鹽城新陽春面粉有限公司，坐落于鹽城市鹽青路238 號，在面粉生產加工領域長期深耕，曾在行業內頗具影響力。然而，受市場環境變化、經營策略調整等多種因素影響，公司于2024年10月23日被鹽城市中級人民法院依法裁定受理破產清算，并指定鹽城市亭湖區人民法院審理，現依法對其名下位于鹽青路 238 號的土地房屋建筑物、構筑物及其輔助設施、機器設備、辦公設備、綠化苗木等資產進行公開拍賣。

鹽城市，作為長三角北翼重要的中心城市，擁有獨特的地理優勢。它地處江淮平原東部，東臨黃海，境內河網密布，公路、鐵路交通網絡縱橫交錯，是連接長三角地區與蘇北腹地的關鍵節點城市。鹽城新陽春面粉有限公司位于鹽城市區西北方向，周邊交通極為便利，距離城市主干道僅有咫尺之遙，多條公交線路在附近設有站點，為人員往來提供了極大的便利。從公路交通來看，緊鄰沈海高速鹽城西出入口，駕車可快速通達全國各地。項目緊臨通榆運河、新洋港運河并設有臨時碼頭，方便糧食等大宗商品水上運輸。同時，距離鹽城火車站和鹽城高鐵站也不遠，乘坐火車、高鐵出行，能夠輕松抵達長三角主要城市，如上海、南京、杭州等，極大地縮短了時空距離。

公司周邊配套設施完善，商業氛圍濃厚。附近有多個成熟的住宅小區，為員工生活提供了便利的居住條件。同時，各類商業網點、超市、餐飲等一應俱全，滿足日常生活所需。此外，周邊還分布著眾多工業企業，形成了良好的產業集聚效應，在原材料采購、產品銷售、技術交流等方面具備得天獨厚的優勢。

本次處置資產含土地使用權、地上建筑物及機器設備、綠化苗木附屬設施等。其中國有土地使用權兩宗，土地使用權面積達33947.30平方米，土地使用權性質為工業出讓用地，其中坐落于鹽青路238號4、5幢面積為12615.70平方米，使用權期限至2060年8月16日；坐落于鹽青路238號6、7幢面積為21331.60平方米，使用權期限至2053年4月23日；土地形狀規整，利用率高，為后續企業發展提供了廣闊的空間。

有證房產四項，證載建筑面積9049.31平方米，主要為倉庫及制粉大樓，其中4號平房倉證載面積為1396.33平米，5號平方倉證載建筑面積為1163.77平米，6號平房倉證載建筑面積為1859.63平方米，制粉大樓證載建筑面積為4629.58平方米，主體6層，局部2層，實測面積達5120.20平方米。生產車間主體結構誒鋼混結構，空間寬敞，層高適宜，非常適合面粉生產加工設備的安裝與運行；倉庫面積較大，通風良好，防潮、防火設施齊全，可用于原材料和成品的存儲。

無證建筑面積約為8430.69平方米，主要包括一些輔助用房、簡易車庫、倉庫、泵房、配電房等。這些建筑雖未取得相關產權證書，但結構穩定，能夠滿足一定的生產經營需求，可作為企業的臨時或輔助性用房使用。

公司配備了一整套先進的面粉生產設備，從原料清理、研磨、篩理到成品包裝及原料輸送棧橋、面粉儲存塔、物料提升井等，實現了全自動化生產，高效地實現原材料的輸送、儲存和加工，主要設備包括高效振動篩、去石機、磁選器、磨粉機、清粉機、打包機等，設備性能穩定，生產效率高，能夠生產出多種規格和品質的面粉產品，滿足不同客戶的需求。

構筑物及其輔助設施主要包括廠區內的道路、圍墻、停車場、綠化景觀以及碼頭附屬設施、配電房等。

項目優勢

1.優越的地理位置與便捷交通

鹽城新陽春面粉有限公司所處的地理位置優越，交通網絡四通八達，為企業的原材料采購、產品銷售以及人員往來提供了無與倫比的便捷條件。無論是公路、鐵路還是航空運輸，都能快速實現貨物和人員的流轉，大大降低了企業的物流成本和運營成本。

2.雄厚的經濟基礎與良好的營商環境

鹽城市經濟發展迅速，近年來GDP 持續增長，產業結構不斷優化升級。雄厚的經濟基礎為投資創業提供了堅實的保障，政府積極出臺一系列優惠政策，致力于打造良好的營商環境，為企業的進駐和發展提供全方位的支持與服務，讓投資者無后顧之憂。

3.稀缺的土地資源與廣闊的發展空間

公司擁有的土地面積較大，且土地性質為工業出讓用地，在當前土地資源日益稀缺的情況下，為企業的落戶發展提供了廣闊的空間。投資者可以根據自身的發展規劃，對土地進行合理開發和利用，建設符合企業需求的生產設施和辦公場所，實現企業的長遠發展。

4.密集的產業集群與降低運營成本

鹽城市擁有多個產業集群，面粉加工相關的上下游產業也較為發達。公司周邊分布著眾多的糧食種植基地、糧食貿易企業、食品加工企業等，形成了完整的產業鏈條。這為新入駐企業提供了良好的產業配套條件，在原材料采購、產品銷售、技術協作等方面能夠實現資源共享，降低運營成本，提高企業的市場競爭力。

5.良好的人文環境與人才引進保障

鹽城市擁有豐富的歷史文化底蘊和良好的人文環境，教育資源發達，人才儲備充足。同時，政府高度重視人才引進工作，出臺了一系列吸引人才的政策措施，為企業的人才引進提供了有力的保障。對于新入駐企業來說，能夠輕松吸引到優秀的管理人才、技術人才和熟練工人，為企業的發展注入強大的動力。

6.產業政策扶持與高效發展

鹽城市政府積極推動產業轉型升級，對于符合產業發展方向的企業給予大力扶持。在稅收優惠、財政補貼、項目審批等方面提供一系列優惠政策，幫助企業降低運營成本，提高發展效率。投資者可以充分利用這些政策紅利，加快企業的發展步伐，實現投資收益的最大化。

7.完善的公共基礎配套服務設施

鹽城市區的公共基礎配套服務設施完善，供水、供電、供氣、通信等基礎設施一應俱全，能夠滿足企業的生產經營需求。同時，周邊還擁有完善的教育、醫療、金融等公共服務體系，為企業員工的生活提供了便利，有助于企業留住人才，穩定發展。

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