第一次，廣州發布“住房發展年度年度計劃”！

趕在3月份最后一天，市住建局發布了這份計劃案，內容分為商品房和保障房，哪類房子供應多少套，全部寫得清清楚楚。

而里面的很多數字，暗藏玄機。

01

一季度已賣1.3萬套

全年供應5.4萬套！

先看商品房，今年計劃批準預售商品住房建筑面積565萬平方米，批準預售商品房約5.4萬套。

其中，中心5區（天河、越秀、荔灣、海珠、白云）、外圍4區（番禺、黃埔、花都、南沙）和增從2區占比分別為36%（約19440套）、48%（約25929套）、16%（約8640套）。

大家一定很好奇，這個數字到底算多，還是少呢？

先看去年整體數據——2024年廣州商品住房供應面積約625.04萬㎡，約5.44萬套。就是說，雖然今年樓市變旺，需求多了，但今年計劃供應是變少了。

如果再往前看，2025年這個供應面積以及套數，竟然是近10年來最少的！

參考今年一季度已經網簽超1.3萬套，去年全年網簽7.5萬套的成績，這5.4萬套對于目前的廣州樓市來說，似乎有點太保守了？

NO~別忘記市場上，還有大批存量新房——截至3月23日數據，廣州商品住宅存量面積還有1042.0萬㎡，去化周期大概是15.2個月。

假設，2025年網簽套數超過去年，達到8~9萬套左右，那還剩下3萬多套額度，是必須通過消化存量房源實現的。

分析到這，你就能明白為什么官方緊緊掐死今年的供應量，目標是去庫存！

再看區域數據，屬于兩頭尖的狀態：

中心五區，去年占比37%，今年占比46%

外圍四區，去年占比49%，今年占比36

增城從化，去年占比14%，今年占比16

這里面，跟很多人預設以及感知一樣的是，天河、越秀、荔灣、海珠、白云中心五區供應大幅增加，新貨新盤井噴。而已經深陷價格戰的番禺、黃埔、花都和南沙，供應持續下降。

意料之外的是，增城從化兩個超級剛需區域，今年商品房的供應計劃不減反增！？

我仿佛聽到了，這兩個區的二手賣家，哭得更大聲了......

02

配售型保障性住房

年內不再新增供應

保障房方面，也透露了新信息。

今年計劃籌建公租房0.8萬套，供應公租房0.34萬套，相關家庭平均輪候時間不超過3年；計劃籌建保租房10萬套（間）；計劃籌建配售型保障房0.15萬套，供應配售型保障性住房0.28萬套。

而關于配售型保障性住房的問題，前兩天已經替大家分析過了，評論區也有非常多的業主現身說法，建議大家跳轉了解更多信息（《“平靚正”的保障性住房，業主卻勸大家不要買?。俊?/em>）。

至于這些保障房來自哪里，計劃表也做了預告。

其中，分配房源全部來自廣州安居集團，合計2811套。

這個數量，恰好是首批配售型保障性住房項目，即黃埔區的蘿崗和苑（2400余套）以及白云區的嘉翠苑（400余套）的總和。

潛臺詞是，在今年內，不會再有新的項目入選配售型保障性住房。

而今年籌建的1500套房源，即下一批配售型保障性住房分別在哪里呢？

去年7月，廣州安居集團董事長在保障房集中開工活動中，就提及正加快推進13個配售型保障房項目的建設，含5個存量轉換的項目、5個新開工項目以及3個“按需定建”的項目。

5個新開工項目，據悉包括天河區奧體新城項目、白云區馬瀝站北側項目、荔灣區葵蓬南項目、海珠區新滘西項目；3個“按需定建”項目為廣龍路項目、廣龍路西側項目、太和站南側項目。

至于大家最關心的存量轉換項目（由商品房轉為保障房），有網友爆料可能是——

是謠言還是預言，咱們等等看吧。

以上便是今天推文全部內容~明天就是小長假了，有錢有閑的粉絲記得去看房。

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