時代在變，但是有些東西似乎是不會變的。

天河地位，便是如此。

任憑城市版圖如何變遷，經濟戰略如何迭代，幾十年來一如往昔，天河始終是“唯一”以及“第一”！

來到2025年，天河更有三大全新IP加持：

廣州“十四五”規劃收官之年的最強見證——2024年天河GDP 6615億元，占廣州GDP 21.34%，連續18年領跑全市；入駐企業量61.2萬家，占全市26.3%，位居廣州NO.1；每10萬人有大學生42929人，各類科技人才和在校生超30萬，是當之無愧的廣州學歷強區。（數據來源：廣州天河發布）

注：天河CBD夜景，來源于網絡

十五運會和殘特奧會的封面名片——廣州賽區25個比賽場館，天河占半壁江山。

歷經六運會/九運會/亞運會、三次應“運”而生的天河，第四次定當不負眾望。

天河建區40周年意氣風發——四十華誕之際，天河召開高質量發展大會，定制“8個戰略性產業集群+4個未來產業+6個現代服務業”的12126現代化產業體系，提出2025年全區經濟發展的主要目標：

地區生產總值超6900億元、增長5.5%左右，固定資產投資額超840億元、增長8%以上，商品銷售總額超1.3萬億元，社會消費品零售總額超2200億元，現代服務業增加值占地區生產總值比重70%以上（數據來源：廣州天河發布）……

每一個目標，每一項數字，幾乎都是一線城市行政區的最高水平！

注：圖片來源于網絡

2025年的天河，就像一座永不停歇的“造富引擎”，正為廣州經濟譜寫新的增長范式。

01

天河奧體 下一站黃金地

毫無疑問，天河前景絕非其他區域可以超越。

但天河那么大，哪里才是價值高地？

掌牛哥首先想到的，是近年被官方頻頻點名，在天河高質量發展大會上被委以重任的奧體板塊！

注：奧體中心改造后效果圖，來源于網絡

要知道，天河在KPI中已經提出，年內將全力推動片區國家高新區擴區落地。

而奧體板塊便是科技公司的大本營！

網易、小鵬、太平洋網絡、中國移動、中國電信等2500多家高新企業扎堆，預計年產值1100億元。同時，板塊毗鄰五山高校區，天然形成“產學研一體”生態鏈，形成“廣州第四增長極”。（數據來源：廣州樓市發布）

注：圖片來源于網絡

在這里，我得多說幾句。

旁邊的五山片區就是“大學城PLUS”，從華工、暨大、華農到華師名校云集，超30萬各類科技人才和學生撐起“大灣區人才庫”（數據來源：廣州樓市發布）。

其中，華南理工大學計算機學科ESI全球排名躍升至前0.45%，如自然語言微調技術NLFT等AI領域研究成果已獲國際認可。（數據來源：華南理工大學）

注：圖片來源于網絡

頂級高校以及高新人才，對城市發展、物業價值的重要性已無需贅言，斯坦福大學附近的硅谷、清北周邊的中關村都是最佳證明。

五山高校區旁的奧體板塊，亦是如此。

來到交通以及配套層面，奧體板塊同樣遙遙領先。

4地鐵+三縱三橫立體路網，經廣園快速路通達金融城、琶洲和珠江新城三大CBD，經珠吉路直通天河智慧城，還有地鐵4/21/5/13號線環繞接駁各區。

在此基礎之上，今年還將打通“六橫七縱”交通主動脈，通勤效率再加速！

注：圖片來源項目宣傳用圖

住在奧體板塊，不僅是出門通勤快人一步，5分鐘高階生活圈亦是更近、更豐富。

優托邦、山姆會員店和美林M.LIVE天地等高端商業扎堆，吃喝玩樂任君選擇，周末再也不愁無聊。

作為十五運會的主會場，奧體中心正加速改造，賽后將轉型為全民體育公園，籃球場、冰球場、棒球場、網球中心、射箭場、恒溫泳池、高端馬術俱樂部等國際標準運動健身設施，或是觸手可及。

注：圖片來源于網絡

這里有企業，有人才，有交通，有配套，且密度和等級都是至TOP水準。

奧體板塊，便是天河未來十年C位擔當！

02

美好在兌現 盯緊這份確定性

作為購房者，在確定性如此之高的板塊，當然得選擇確定性同樣匹配的項目。

作為奧體首個今年買、今年住的在售新盤，華潤置地·天河潤府無疑是一個現成的首選。回顧過去一年，幾乎每個月都有喜訊或刷新進度條：

2024年4月，確認就近入讀體育東教育集團均和小學，配建9班公立幼兒園將于26年開學。

注：項目官宣宣傳圖

2025年5月，產品力獲業界認可，斬獲克而瑞2024年全國十大品質作品。

注：獎項圖片

2024年6月，茅崗路北延段將由單向2車道拓至40米雙向6車道，計劃今年完工，困擾片區居民已久的出行難題將大幅得到緩解，快速通達珠琶CBD。

2024年7月，實景示范區園林開放爆紅全網，社區泳池、陽光草坪、R-Dream夢想聚場架空層泛會所、入戶大堂等實景呈現，高度還原歸家動線。

注：示范區實拍圖

204年8月，開放潤心社，咖啡、健身和書店等配套開業運營，獨創社區復合式盒子空間，憑借高顏值和多元生活方式圈粉無數。

注：潤心社實拍圖

2024年9月，官宣樓巴配套服務，從交付起5年業主免費使用。

注：項目樓巴宣傳圖

2024年10月，6套樣板間亮相，創設了餐廚社交、家人聚會和親子時光等面對面社交場景。

注：創意樣板房實拍

2024年11月，全新工法美學體驗館亮相，現場多維度展示房子的防水、門窗、管線等等精工細節。

進入2025年，天河潤府人氣更是遙遙領先，第一季度成交套數一路飆升，坐實天河銷冠之名！

從外部配套到內部公區，天河潤府都做到了所見即所得！

03

壓軸1棟 一期最后新樓棟

掌牛哥了解到，天河潤府全新加推的1棟正在熱銷。

看位置和景觀，1棟就在小區景觀中軸之上。南向超長視野通廊，東南向通風、采光、視野均好。

西南向則擁有學校開闊視野，目送式上學的快樂，想必媽媽們都懂~

注：項目平面圖

樓棟采取抬高設計和創新蝶式樓型，前者讓社區內外有別，私密性更強。這里起始層就相當于普通樓盤的四樓，住得高看得遠，通風采光也更nice！

而創新T5蝶式樓型，主打一個舒適體感，讓房子可以“深呼吸”。獨特三大設計亮點，一是通過梯腿偏轉，實現戶戶南向，同時與其他樓棟從視線互錯；二是將小戶型安排南向頭排，通過合理控制面寬，避免阻擋后排的大戶型；三是大戶型與相鄰梯腿形成約90°夾角，拉開舒展面寬，增強采光對流。

作為一期最后全新樓棟，更有建面約115㎡B戶型斷貨王補貨，還有建面約90㎡爆款戶型亮相。

下面，先來看看約100%超高實用率，約90㎡超級南向三房。

全屋南向四開間，清風和陽光充盈屋內每一處。各個空間面積均衡，最小的房間也有約2.5米開間，能輕松放下標準雙人床。

次臥可改造為半開放式電競房和書房等等，與約3.7米客廳打通，形成南向面寬約6.2米、使用面積約52㎡的大方廳。

這尺度，足以與市面上約110㎡戶型“掰手腕”了！

創意樣板房實拍圖

還有最后30套，建面約115㎡B對流四房！

南北對流三面采光，南向5開間面寬長約14.5米。靈動空間布局，房間數量因需而變，輕松滿足從二人世界、三口之家到三代同堂居住需求的變化。

客臥一體化空間，連通長約6.5米雙面寬陽臺，面積達約57㎡。餐廳直連廚房客廳，形成L型社交動線，讓親情在空間中流動不受阻隔。

約24㎡行政套房搭配約3.2米南向面寬，空間以及采光尺度將近別人的客廳！

創意樣板房實拍圖

而這樣的四房戶型，首付只要約89萬起，質價比簡直拉滿！

由此可見，天河潤府作為天河奧體板塊熱盤，無論地段成長性與資源確定性，還是社區兌現力與居住體驗，都是第一檔的存在。

加之目前樓市背景，又是史前友好，置業成本已經觸達歷史低位。

得地段價值 x 兌現力 x 產品力三重保障的天河潤府，自然值得各位粉絲優先關注。

最后，還有一個“彩蛋”——

注：實拍圖

最近有路過，或準備去天河潤府的朋友們，可以看到項目旁的茅崗路西段已經正式竣工通車，而東段建設正如火如荼，預計三季度全線貫通（特別說明：具體通車時間以政府相關部門公示為準）。

歸家動線的煥新，意味著品質生活的再一次升級。

在這里，恭喜天河潤府的業主，同時期待著建設完成后呈現出來的最終效果~

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。