時代在變，但是有些東西似乎是不會變的。

天河地位，便是如此。

任憑城市版圖如何變遷，經(jīng)濟戰(zhàn)略如何迭代，幾十年來一如往昔，天河始終是“唯一”以及“第一”！

來到2025年，天河更有三大全新IP加持：

廣州“十四五”規(guī)劃收官之年的最強見證——2024年天河GDP 6615億元，占廣州GDP 21.34%，連續(xù)18年領(lǐng)跑全市；入駐企業(yè)量61.2萬家，占全市26.3%，位居廣州NO.1；每10萬人有大學(xué)生42929人，各類科技人才和在校生超30萬，是當(dāng)之無愧的廣州學(xué)歷強區(qū)。（數(shù)據(jù)來源：廣州天河發(fā)布）

注：天河CBD夜景，來源于網(wǎng)絡(luò)

十五運會和殘?zhí)貖W會的封面名片——廣州賽區(qū)25個比賽場館，天河占半壁江山。

歷經(jīng)六運會/九運會/亞運會、三次應(yīng)“運”而生的天河，第四次定當(dāng)不負眾望。

天河建區(qū)40周年意氣風(fēng)發(fā)——四十華誕之際，天河召開高質(zhì)量發(fā)展大會，定制“8個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群+4個未來產(chǎn)業(yè)+6個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的12126現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，提出2025年全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要目標：

地區(qū)生產(chǎn)總值超6900億元、增長5.5%左右，固定資產(chǎn)投資額超840億元、增長8%以上，商品銷售總額超1.3萬億元，社會消費品零售總額超2200億元，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重70%以上（數(shù)據(jù)來源：廣州天河發(fā)布）……

每一個目標，每一項數(shù)字，幾乎都是一線城市行政區(qū)的最高水平！

注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

2025年的天河，就像一座永不停歇的“造富引擎”，正為廣州經(jīng)濟譜寫新的增長范式。

01

天河奧體 下一站黃金地

毫無疑問，天河前景絕非其他區(qū)域可以超越。

但天河那么大，哪里才是價值高地？

掌牛哥首先想到的，是近年被官方頻頻點名，在天河高質(zhì)量發(fā)展大會上被委以重任的奧體板塊！

注：奧體中心改造后效果圖，來源于網(wǎng)絡(luò)

要知道，天河在KPI中已經(jīng)提出，年內(nèi)將全力推動片區(qū)國家高新區(qū)擴區(qū)落地。

而奧體板塊便是科技公司的大本營！

網(wǎng)易、小鵬、太平洋網(wǎng)絡(luò)、中國移動、中國電信等2500多家高新企業(yè)扎堆，預(yù)計年產(chǎn)值1100億元。同時，板塊毗鄰五山高校區(qū)，天然形成“產(chǎn)學(xué)研一體”生態(tài)鏈，形成“廣州第四增長極”。（數(shù)據(jù)來源：廣州樓市發(fā)布）

注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

在這里，我得多說幾句。

旁邊的五山片區(qū)就是“大學(xué)城PLUS”，從華工、暨大、華農(nóng)到華師名校云集，超30萬各類科技人才和學(xué)生撐起“大灣區(qū)人才庫”（數(shù)據(jù)來源：廣州樓市發(fā)布）。

其中，華南理工大學(xué)計算機學(xué)科ESI全球排名躍升至前0.45%，如自然語言微調(diào)技術(shù)NLFT等AI領(lǐng)域研究成果已獲國際認可。（數(shù)據(jù)來源：華南理工大學(xué)）

注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

頂級高校以及高新人才，對城市發(fā)展、物業(yè)價值的重要性已無需贅言，斯坦福大學(xué)附近的硅谷、清北周邊的中關(guān)村都是最佳證明。

五山高校區(qū)旁的奧體板塊，亦是如此。

來到交通以及配套層面，奧體板塊同樣遙遙領(lǐng)先。

4地鐵+三縱三橫立體路網(wǎng)，經(jīng)廣園快速路通達金融城、琶洲和珠江新城三大CBD，經(jīng)珠吉路直通天河智慧城，還有地鐵4/21/5/13號線環(huán)繞接駁各區(qū)。

在此基礎(chǔ)之上，今年還將打通“六橫七縱”交通主動脈，通勤效率再加速！

注：圖片來源項目宣傳用圖

住在奧體板塊，不僅是出門通勤快人一步，5分鐘高階生活圈亦是更近、更豐富。

優(yōu)托邦、山姆會員店和美林M.LIVE天地等高端商業(yè)扎堆，吃喝玩樂任君選擇，周末再也不愁無聊。

作為十五運會的主會場，奧體中心正加速改造，賽后將轉(zhuǎn)型為全民體育公園，籃球場、冰球場、棒球場、網(wǎng)球中心、射箭場、恒溫泳池、高端馬術(shù)俱樂部等國際標準運動健身設(shè)施，或是觸手可及。

注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

這里有企業(yè)，有人才，有交通，有配套，且密度和等級都是至TOP水準。

奧體板塊，便是天河未來十年C位擔(dān)當(dāng)！

02

美好在兌現(xiàn) 盯緊這份確定性

作為購房者，在確定性如此之高的板塊，當(dāng)然得選擇確定性同樣匹配的項目。

作為奧體首個今年買、今年住的在售新盤，華潤置地·天河潤府無疑是一個現(xiàn)成的首選。回顧過去一年，幾乎每個月都有喜訊或刷新進度條：

2024年4月，確認就近入讀體育東教育集團均和小學(xué)，配建9班公立幼兒園將于26年開學(xué)。

注：項目官宣宣傳圖

2025年5月，產(chǎn)品力獲業(yè)界認可，斬獲克而瑞2024年全國十大品質(zhì)作品。

注：獎項圖片

2024年6月，茅崗路北延段將由單向2車道拓至40米雙向6車道，計劃今年完工，困擾片區(qū)居民已久的出行難題將大幅得到緩解，快速通達珠琶CBD。

2024年7月，實景示范區(qū)園林開放爆紅全網(wǎng)，社區(qū)泳池、陽光草坪、R-Dream夢想聚場架空層泛會所、入戶大堂等實景呈現(xiàn)，高度還原歸家動線。

注：示范區(qū)實拍圖

204年8月，開放潤心社，咖啡、健身和書店等配套開業(yè)運營，獨創(chuàng)社區(qū)復(fù)合式盒子空間，憑借高顏值和多元生活方式圈粉無數(shù)。

注：潤心社實拍圖

2024年9月，官宣樓巴配套服務(wù)，從交付起5年業(yè)主免費使用。

注：項目樓巴宣傳圖

2024年10月，6套樣板間亮相，創(chuàng)設(shè)了餐廚社交、家人聚會和親子時光等面對面社交場景。

注：創(chuàng)意樣板房實拍

2024年11月，全新工法美學(xué)體驗館亮相，現(xiàn)場多維度展示房子的防水、門窗、管線等等精工細節(jié)。

進入2025年，天河潤府人氣更是遙遙領(lǐng)先，第一季度成交套數(shù)一路飆升，坐實天河銷冠之名！

從外部配套到內(nèi)部公區(qū)，天河潤府都做到了所見即所得！

03

壓軸1棟 一期最后新樓棟

掌牛哥了解到，天河潤府全新加推的1棟正在熱銷。

看位置和景觀，1棟就在小區(qū)景觀中軸之上。南向超長視野通廊，東南向通風(fēng)、采光、視野均好。

西南向則擁有學(xué)校開闊視野，目送式上學(xué)的快樂，想必媽媽們都懂~

注：項目平面圖

樓棟采取抬高設(shè)計和創(chuàng)新蝶式樓型，前者讓社區(qū)內(nèi)外有別，私密性更強。這里起始層就相當(dāng)于普通樓盤的四樓，住得高看得遠，通風(fēng)采光也更nice！

而創(chuàng)新T5蝶式樓型，主打一個舒適體感，讓房子可以“深呼吸”。獨特三大設(shè)計亮點，一是通過梯腿偏轉(zhuǎn)，實現(xiàn)戶戶南向，同時與其他樓棟從視線互錯；二是將小戶型安排南向頭排，通過合理控制面寬，避免阻擋后排的大戶型；三是大戶型與相鄰梯腿形成約90°夾角，拉開舒展面寬，增強采光對流。

作為一期最后全新樓棟，更有建面約115㎡B戶型斷貨王補貨，還有建面約90㎡爆款戶型亮相。

下面，先來看看約100%超高實用率，約90㎡超級南向三房。

全屋南向四開間，清風(fēng)和陽光充盈屋內(nèi)每一處。各個空間面積均衡，最小的房間也有約2.5米開間，能輕松放下標準雙人床。

次臥可改造為半開放式電競房和書房等等，與約3.7米客廳打通，形成南向面寬約6.2米、使用面積約52㎡的大方廳。

這尺度，足以與市面上約110㎡戶型“掰手腕”了！

創(chuàng)意樣板房實拍圖

還有最后30套，建面約115㎡B對流四房！

南北對流三面采光，南向5開間面寬長約14.5米。靈動空間布局，房間數(shù)量因需而變，輕松滿足從二人世界、三口之家到三代同堂居住需求的變化。

客臥一體化空間，連通長約6.5米雙面寬陽臺，面積達約57㎡。餐廳直連廚房客廳，形成L型社交動線，讓親情在空間中流動不受阻隔。

約24㎡行政套房搭配約3.2米南向面寬，空間以及采光尺度將近別人的客廳！

創(chuàng)意樣板房實拍圖

而這樣的四房戶型，首付只要約89萬起，質(zhì)價比簡直拉滿！

由此可見，天河潤府作為天河奧體板塊熱盤，無論地段成長性與資源確定性，還是社區(qū)兌現(xiàn)力與居住體驗，都是第一檔的存在。

加之目前樓市背景，又是史前友好，置業(yè)成本已經(jīng)觸達歷史低位。

得地段價值 x 兌現(xiàn)力 x 產(chǎn)品力三重保障的天河潤府，自然值得各位粉絲優(yōu)先關(guān)注。

最后，還有一個“彩蛋”——

注：實拍圖

最近有路過，或準備去天河潤府的朋友們，可以看到項目旁的茅崗路西段已經(jīng)正式竣工通車，而東段建設(shè)正如火如荼，預(yù)計三季度全線貫通（特別說明：具體通車時間以政府相關(guān)部門公示為準）。

歸家動線的煥新，意味著品質(zhì)生活的再一次升級。

在這里，恭喜天河潤府的業(yè)主，同時期待著建設(shè)完成后呈現(xiàn)出來的最終效果~

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。