一、資訊見(jiàn)聞：

瞬息萬(wàn)變的樓市信號(hào)，攪得賣房人快要瘋了，未來(lái)樓市走向?qū)?huì)如何？繼續(xù)持有還是盡快置換？

1、住宅新規(guī)于5月1日開(kāi)始執(zhí)行：

①、住宅層高：不低于3米；廈門(mén)近年大多數(shù)住宅為標(biāo)高2.9米，扣除樓板后凈高2.75~2.8米左右。個(gè)別洋房、別墅超過(guò)3米以上。

②、電梯、信號(hào)覆蓋：4層及以上住宅配電梯，公共移動(dòng)信號(hào)覆蓋電梯轎廂內(nèi)。這一點(diǎn)對(duì)于廈門(mén)新樓盤(pán)而言早已經(jīng)執(zhí)行。

③、墻體隔音保溫：隔聲性能，這是期房的一大痛點(diǎn)，大多數(shù)新盤(pán)都是期房階段就開(kāi)始預(yù)售，樣板房展示不出隔音效果，甚至個(gè)別樣板房的墻體厚度與實(shí)際還有出入，交房后也很難取證。如果前置到統(tǒng)一要求、提前由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)審核，多少可以幫準(zhǔn)業(yè)主把關(guān)。

④、日照標(biāo)準(zhǔn)：樓間距、采光通風(fēng)。圍合式小區(qū)的采光通風(fēng)較好。

二、論市場(chǎng)：

廈門(mén)經(jīng)歷了有史以來(lái)最長(zhǎng)久的調(diào)整，回調(diào)的幅度也是歷年之最，甚至第一次打破了房?jī)r(jià)不再保值增值、不再單邊上漲的預(yù)期。也是第一次有段子出現(xiàn)：不買房少奮斗十年；大齡剩女“拒絕近3年買房、仍有按揭”的相親對(duì)象，諷刺單身有房青年。

對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，雖然當(dāng)初選房時(shí)精挑細(xì)選，但最終能否踩上城市發(fā)展的風(fēng)口，才是人生軌跡的決定性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

事實(shí)上，樓市分化的速度，比大多數(shù)人想象中的更快。

1、集美杏北：

夏商大學(xué)康城：

房齡：2010年左右；

杏北本身單價(jià)不高，2022年大多在2.1~2.4萬(wàn)/㎡，89㎡總價(jià)200萬(wàn)左右，124.85㎡總價(jià)265萬(wàn)左右，曾經(jīng)屬于剛畢業(yè)小年輕的上車福音。如今，單價(jià)回撤40%，1.3~1.45w/㎡左右。

2、思明松柏：

嶼后南里：

房齡：1991年左右；

時(shí)間回溯到2024年，這一年幾乎是廈門(mén)學(xué)區(qū)房的低谷期，嶼后南里的多套成交價(jià)來(lái)到了4萬(wàn)/㎡內(nèi)，多套3.6~3.8w/㎡。

每一年的三四月份都會(huì)積蓄了大量的學(xué)區(qū)購(gòu)買力，“金三銀四”歷年都是廈門(mén)樓市信心能否修復(fù)的至關(guān)重要的兩個(gè)月。

如今，嶼后南里的成交回到了5.2萬(wàn)/㎡，同等總價(jià)以前可以買3房，如今只能是一房。

3、紫金家園：

板塊：湖里五緣灣；

房齡：2012年；

截至目前，整個(gè)五緣灣的小戶型，有且僅有2個(gè)小區(qū)：國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、紫金家園。而且，這種小戶型套數(shù)非常稀缺，總價(jià)低于300萬(wàn)，是上車五緣灣的最低門(mén)檻。

紫金家園的一房去年還是5.9萬(wàn)/㎡，如今卻來(lái)到了8.29w/㎡，甚至超過(guò)了2016年那一波行情，直逼2017年的高峰期。

后序：

關(guān)于廈門(mén)房?jī)r(jià)，未購(gòu)房者持續(xù)觀望，業(yè)主盼望反彈回暖，也沒(méi)必要咄咄逼人互相對(duì)立，利益決定立場(chǎng)。我們?cè)磸?fù)強(qiáng)調(diào)，樓市的分化在加劇，有些房子跌得賣房人發(fā)瘋，有些房子卻能夯實(shí)下一輪樓市的周期紅利。但凡是商品，必有盈虧。

“他日臥龍終得雨，今朝放鶴且沖天”。