以史為鑒，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們繼續以最直觀的數據來解析。

每年的金三銀四，都是廈門一二手房市場分化最劇烈的時刻，我們回顧一下2025年3月31日~2025年4月6日，廈門各新盤的真實成交套數。

廈門各熱銷樓盤的網簽數據，單月簽約套數從0套到34套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

①、島內：

思明會展板塊：2023年6月，會展板塊的樓面價：5.18萬/㎡，這還是觸發搖號之后才能獲取的地價；而2025年，會展一帶的一二手房網簽均價都在6萬/㎡以內。甚至，差點成為島內第一個虧損的樓盤。

湖里五緣灣：2023年5月，湖里五緣灣出讓2幅地塊，樓面價均是5萬/㎡，雙雙觸發了搖號。而如今，兩幅地塊的實際售價與銷量卻出現了巨大差異，幾乎南轅北轍。

②、海滄：

海滄的成交主力是馬鑾灣樂活島、海滄東嶼、海滄哈啰小鎮。

③、集美：

集美的成交主力是西亭、東方快樂島。

④、同安：

同安的銀城智谷一帶幾乎已經沒多少庫存在售。

環東海域作為廈門島外四大新城之一，長期地價偏低，且2023-2024年斷供兩年之久，同安提前終止出讓了3次。

2025年第一場土拍調整價位后成功出讓，銀城智谷樓面價1萬/㎡，這也直接導致了整個島外樓面價體系重塑。

如果集美、海滄核心地段的樓面價繼續維持高位，可能導致區域之間的價格體系對標失衡。島外整體地價的調整，一方面是避免定價過高抑制房企（尤其這幾家房企都是自家孩子）利潤；另一方面也是配合銀城智谷的地價，形成合理的價格梯度。

⑤、翔安：

翔安的成交主力是南部新城、翔安環東海域。而體育會展新城，隨著學校的暫時擱淺，近幾個月的聲勢明顯弱于起步時期。

體育會展新城的起步階段由保利、華潤兩家重量級央企開幕，分別以2.36、2.39萬/㎡樓面價摘取片區一血，最終兩家均以3.8~4萬/㎡的售價開盤，雙雙首開大捷，賺得盆滿缽滿。而那也成了體育會展新城房價最高光的時刻，此后一路下滑，如今回落到了2字頭。

后序：

去年下半年，廈門新房的成交套數突破日均百套以上，而進入1月份后，一二手房的成交套數開始發生了逆轉。

年后，廈門二手房的日均成交套數再次回歸到百套左右，買賣雙方的博弈進入焦灼對峙階段，供求關系有所逆轉，部分業主觀望金三銀四的行情。

在如今這個時代，依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊藏巨大的機會。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機勃勃。

追風趕月莫停留，平蕪盡處是春山。