昨天星耀未來開盤了，勁賣13.86億，爆了，價格非常香，最低4.9w，92平的5.2w，產品力和價格雙重加持，星耀未來戰績不俗

關于星耀未來的基礎信息，咱們之前已經在文章里寫過了：昌平朱辛莊低密洋房-星耀未來-強勢登場！想了解這個盤各種配套情況的，可以先去看看這個文章，詳細的不再贅述，提煉一下重點：

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1、離朱辛莊地鐵站1.7km，比越秀星樾要遠1km，但是開發商配了去地鐵站的班車，免費乘坐三年，當然價格也比越秀星樾便宜，折后價格在5w+左右，比越秀星樾的網簽均價6.2-6.5w還是便宜不少的

2、項目基本情況：

開發商：越秀地產x未來科學城集團（雙國企）

住宅總建筑面積：約16萬㎡

總戶數：約978套

容積率：1.8

產品類型：6F-8F純洋房

戶型面積：建筑面積約92㎡三居、約107㎡三居、約132㎡四居

交付標準：高定PRO+質選

物業服務：越秀物業

項目地址：昌平區朱辛莊地鐵站北約1.7km/萬達廣場北約1.1km（直線距離）

指導價：6.6w，開盤價5w+（樓面價約2.5w/㎡）

交房時間：2027年6月

3、樓棟分布圖及戶型圖：

目前預售證已取得，除3號樓以外的共16棟樓930套房源，昨天開盤了，首期開盤南邊三排樓，10棟，578套，后兩排樓第二批開盤。

基本情況介紹完了，咱們說一說項目的優缺點：

優點：

1、裝標比較高：

贈送西門子的雙開門冰箱、科勒的智能馬桶、恒溫花灑，煙機灶具、蒸烤箱、洗碗機、凈水器、西門子的洗烘一體洗衣機等，全屋的收納也都做好，全部是皮革硬包，新風、地暖、中央空調、全屋智能這些都有。

2、朱辛莊板塊未來可期：

朱辛莊板塊的產業公司還是很多的，如小米產業園、好未來總部、國際信息產業園等高新技術產業集群，華電、中鋁等世界500強企業，現在這個板塊還在建設中，未來會越來越好，朱辛莊也是昌平第一梯隊的板塊

3、產品力在朱辛莊板塊目前最強：

6-8層低密洋房，板樓，一梯兩戶，容積率1.8，昌平南首個帶陽臺的、首個帶下沉會所的項目，外立面高比例幕墻+首層石材，40米長酒店式大門，有9米高的疊瀑、280平星光水系、六大花園，規筑180m美國紅楓林、200m櫻花長林、螢火微氣候花園、700平陽光草坪、230米櫻花跑道等達4萬平方米景觀，高約7m社區大堂、車庫坡道配置星空頂。

下沉會所約1400平，含健身房、棋牌室、籃球館、兒童活動區等空間。

4、高得房率：

所有戶型均贈送南向陽臺（封閉、送一半面積）和北向設備平臺（全部面積贈送），飄窗全部面積都送，整體得房率高達90%左右。其中92/97平的為88%，107平的為90-91%，132平的為91%

缺點：

1、目前項目周圍還相對比較荒，畢竟比越秀星樾遠了1km，不如越秀星樾方便。

2、地塊西邊就是地鐵昌平線，離得比較近，雖然交付前會安裝隔音，但睡覺輕的可以規避一下，14號樓的邊上有商業和化糞池，當然西邊的樓棟也會比較便宜，價差還是會比較大的。

3、小戶型基本都臨街

以上就是昌平朱辛莊板塊星耀未來的一個綜合分析，下一篇我們介紹一下國賢府的二期，也非常棒的項目。

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