lái)自愛丁堡大學(xué)，英國(guó)倫敦大學(xué)國(guó)王學(xué)院等海外知名院校的碩士畢業(yè)生，師資實(shí)力雄厚。

孩子的教育，不光靠學(xué)校，也不止是靠家庭教育，課外的充實(shí)也很重要。

距離項(xiàng)目直線約4公里，坪山文化聚落已經(jīng)兌現(xiàn)，由南至北分布著大劇院、美術(shù)館、展覽館、文創(chuàng)體驗(yàn)館、圖書館、會(huì)議中心、書城“六館一城”。

文化聚落幾乎每周都會(huì)舉辦活動(dòng)，或是名家講座，或是美術(shù)館內(nèi)觀展，或是大劇院里欣賞演奏，多帶孩子來(lái)開闊視野，也是在幫他們挖掘潛在的興趣和天賦。

偶爾撇開孩子，夫妻倆來(lái)文化聚落約個(gè)會(huì)，或者約上朋友到大劇院看一場(chǎng)話劇放松一下，在家庭之外，也要找回自己。

▲文化聚落 | 圖源：@坪山發(fā)布

再是交通。

春和府旁邊就是公交站，已通車的快線14號(hào)線錦龍站，直線距離約1.6公里。

從錦龍站搭乘14號(hào)線，4站到大運(yùn)，約44分鐘可直達(dá)崗廈北。

周末跟孩子享受親子時(shí)光，在大運(yùn)體育場(chǎng)館啟發(fā)他們對(duì)運(yùn)動(dòng)的興趣，去少年宮種下他們未來(lái)探索海洋和太空的種子，在公園、在商場(chǎng)、在書城里豐盈他們的生活。

就這樣，用愛和時(shí)間，陪伴孩子成長(zhǎng)。

至于商業(yè)。

小區(qū)規(guī)劃有約2.6萬(wàn)㎡商業(yè)，直線5公里范圍內(nèi)分布約40萬(wàn)㎡商業(yè)。

除了已開業(yè)的益田假日世界和坪山天虹外，最令人期待的約8萬(wàn)㎡沙湖集中商業(yè)，盡管還沒官宣開業(yè)時(shí)間，但前幾天去現(xiàn)場(chǎng)看過，建設(shè)已基本完成，估計(jì)離開業(yè)不遠(yuǎn)了。

散著步或者騎個(gè)小電驢就可以到達(dá)商場(chǎng)，不想做飯時(shí)帶上一家老小去打打牙祭，釋放購(gòu)物欲。

以往作為加分項(xiàng)的公園配套，如今越來(lái)越成為買房標(biāo)配。

直線約700米，是擁有喀斯特地貌的鵬茜國(guó)家礦山公園，在全國(guó)首批國(guó)家礦山公園評(píng)審會(huì)上綜合指標(biāo)排名第一。

直線約1公里，是深圳首個(gè)建成的區(qū)級(jí)專類兒童公園——坪山兒童公園，占地約5.7萬(wàn)㎡，以自然互動(dòng)、自然教育、自然游樂和自然成長(zhǎng)的“大樹學(xué)園”為設(shè)計(jì)理念，讓孩子在這里找到更多樂趣。

▲ 坪山兒童公園

直線約1.5公里，是約28平方公里的馬巒山郊野公園，約等于14個(gè)蓮花山公園，有著深圳最大的瀑布和深圳最長(zhǎng)步道。

如果不想出門，清風(fēng)嶺就在小區(qū)的西北側(cè)，推窗就能看到風(fēng)景。

主推建面約81-89㎡3房

定制美好生活

房子作為承載生活的容器，回到春和府這個(gè)項(xiàng)目，本身就有很多令人安心和驚喜的地方。

這幾年買房，比起買貴，買房人更擔(dān)心期房交付不了，這種焦慮或許從簽約開始就日復(fù)一日，直至順利拿到房子的鑰匙。

春和府由安居建業(yè)提供全過程管理服務(wù)——成立于2022年的安居建業(yè)，是由安居集團(tuán)、萬(wàn)科、特區(qū)建工和深業(yè)共同出資成立的國(guó)企，4家企業(yè)都是行業(yè)領(lǐng)頭羊，無(wú)論是實(shí)力，還是在住宅開發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)，都為春和府加上一道保險(xiǎn)杠。

至少對(duì)于買房人來(lái)說，交房安全，是有足夠保障的。

小區(qū)另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)在于，停車位充足。 住過老小區(qū)的人大概都體驗(yàn)過，晚上開車回家在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠找車位的痛苦。

據(jù)了解，春和府即將推售的02地塊，可售住宅1116套，車位達(dá)到1340個(gè)，即便放在現(xiàn)在的新房來(lái)看，春和府這樣的車位比也堪稱“豪橫”了。

事實(shí)上，春和府對(duì)于“好房子”的探索不止于此。

在常規(guī)的“成人友好”基礎(chǔ)上，我們罕見地發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目愿意真正地把孩子捧在手心里——

春和府和深圳規(guī)劃研究院、兒童友好城市研究中心聯(lián)袂打造深圳首個(gè)兒童友好·全齡互享社區(qū)：從孩子的角度出發(fā)，構(gòu)建一個(gè)真正全方位覆蓋兒童成長(zhǎng)各個(gè)維度的社區(qū)，讓孩子們住進(jìn)奇妙的家。

四重奇妙體驗(yàn)，是走進(jìn)小區(qū)就能直觀感受到的。

第一重，英式奇趣花園。

把植物園搬進(jìn)社區(qū)，打造“林蔭繽紛感、品質(zhì)迎賓感、輕氧森系感、感知參與感、尊享芬香感”的多層次景致英式奇趣花園。

孩子在玩耍中認(rèn)識(shí)植物、認(rèn)識(shí)自然，將生活的答案，融入每一處細(xì)微的場(chǎng)景里。

▲園林實(shí)拍圖

第二重，架空層空間，打造友鄰社交場(chǎng)。

項(xiàng)目巧妙利用架空層空間，打造有四點(diǎn)半學(xué)堂、社區(qū)圖書館、星光童趣園等，解決孩子的碎片時(shí)間，放學(xué)后小伙伴們寫作業(yè)、閱讀、玩耍，都有足夠的空間。

▲ 架空層示意圖

第三重，專屬于孩子的10+功能場(chǎng)景。

除了有專門定制的兒童體適能友好街區(qū)、兒童泳池外，從孩子成長(zhǎng)年齡、心理變化的考慮出發(fā)，為兒童打造的星球地表樂園還特地劃分了大齡、小齡和低齡活動(dòng)區(qū)，不同年齡的孩子，都能找到跟自己最匹配的小小樂園。

▲星球地表樂園示意圖

第四重，散落在處處的兒童友好的小細(xì)節(jié)。

考慮到孩子天性好動(dòng)，在安全上提前做好了應(yīng)對(duì)，例如在兒童活動(dòng)主要區(qū)域內(nèi)做了防磕碰倒角或軟包處理，易跌落地面則采用EPDM（緩沖）地面，避免孩子磕碰受傷。

室外設(shè)置有符合兒童身高的洗手臺(tái)，還有嬰兒車停放區(qū)，方便孩子和照看的大人們。

這種關(guān)愛兒童的貼心甚至延伸到對(duì)園林植物的選取上，篩選無(wú)毒、無(wú)刺激性植物，讓孩子在更安全的環(huán)境下接觸自然。

換個(gè)角度來(lái)看，“兒童友好”，其實(shí)也是另一種維度的 “成人友好”，解決了照顧孩子的瑣碎和難題，一定程度上能減輕家長(zhǎng)們的壓力。

春和府即將推出的是建面約70-106㎡2-4房，作為當(dāng)前市場(chǎng)的主流面積，建面約81-89㎡3房是主力，無(wú)論哪種戶型，都擁有一個(gè)大廚房，對(duì)于喜愛烹飪的家庭來(lái)說，是大驚喜。

建面約81㎡三房一衛(wèi)，有兩個(gè)戶型，都是豎廳設(shè)計(jì)。

B'戶型采用LDKB一體化設(shè)計(jì)，小戶型也能通過空間的打通擁有更大的尺度和空間感，預(yù)留出來(lái)的玄關(guān)柜和S型冰箱位，既解決了收納問題，也讓墻面看起來(lái)平整，治愈強(qiáng)迫癥們。

雖然只有一個(gè)衛(wèi)生間，但做成了三分離設(shè)計(jì)，早起高峰時(shí)洗漱、上廁所的各不耽誤。

3個(gè)房間都擁有大面寬的采光，主臥雙飄窗設(shè)計(jì)。

如果預(yù)算更充足，可以考慮89㎡的三房。

建面約89㎡D戶型，公區(qū)LDKB一體化，U型廚房利用飄窗位，提高了實(shí)用率，洗、切、炒、盛的動(dòng)線也很清晰合理。

公衛(wèi)三分離設(shè)計(jì)，使用高效。

主臥雙面采光，可實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流。

由于春和府計(jì)劃精裝交付，我還特地去看了交標(biāo)的樣板間，很多小細(xì)節(jié)，只有實(shí)地看了才能感受到項(xiàng)目的用心。

項(xiàng)目配備了老板洗碗機(jī)、老板油煙機(jī)，餐客廳配置了格力品牌的分體式風(fēng)管機(jī)，并預(yù)留了可視對(duì)講面板。

左右滑動(dòng)查看更多實(shí)拍圖

收納系統(tǒng)很出彩。

一般玄關(guān)柜就是臺(tái)面空間，而春和府還做了隱形收納空間，可以放首飾和雨傘等小件的物品。

洗手臺(tái)也是一樣，在邊上加了隱形收納空間，收納零碎小東西。

兒童友好的細(xì)節(jié)更是從公區(qū)延展到室內(nèi)，這是很多新房項(xiàng)目沒有考慮過的空白地帶。

考慮到孩子身高夠不著，春和府在衛(wèi)生間洗手臺(tái)處安裝了兒童鏡，還在孩子容易受傷的地方專門做了保護(hù)措施，例如戶內(nèi)門防夾手設(shè)計(jì)等。

還考慮到家庭照看小孩需安裝監(jiān)控，預(yù)留了高處的插座。

這些細(xì)節(jié)可能是家庭生活里很少注意到的，但真正用起來(lái)卻又非常實(shí)用的。

兒童友好、家長(zhǎng)友好，再隨著周邊配套的進(jìn)一步升級(jí)，春和府，正在為深圳人定制美好生活。

目前，項(xiàng)目城市展廳&美好生活示范空間已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)很快就會(huì)入市。

感興趣的可以去現(xiàn)場(chǎng)看看，建議一定要帶上孩子，別出心裁的蝴蝶主題布置的城市展廳，孩子們一定很喜歡。

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