上海保利西郊和煦

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目前上?？們r400萬左右新房，尤其是地鐵房已經所剩無幾。

上海有軌交的熱門置業板塊，如寶山顧村&楊行、浦東曹路&航頭、松江泗涇、青浦趙巷、嘉定菊園等都相續步入5萬+，主力總價來到500萬級。

同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面。同時5站莘莊，保利西郊和煦房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦總價超感軌交96㎡三房兩衛，只需400W級。

軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比，超越所享。項目緊鄰12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯。更秉承G60科創中心，首破千億，11萬㎡+3TOD，高質價比無與倫比。保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309

區位示意圖，數據來源網上房地產

而這一切建立的是在臻缺真墅區，真墅區有多稀缺？不是疊拼，而是有天有地的真聯排，整個浦西一年供應不足百套，而西郊和煦也在21年醞釀的濃蔭區，推出最后29套聯排別墅，未來幾乎也難有類似指標。

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2024年9月29日，上海發布《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》。限購松綁、首付降低、交易稅費較少，滬七條組合拳給上海樓市帶來全面利好。如果不想未來付出更高成本，買銷量紅盤一定要快，買低總價小戶型更要快！同時部分房東甚至漲價50萬（據網上消息），加之墅區供應幾乎為零，可見新政的威力與墅區的珍貴成就了保利西郊和煦二次加推的矚目。

售樓處實拍

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9號線洞涇站/12號線延伸線在建

G60科創中心+西郊科創低密別墅區

『保利西郊和煦』二期

國慶認購率超100%

建面約96㎡洋房總價384萬起

建面約126-150㎡聯排別墅總價千萬起

開盤順銷中！撿漏正當時！

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售樓處實景圖

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Part01

滬上少有的超低密“真墅區”

獨門獨戶+樓間距超大+采光無敵

在這個快節奏的時代，我們總在尋找一片能讓心靈棲息的凈土。

買房，早已超越了簡單的居住需求，它是對品質生活的追求，是對理想生活的向往。

保利西郊和煦，僅約400萬起，性價比毋庸置疑！

作為平層+聯排的濱水墅區的業主，以更低的生活成本盡享隱奢度假風情的低密墅區，感受前所未有的居住新體驗！

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你是否厭倦了高樓的壓抑與鄰里的逼仄？保利西郊和煦，以超乎想象的樓間距，重新定義理想生活空間！

項目容積率僅約1.5，保利西郊和煦以3層聯排別墅+10層墅境平層的巧妙布局，構建了一個低密、靜謐的居住空間。

樓間距大多超過樓高，視野開闊，采光極佳，即便是低樓層也能沐浴在溫暖的陽光中。低密，意味著更多的綠地、更少的鄰居，讓每一位業主都能享受到更多的自然資源，擁有更好的隱私保護。

獨特的平層+聯排設計，讓墅區更顯尊貴與寧靜。從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源占有更多，隱私性更好。在這里，隱私不再是奢望，而是生活的基本權利。

低樓層也有高光時刻！在這里，即便是一二樓，也能擁抱溫暖的陽光。例如：普通18層高層社區的樓棟高度18層約54米，樓間距約30m，樓間距遠小于樓高，采光遮擋。而保利西郊和煦的樓棟高度約10-30米，樓間距最大約30.5m，大部分樓間距>樓高，采光均好。

保利西郊和煦項目利用濱水環繞的特點，設計“一園·五坊·五巷”的景觀布局。清晨，被第一縷陽光和潺潺水聲溫柔喚醒；傍晚，與家人漫步河畔，享受那份難得的寧靜與愜意。

保利西郊和煦低密墅區以它獨有的“親地性”，為追求高品質生活的業主，繪就了一幅幅生動的自然畫卷。約200米森系中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，不僅是視覺的盛宴，更是心靈的棲息地，讓高層每一戶都能擁抱無垠綠意。

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而對于追求極致靜謐與尊貴的高凈值人群，保利西郊和煦更是匠心獨運，打造了一個隱逸奢華的品質社區。聯排別墅，以“縱橫超享，跨層聯動”的設計理念，重新定義真別墅標準，獨門獨戶，有天有地，超享空間，讓每一次歸家都成為一場穿越繁華的旅行。

聯排產品靈感源自建業里嘉佩樂酒店的尊貴質感，融入庭、巷、坊、園的傳統海派空間精髓，五進空間層層遞進，主軸—庭院—主巷—次巷—內院，每一步都充滿儀式感，讓人在歸家的路上，就能感受到那份獨特的尊貴與安寧。

不僅如此，社區還引入了森系度假生活方式，一園·兩門三軸·五進空間歸家禮序，營造出輕松閑適的氛圍與強烈的歸屬感。平層與墅區在設計上更是“超感”美學一脈相承，平層入戶石臺選用與建筑立面統一的貝金米黃大理石，入戶大堂景墻利用香檳金鋁板包邊，每一處細節都透露著不凡的品味與優雅的品質。

作為塔尖級央企保利發展傾力打造的項目，保利西郊和煦自然有著不凡的品質保證。保利發展深耕上海20余年，累計開發項目超50個，業績連續三年快速增長，穩居上海市場TOP2。選擇保利西郊和煦，就是選擇了一個值得信賴的品牌，一個值得信賴的未來。

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Part02

精裝品層巔峰之作

明星戶型+超大附加空間

項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性尺度感完美結合的明星戶型。保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309

實景圖（創意樣板間效果）

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戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。生活空間游刃有余，互不干擾。享受更好的舒適性和私密性，更可為未來留白，滿足從兩口之家到三口之家的美好蛻變。

96㎡戶型圖如下：

再次強調幾個亮點：

1、餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。

實景圖（創意樣板間效果）

2、U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創意樣板間效果）

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3、次臥的270°L型飄窗，仿佛為房間鑲上了一圈畫框，雙向采光讓空間更加通透，輕松拓展出學習與收納的多功能區域，尺度感與實用性并存。主臥套房設計，集私密與舒適于一身，飄窗與獨立衛生間的配置，讓主人享受專屬的靜謐與便捷。

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實景圖（創意樣板間效果）

實景圖（創意樣板間效果）

4、客廳衛生間采取干濕分離設計，且衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。

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實景圖（創意樣板間效果）

更令人稱道的是，起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，不僅延展了視覺空間，更增加了額外的收納與休閑區域，性價比超乎想象。

實景圖（創意樣板間效果）

5、項目精裝交付標準中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。

有進階改善需求的朋友，還可以選擇建面約119㎡4房2廳2衛。該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳。

戶型圖如下

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假如你是終極改善置業，那么保利西郊和煦二期加推的建面約126-150㎡聯排藝墅就一定要看看。

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在房地產市場的璀璨星河里，保利西郊和煦二期加推的建面約 126 - 150㎡聯排藝墅宛如一顆耀眼的明星，以其獨特的魅力吸引著眾多目光。

走進樣板間，一層約6.3米超大面寬客廳令人驚艷。無論是作為熱情好客的“迎客廳”，溫馨和睦的“家庭廳”，還是充滿個性的“志趣廳”，它都能以精致的姿態完美呈現，滿足您對生活的各種想象。

項目樣板間實景圖

約5.4米層高的地下室更是讓人眼前一亮。大尺度的空間，加上大面積挑高可塑方案，仿佛在挑戰空間利用的極限。這里不再是簡單的儲物之地，而是可以被打造成私人影院、健身房，甚至是藝術工作室，讓業主的生活充滿無限可能。

而南北雙向地下采光井的設計，宛如為地下室注入了一縷陽光，使其明亮而通透。再加上南北雙向大面積星空露臺和別墅花園等超享空間，真正實現了生活的跨層聯動。在這里，業主可以在露臺上仰望星空，感受大自然的寧靜與美麗；也可以在花園中親手栽種喜愛的花草，享受田園之樂。

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Part03

莘莊下一站，12號線軌交盤！

未來板塊內兩大TOD環繞

在繁華與自然的交響中，保利西郊和煦如同一顆璀璨的明珠，鑲嵌于G60科創走廊的心臟地帶，以其獨特的地理位置和卓越的周邊配套，引領著未來生活的新風尚。

交通方面，項目緊鄰9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯站，其中12號線西延伸正加速推進，預計2027年底開通試運營。屆時，無論是前往虹橋國際機場，還是穿梭于七寶、漕河涇、徐家匯等繁華商圈，都將變得輕松自如。

項目位置示意圖

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周邊是合生國際花園長泰西郊別墅這些傳統別墅，以及興云間嘉利椿廷兩個在售新房，不過保利西郊和煦會更靠近地鐵站

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自駕出行，滬松公路和沈海高速可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈，出行十分方便。

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商業方面，項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，想要更高能級消費，離松江萬達、五龍商業廣場、莘莊龍之夢、七寶萬科廣場等也不遠。

此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。

教育方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。雖然這所學?？赡懿⒉粓绦械囟螌?，而是面向多區搖號，也給了洞涇居民增加了進入華二的機會。

最后總結：

保利西郊和煦，一個讓剛需價格擁抱越級改善的寶藏盤！

論潛力：G60科創中心核心，三大TOD環繞，未來已來，潛力無限！

論交通：步行即可抵達的12號線西延伸段（在建），從滬松公路站出發，1站到G60走廊，5站達莘莊，輕松接入徐匯繁華脈搏！

論產品：建面約96㎡墅區洋房，功能性和尺度感完美結合，產品力難得一見！建面約126-150㎡聯排藝墅，更是當下上海樓市中的低密稀缺品！

論品牌：世界五百強央企保利，2023榮膺中國房地產百強企業TOP1；保利物業，央企物業TOP1！

一房一價表如下

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9號線洞涇站/12號線延伸線在建

G60科創中心+西郊科創低密別墅區

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國慶認購率超100%

建面約96㎡洋房總價384萬起

建面約126-150㎡聯排別墅總價千萬起

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