2025年的樓市小陽春，如期而至。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年一季度，全市一二手住宅成交面積，同比漲幅達到17.7%和27.6%，市場比預期更好。

而且，這樣的復蘇并不“偏科”，除了極個別區(qū)域有所波動外，廣州可謂普漲。

我們首先來看銷冠的表現(xiàn)。

根據(jù)中指院監(jiān)測，廣州有網(wǎng)紅盤開售一個月，便網(wǎng)簽160套，單價突破6.2萬/平，有價又有量，且100%自來客，沒有借助渠道力量。

沒錯，它正是越秀·桂悅東曉！憑借這樣的業(yè)績，項目登頂海珠No.1、中心四區(qū)No.1。

可見，只要產(chǎn)品夠好，是能脫穎而出的。

想知道項目的最新動態(tài)、戶型、價格，掃碼進群，我們第一時間告訴你。

越秀的定力

超預期兌現(xiàn)，樹旗艦級標桿

其實，桂悅東曉并非個案，背后的開發(fā)商越秀地產(chǎn)，更是憑借研發(fā)優(yōu)勢，超預期交付標準，而走出一波獨立行情，為廣州小陽春奠定堅實基礎。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，接近每10個廣州人買房，就有一個選擇了越秀地產(chǎn)。

這就是頭羊的力量。

那么，越秀是如何做的？或許，琶洲南TOD的交付就是最好的注腳。

琶洲南TOD實拍 @廣州房產(chǎn) 攝

這個項目不用過多介紹，作為全國豪宅年度銷冠，其能不能超預期兌現(xiàn)，是市場關注的話題，也是給市場注入信心的最好方式。

目前距離首批收樓，還有一個多月時間，房產(chǎn)君先行打探，現(xiàn)場能透過N多細節(jié)，get到質(zhì)感的表達。

外立面與地標輝映，彰顯身份感

還沒進到項目，極具標識度的外立面已“先聲奪人”。

豎向線條呈現(xiàn)出挺拔感，飛鳥造型的大飄檐，行云流水的墻身轉(zhuǎn)角，又讓輕盈靈動感活靈活現(xiàn)。

即便掩映在琶洲CBD一眾地標之間，仍能一眼就認出來。

外立面的顏值也抓眼球，航空級鋁板、雙銀Low-E中空超白鋼化玻璃、YKK AP門窗，多種材質(zhì)搭配組合，在陽光照射下，明艷動人。

遠遠看一眼就知道，住這里的人皆是城市名流。

車庫堪比“奢石博物館”，處處皆是尊貴感

繼續(xù)往前轉(zhuǎn)入車庫，你將來到一片奢華的世界。

不必說星空頂，將回家之路灑滿星光；不必說模擬自然天光，引光入車庫；也不必說將嶺南四大園林“搬”進來，把車庫處理成詩意的嶺南畫卷。

琶洲南TOD車庫實拍

這些在琳瑯滿足的奢石面前，都只是前菜。

是的，很多豪宅將石材組合到園林里，其實這只是常規(guī)搭配，琶洲南TOD的不同之處在于，還將石材與車庫組合，做到頂配。

這種奢華表達，還不是一兩處昂貴石材，而是大面積鋪裝，石材種類超過20種。

低調(diào)奢華的范思哲黑、寶格麗酒店同款的冰河世紀石、每棟過億豪宅檀宮同款的墨雪冰雕...當你一路開車過來，你能感受到近乎奢侈品般的寧靜與華貴。

如果你夠細心，你會發(fā)現(xiàn)車馬廳的背景墻墻面，不是平面的而是立體的。

這背后需要匠心工藝，也意味著超出常規(guī)的時間打磨。

地下大堂的背景墻，采用的折面石材設計，相比平鋪直敘，更顯層次感與立體感。

甚至車輛壓過的車行道飾面，也有講究。

50mm厚地面石拼花，工字鋪貼，形成自然的紋理感，無需直白的交通標識，就能準確引導車行方向。

更重要是，區(qū)別于普通地坪漆飾面，這種石材硬度強、抗壓性強，更防滑，車行也更安全。

奢華感給足情緒價值之余，儀式感也給足。

車庫入口金屬壁燈排列，頂部定制格柵天花，清晰導引歸家路線，讓每一次歸家出行都賞心悅目。

按常理，地下車庫一般不對外人展示，但它卻是豪宅的「里子工程」，換句話說，愿意在地下車庫投入資金和時間，也看得出一個豪宅的定力與追求。

豪宅所追求的，從來不是極簡，而是極致的華貴，極盡全力在每一處為業(yè)主增添榮光。

園林奢石樹木組合，處處皆是愉悅感

這種奢華感，在園林也得到了一以貫之的體現(xiàn)。

琶洲南TOD的園林，由國際團隊JTL牽頭設計，運用大量名貴奢石和樹種，搭配流動的水景，打造都市山谷。

從社區(qū)入口，到中央景觀，猶如進入游園雅境，給人以慢度假歸家體驗，身心也放松愉悅起來。

我們收到消息，園林即將開放，拭目以待吧。

主入口效果圖

越秀的心法

不是做產(chǎn)品，而是造生活標本

如果說超預期兌現(xiàn)，讓市場看到了越秀在樓市深度調(diào)整期的定力，那么持續(xù)精研產(chǎn)品、專注引領生活方式，則讓市場看到了理想生活的模樣。

是的，很多房企在做產(chǎn)品，但越秀在造生活標本。

舉個例子。如今改善當?shù)溃芏嗳藫Q房想留在老城核心生活圈，熱銷的越秀·桂悅東曉，就處在海珠核心，左手學鐵商、右手曉港公園。

再加上新規(guī)設計，全南向，光是這些就已是好房子的胚子。

不過，越秀沒有止步于此。

它在深入研磨地緣人群畫像后，將城市文脈轉(zhuǎn)化為空間基因，讓產(chǎn)品成為可感知的生活方式提案。

老廣愛煲湯？廚房配置能燒出鍋氣的猛火爐灶，自動識別防干燒，老人忘關火也不怕。怕回南天？柜體定制板材防霉防潮。注重養(yǎng)生？樓下專門開辟了健康養(yǎng)生園。

街角公園，外擺商業(yè)，煙火街區(qū)，老友閑聚，這里有無限溫情場景，讓人感受到街區(qū)肌理與溫度。

無怪乎很多人看過后感嘆，這才是懂廣州人的房子。

越秀·桂悅東曉約86㎡戶型樣板間實拍圖

與越秀·桂悅東曉一樣，越秀·瓏悅西關、越秀·熙悅江灣、越秀珠實·皓悅濱江，同樣是廣府系，同樣讓廣府文脈彌漫在每個空間里。

它們把裙樓、鑊耳屋、滿洲窗等嶺南文化，轉(zhuǎn)譯進建筑形制里；把精打細算生活哲學，鑲嵌在高使用率的空間里；將街坊鄰里溫情，糅合進榕樹溫暖聚場...

還有不怕裂操作臺面，可容納17副碗筷的洗碗機...廣府系有100個更懂廣州人的細節(jié)，讓每一個場景，都是一種情緒價值傳遞。

在越秀看來，廣府文化不該是博物館里的陳列文物，它該是日常生活的鮮活場景。

廣府系也不是套娃式復制粘貼，而是不斷進化。

即將入市的越秀珠實·皓悅濱江，就在廣府系標準之上，注入了新鮮元素。

一方面，它沿襲了廣府系的文脈精髓，處在廣州政治文化中軸和千年城脈之上，旁邊是大元帥府，將城市文脈與老城煙火融為一體。

另一方面，作為前航道唯一新規(guī)小面積產(chǎn)品，它又帶來了廣府新式人居。

其既契合廣州人骨子里的臨江而居基因，又通過樓棟東南向扭轉(zhuǎn)，將舒適度與性價比融合得恰到好處，讓精打細算的廣州人，原地換江景房也不用很大負擔。

：一橋到東山，推窗見珠江！這個盤，十年一遇

越秀珠實·皓悅濱江規(guī)劃效果圖，最終以實際交付為準

越秀的敏銳

創(chuàng)新推出先鋒系，引領人居潮向

區(qū)別于廣府系將廣府生活方式解碼轉(zhuǎn)譯，照進千家萬戶生活日常，接下來要亮相的先鋒系，則是前瞻到新產(chǎn)業(yè)崛起趨勢，引領城市人居新潮向。

如今，新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的重中之重，伴隨而來的新銳人才，他們站在時代風口與潮頭，審美、生活、社交，都有著強烈的自我價值追求。

洞察到此趨勢，以越秀·江灣潮起、越秀·東山云起為代表的先鋒系，以「四個新」回應這群引領思潮的人。

其一，新審美。比如先鋒系首作越秀·江灣潮起，以約120米高度江岸地標，以藝術顏值立面，在老城江岸，將新舊折疊，重塑濱江水岸的住宅封面。

其二，新格調(diào)。越秀·江灣潮起以大型濱江MALL+濱江公園+多維交通為基底，將高級煙火與隱秘繁盛交疊，顛覆濱江人居生活方式。

等到下半年，廣州首個濱江海港匯開業(yè)后，業(yè)主只需下樓，即可體驗到香港海港城的消費場景。（開業(yè)時間來源：信息時報，僅供參考，具體以實際為準）

項目實拍圖

其三，新內(nèi)核。在越秀看來，空間尺度很重要，但如何在空間里把悅己發(fā)揮到極致更重要。

所以你將會看到，社區(qū)內(nèi)為小狗配置了停車場、水龍頭、小狗電梯，讓毛孩子和主人，都能被溫柔對待。

想要私密的沉淀空間，就去女主療愈花園、先生的靜靜空間吧，在這里你將不被打擾；甚至對女主人，還有更私密的女性瑜伽室。

女主療愈花園效果圖，僅做示意，最終以實際交付為準

愛做美食，方太集成廚房，助你實現(xiàn)30分鐘做5道菜；注重健康，凈水系統(tǒng)5層過濾，讓健康支配你的生活...

其四，新服務。雙層藝術泛會所，24小時管家、酒店式服務，讓業(yè)主愉悅社交。

懂潮流，懂生活，既悅已，又有個性，新時代的先鋒生活方案當如此。

可以看到，不論是廣府系還是先鋒系，都基于空間之上，通過營造場景濃度，做到生活方式的引領。

越秀的廣州濃度

持續(xù)深耕，堅持長期主義

以超預期兌現(xiàn)，夯實資產(chǎn)護城河；以引領的生活方式，傳遞足情緒價值。

越秀的每一步，都力求將最好的給到市場，給到夢想最初開始的這片熱土。

這種極致用心，得到了市場的投票，越秀也持續(xù)在廣州發(fā)力，攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，越秀是“含穗量”最高的房企，在售項目插遍廣州主力板塊、核心地段。

如果你喜歡豪宅，可以看看琶洲的琶洲南TOD、樾系3.0的琶洲·樾｜華樾。

想留在老城核心，廣府系和先鋒系有豐富選擇，當中，廣府系升級款越秀·皓悅濱江，將推建面約84-107㎡全南向親江產(chǎn)品，在省府居住圈中，總價可控，門檻相對友好。

先鋒系首作越秀·江灣潮起，規(guī)劃建面約95-195㎡新規(guī)產(chǎn)品，全南向，使用率約120%。

想要湖居生活，預算上千萬，可以留意天河世界大觀的越秀·觀樾；總價預算300來萬，白云湖湖畔的越秀·天悅云湖，也能讓你擁抱品質(zhì)湖居。

想要體驗TOD的快捷，南站有星瀚TOD、越秀·星寰TOD，新塘有星圖TOD，老黃埔有越秀濱江·星航TOD，最低總價100多萬可上車。

項目實景圖

另外，對于有學位需求的朋友，可以關注金沙洲的越秀·天悅金沙、天河的越秀·天河·和樾府、越秀·星瀚的廣外附，引入都是名校，生活氛圍也濃。

總之，如果你想在廣州置業(yè)，不論你是剛需還是改善；不論你喜歡江景還是大湖；不管你追求地鐵還是學位，越秀都有一款適合你。

這是一家與廣州同頻共振，既深耕又創(chuàng)新的國企，值得信賴。

好了，想知道越秀廣州各項目的更多動態(tài)、戶型、價格，可以掃碼進群，我們第一時間告訴你