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前海桂灣 283米高樓 前海之巔超甲級寫字樓

僅售高區 賞山 瞰海 無遮擋天際視野

卓越匠心臻品 品質保證 深圳獨一 天空穹頂大堂

項目基礎信息

【項目位置】深圳市南山區聽海大道與金谷南一街交匯處

【地鐵】1號線鯉魚門站A出口，5號線桂灣站，11號線前海灣站

【開發商】深圳前海卓越匯康投資有限公司

【項目總占地】約5.67萬㎡

【項目總建面】約66.6㎡(T2、T4棟公寓+4棟寫字樓)

【總辦公面積】295500㎡(T7、T8、T3、T1棟)

【T1辦公面積】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【辦公樓層】5-59F(5-41層返還前海管理局)

【標準層高】4.5m，凈高3.2m

【標準層面積】985-2614㎡

【容積率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墻】LOW-E中空夾膠鋼化玻璃

【停車位】1602個(含充電樁)，月卡1000元/月

【電梯品牌及數量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停車場轉換梯）

【空調系統】進駐率小于70%時，周一至周五8:00-18:00時段，均按12元/㎡·月計費；其他時段按0.30元/㎡·h計費;進駐率超過70%后，周一至周五8：00-18：00時段，按中央空調使用流量計費1.1元/kwh標準收取，其他時段按0.30元/㎡·h計費。大堂采用全空氣系統，標準層采用變風量空調系統（開利中央空調、邁科VAV BOX）

【大堂高度】1F天際穹頂大堂11.7-30.9m，31F星空轉換大堂9m

【物業公司】深圳市卓越物業管理有限公司

【物業管理費】30元/㎡/月 【智能系統】人臉識別系統、反向尋車系統

【交付標準】公區精裝，紅日15cm網格地板，國際標準隔斷，整體空間通透明亮，消防煙感和噴淋系統，樓板承重200kg/㎡

卓越前海壹號【在售寫字樓產品】

T1棟散售單位：

4302：687.31㎡，秘特惠單價6.8萬/㎡，總價約4674萬

T1棟整售主推單位：

50層(整層面積約2387.94㎡,，秘特惠單價約6.65萬/㎡,總價約1.59億)

連層44-46層,每層面積約2500㎡,每層總價約1.9億

頂層57-58-59三連層整售,面積約4666㎡,折后總價約4.4億

超級稀缺?小于深圳1/18的稀缺塔尖資產，桂灣唯一高區在售，約541-2600㎡商務現樓

T1棟圖片(交付標準) 首層天際穹頂大堂(1400平、高11.7-31米)

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