本周（3.31-4.6）新房、二手房數據出爐，一起來看下。

NO. 1｜壹

新房市場

供應方面，合肥九區本周供應2.1萬m2。四川邦泰悅九章、弘泰熙湖瀾悅、中國鐵建花語江南、高速壹品森境取得預售證。

成交方面，合肥九區本周成交7.94萬m2，環比上漲182.54%，成交均價24917元/m2，環比上漲3.32%。成交金額19.8億元。

分區域來看，包河區成交面積占比32.82%，九區排名第一。濱湖區成交面積占比15.23%，排名第二。新站區成交面積占比10.31%，排名第三。

從成交面積段來看，本周成交面積段150-200m2以上的占比最大。

3.31-4.6合肥市區備案住宅類商品房546套，備案均價24912元/㎡

越秀和樾府目分析：

1、土地端：濱湖區BK202402號地塊于2024年2月29日成交，總價141423萬元，住宅樓面價17977元/㎡，溢價率29.56%。

2、市場端：

①項目首開至今累計供應136套，已售71套，去化率52.2%。（含開盤）

②主力面積段152-235㎡。

3、區位：項目位于包濱湖科學城福建路以東、揚子江路以南

總結：項目位于省府板塊，濱湖區首個新計容項目，鄰近上海路、包河大道、南淝河路、地鐵5號線等城市交通主軸。并且上海路小學、46中廣東路中學、福建路小學（已建，規劃暫定名）、合肥四中等豐富人文資源環繞。

中國鐵建花語江南項目分析：

1、土地端：包河區BH202308號地塊于2023年7月27日成交，總價203574萬元，住宅樓面價13695.65元/㎡，溢價率14.75%。

2、市場端：

①項目首開至今累計供應949套，已售704套，去化率74.1%。

②主力面積段105-167㎡。

3、區位：項目位于包河區上海路以西、郎溪路以北，地鐵4號線&6號線（在建中）

總結：項目位于包河區淝河新城板塊，周邊教育配套合肥一中淝河校區、淝河小學、屯溪路小學、四十八中、合肥二十九中，商業配套萬象匯（在建中）、罍街、加僑廣場、CO·LIFE絢集商業（在建中）、奧特萊斯（規劃中），坐擁板塊與產品力的雙重紅利。

中海悅府二期項目分析：

1、土地端：包河區BH202435號地塊于2024年11月29日成交，總價7.1億元，居住樓面價10636元/㎡，住宅歷史成交均價2.45萬/㎡。

2、市場端：

①項目首開至今累計供應409套，備案297套，去化率72.4%。
②主力面積段136、166㎡

3、區位：悅府二期位于歙縣路以南、葛大店路以西。緊靠地鐵1號線葛大店站，有東環二線、郎溪路高架等城市主干道。

總結：地塊位于包河區葛大店板塊，緊臨包河大道、南二環路快速路，1號線葛大店地鐵站，距離合肥南站約2公里，交通便利。地塊還臨近罍街、包河萬象匯等商業綜合體、望湖小學、 四十八中祁門路中學等，配套較為豐富。

NO.2|貳

二手房市場

成交情況：

成交套數：第8-9周：1935套→1976套；第10周：小幅回落；第11周：趨于平穩；第12周：2033套→第13周1542套→第14周1407套；第14周：成交1407套，環比下降8.75%。

近期趨勢：成交均價：第14周均價12489元/㎡，環比下降7.95%。

掛牌情況：

新增掛牌量價：新增掛牌1532套，環比下降3.83%。新增掛牌均價16131元/㎡，環比上漲0.67%。

區域分布：政務區28882元/㎡、濱湖新區22429元/㎡、蜀山區20547元/㎡、高新區均價超2萬/㎡，廬陽、高新、經開區均價環比下降，其余區域上漲。

掛牌量：瑤海區、包河區并列第一，廬陽區、肥西縣緊隨其后。

掛牌均價：政務區28882元/㎡、濱湖新區22429元/㎡、蜀山區20547元/㎡、高新區均價超2萬/㎡，廬陽、高新、經開區均價環比下降，其余區域上漲。

調價房源

整體調價：調價房源總量5868套。漲價房源：400套。降價房源：5468套。

調價小區分布：

漲價小區：426個，區域占比：廬陽區→四大老城區均超平均值，濱湖區。

降價小區：2118個，區域占比：瑤海區→包河區、蜀山區→新站區。

趨勢：各區域調價小區占比環比變化明顯，但整體降價壓力突出。