一、資訊見聞：

瞬息萬變的樓市信號，攪得賣房人快要瘋了，未來樓市走向將會如何？繼續持有還是盡快置換？

1、住宅新規于5月1日開始執行：

①、住宅層高：不低于3米；廈門近年大多數住宅為標高2.9米，扣除樓板后凈高2.75~2.8米左右。個別洋房、別墅超過3米以上。

②、電梯、信號覆蓋：4層及以上住宅配電梯，公共移動信號覆蓋電梯轎廂內。這一點對于廈門新樓盤而言早已經執行。

③、墻體隔音保溫：隔聲性能，這是期房的一大痛點，大多數新盤都是期房階段就開始預售，樣板房展示不出隔音效果，甚至個別樣板房的墻體厚度與實際還有出入，交房后也很難取證。如果前置到統一要求、提前由第三方專業機構審核，多少可以幫準業主把關。

④、日照標準：樓間距、采光通風。圍合式小區的采光通風較好。

二、論市場：

廈門經歷了有史以來最長久的調整，回調的幅度也是歷年之最，甚至第一次打破了房價不再保值增值、不再單邊上漲的預期。也是第一次有段子出現：不買房少奮斗十年；大齡剩女“拒絕近3年買房、仍有按揭”的相親對象，諷刺單身有房青年。

對很多業主來說，雖然當初選房時精挑細選，但最終能否踩上城市發展的風口，才是人生軌跡的決定性轉折點。

事實上，樓市分化的速度，比大多數人想象中的更快。

1、集美杏北：

夏商大學康城：

房齡：2010年左右；

杏北本身單價不高，2022年大多在2.1~2.4萬/㎡，89㎡總價200萬左右，124.85㎡總價265萬左右，曾經屬于剛畢業小年輕的上車福音。如今，單價回撤40%，1.3~1.45w/㎡左右。

2、思明松柏：

嶼后南里：

房齡：1991年左右；

時間回溯到2024年，這一年幾乎是廈門學區房的低谷期，嶼后南里的多套成交價來到了4萬/㎡內，多套3.6~3.8w/㎡。

每一年的三四月份都會積蓄了大量的學區購買力，“金三銀四”歷年都是廈門樓市信心能否修復的至關重要的兩個月。

如今，嶼后南里的成交回到了5.2萬/㎡，同等總價以前可以買3房，如今只能是一房。

3、紫金家園：

板塊：湖里五緣灣；

房齡：2012年；

截至目前，整個五緣灣的小戶型，有且僅有2個小區：國貿潤園、紫金家園。而且，這種小戶型套數非常稀缺，總價低于300萬，是上車五緣灣的最低門檻。

紫金家園的一房去年還是5.9萬/㎡，如今卻來到了8.29w/㎡，甚至超過了2016年那一波行情，直逼2017年的高峰期。

后序：

關于廈門房價，未購房者持續觀望，業主盼望反彈回暖，也沒必要咄咄逼人互相對立，利益決定立場。我們曾反復強調，樓市的分化在加劇，有些房子跌得賣房人發瘋，有些房子卻能夯實下一輪樓市的周期紅利。但凡是商品，必有盈虧。

“他日臥龍終得雨，今朝放鶴且沖天”。