提前鎖定2025鄭州西城樓市冠軍

鄭州樓市新格局，他遙遙領先

重新審視2025年鄭州樓市的新格局時，我發現了不一樣的新特征。

這種新特征表現在：

1、鄭州樓市購房主體，明顯回歸主城區，特別是三環內。

2、改善群體嚴重回歸老城區，占據市場主流。

3、四代宅，如雨后春筍般崛起，所向披靡。

4、西區樓市，重新崛起；并行東區樓市，雙雄鼎力。

是的，特別是第4點，今年很明顯。

你看看電建中原華曦府、鄭軌云麓、中海時光之境、通派龍湖中原頌等盤的市場表現。

尤其是電建中原華曦府，所向披靡，一騎絕塵。

當我前幾天獲知中原華曦府一期6棟樓688套房源已經全部售罄時，我是驚呆的。

要知道，他首次開盤時間是2023年12月。才15個月時間。這個成績，讓人羨慕。

要知道，他并不是流量盤。

要知道，這兩年鄭州樓市很難。

在市場看不透區域價值情況下，中原華曦府將產品提升一個品格，選擇高端改善路線，避開價格戰，樹立區域標桿。

最終，他實現了15個月時間688套房源售罄、近18億熱銷、24年位列鄭州主城八區年度銷售排行榜三甲的傲人成績。

二期升級，四代宅“著宸”來了

電建中原華曦府一期的成績和口碑，只是盛宴的前餐。

2025年4月2日，中原華曦府二期強勢揭開面紗。

其新案名現身：著宸

著宸，是主菜，也是硬菜。

名字本身一聽，就很高端。

規劃，更高端。

看下圖：

中原華曦府二期著宸全面迭代升級，以全新四代宅新產品新形象入市。

看看她的新顏值：

看看她的四代宅新形象：

看看她的四代宅挑高6米+的空中花園：

此時的你，是否已經遐想無限？

此時的你，是否已被其顏值所吸引？

顏值只是的表面，產品實力才是中原華曦府二期的硬實力。

且不說四代宅的升級，中原華曦府二期最大的升級是其產品面積段。

二期首次出現了200平米以上的產品。

升級后的二期產品面積更大，產品更高端，業主圈層更純粹。

二期著宸的戶型產品共有四個：

1、建面約143平米的四室兩廳兩衛；

2、建面約170平米的四室兩廳三衛；

3、建面約196平米的四室兩廳三衛；

4、建面約225平米的五室兩廳三衛。

是的，從面積段你就能看出中原華曦府的改善屬性。一個盤敢有200平米以上的戶型，就可看出他的高端性。

而且，除了143戶型，其他產品都做到了三衛。

來，先看225戶型產品。

這個戶型產品，位于社區中間樓王樓棟。

作為C字型洄游戶型的典范，中原獨此一家。

作為樓王產品，他是五室產品。他布局了雙套房設計，呈現了奢華尺度。

作為四代宅產品，他分為奇偶層。

其中，奇數層的空中露臺在主臥外圍位置，偶數層的空中露臺在客廳位置。

其空中露臺空間約有16.6平米。

這個戶型，擁有270度環幕客廳，享有約80平米的客廳空間尺度。

除室內空間外，約7.5平米的私家電梯廳空間，也為業主所獨享。

這個戶型，得房率約107%。實際使用面積是超過225平米的。

作為典型性實用戶型，143平米的四室兩廳兩衛產品，更能受到鄭州中產家庭的青睞。

143平米戶型，分為邊戶和中間戶。

我們看143邊戶戶型

這個戶型，獨享私家電梯廳，享受最高6.5平米的電梯廳面積。

戶型三面寬朝南，主臥、客廳、次臥享受無界視野。

豪華主臥套房，奇數層可享受挑高6米的空中花園。

作為邊戶產品，其書房、其次臥，享有更敞亮的室內空間。

在我看來，這個標準四代宅產品，其功能空間相當于過去160平米的戶型。

由于文章篇幅有限，170和196產品的戶型圖這里就不再呈現。

各位去售樓部現場查看吧。

我們只需明白：

二期著宸，更改善，更高端，更升級！

大盤才有好體驗，實景最有說服力

是的，在鄭州中原區、二環內，這個先鋒性四代宅新品橫空出世，即將橫掃主城

想更清晰理解二期的價值，我們需要先看懂中原華曦府的整盤邏輯。

中原華曦府位于鄭州金水西路北、桐柏北路（西二環）東、農業快速路（北二環）南、嵩山北路西，與赫赫有名的月季公園一路之隔，地鐵5號線月季公園站直線距離僅280米。

中原華曦府是個大盤，總占地約145畝

這個占地面積，在寸土寸金的鄭州老城區，是獨一無二的。

大盤有大盤的好。大盤，才有足夠的空間，給業主更奢華的尺度。

大，是我對這個盤價值最大的理解。

1、中原華曦府是四位大師定制樓盤。

對標北龍湖頂級大師設計團隊，中原華曦府邀請GOA袁源、奧雅公司創始人李寶章、水平線琚賓、香港鄭中設計事務所CCD創始人鄭忠四位國內一線大師聯袂打造。

建筑設計，由著名豪宅設計專家GOA總建筑師袁源操刀。

袁源是城市更新專家，操刀過日銷197億神盤上海順昌玖里。中原華曦府與順昌玖里的產品理念一脈相承。

袁源主導外立面設計，提出“公建化立面+玻璃幕墻”，融合中原在地文化，煥新中原生活方式。

景觀設計，由奧雅設計董事長李寶章操刀。

在鄭州，建業天筑、正弘臻、保利璞岸等豪宅都是他們的作品。

會所設計，由中國室內設計十大風云人物琚賓操刀。

在鄭州，他之前做過北龍湖頂豪永威上和院的樣板間。琚賓，專做酒店設計，本項目是其住宅封筆之作，極度稀缺。

樣板間設計，由香港鄭中設計事務所CCD創始人鄭忠操刀。

鄭忠先生以“東意西境”設計理念享譽國際酒店室內設計領域，帶領CCD從2001年創立至今已獲得包括室內設計界最高榮譽——“Gold Key Awards金鑰匙獎”最佳酒店設計獎項在內的58項頂級國際大獎。

四位大師珠聯璧合，成就了中原華曦府的經典。

2、他的大門很大。

前面已經說過，中原華曦府南向主大門面寬約71米，奢華尺度。我多次去過現場感受過這個大門尺度感和奢華感。

其大門88塊天藍色漸變釉陶板、大門檐口的印度藍石材、主入口柱子的巴西鉑金鉆奢石，讓我印象極其深刻。

甚至，想用手去撫摸。

3、他的下沉式庭院會所很大。

目前已經呈現的會所，整體面積達1500平米，呈現有書吧、私宴廳、茶室、洽談、四點半課堂等功能。

大，不是他的特色。雅，才是。

如果我說雅，你理解不了。

那么，我們看圖。

中原華曦府的下沉式會所，極其有藝術品味和審美力。作為華曦府的業主，未來居住在這里是讓人羨慕的。

不止于此，中原華曦府二期又新增一個新會所。

至此，中原華曦府成為鄭州第一個雙會所社區。

同時，中原華曦府一期布局設計有9處架空層泛會所空間。

目前已經部分呈現，質感滿滿。

在一期基礎上，二期著宸又新增3處550平米的架空層。

至此，中原華曦府共有12處2150平米的架空層泛會所

在架空層里，規劃有漫書屋、沙龍文化中心、童夢天地、林下劇場、全齡泛會所、社區書咖吧、畫廊、棋牌、會客、休閑、講座、快遞驛站等功能空間。

這樣規模的架空層泛會所空間，中原華曦府不僅是數量第一，更是面積第一。

4、以2萬多方的園林空間，中原華曦府成為中原區園林面積最大的社區。

在景觀營造上，中原華曦府延續建筑的高山流水形式，以“居山?閱水?見境”為景觀理念，感受山水自然。

中原華曦府布局有約600m的水系、約13000㎡ 的中軸景觀、約400㎡ 的陽光草坪、約300㎡的景觀廊架，業主可以在其中尋找自己的自然樂趣。

由林蔭與淺溪組成的花園、 曲水流觴的閱讀花園、斑駁樹影中的私享花園，讓業主不出社區就能賞春、觀花，徜徉于自然的野趣之中。

看下圖的實景，你愛不愛？

5、他的地下車庫足夠奢華。

精裝車庫玄關、地下入戶大堂前區星空頂的布局讓業主在地下空間都能感受藝術與浪漫。

最讓人叫絕的是其把自然光和綠樹綠色引入地下停車場空間。

來，看實景。

你能想象這是地下停車場空間的實景嗎？

上圖的照片場景，我現場看到的是一樣的。

絕無PS行為。

這種感覺，連北龍湖的豪宅車庫，都做不到這種效果。

6、他的精裝單元入戶大堂很大。

依然不廢話，看實景。

下圖是入戶單元門大堂外實景。

下圖是入戶單元門大堂內實景。

這，絕對是豪宅標準了。

雖然，中原華曦府從沒稱自己是豪宅。

電建中原華曦府，是鄭州二環內唯一面積超百畝的純改善住宅盤

開發商電建地產立足未來社區概念，聯袂四位大師，以打造“好房子”的理念，呈現了能與北龍湖豪宅項目相媲美的高端產品——中原華曦府。

中原華曦府二期著宸，作為中原區首批四代宅標桿之作，開發商電建地產拿出了十足的誠意，一定要做好產品。

我們都知道，電建地產是標準央企房企。2024年，電建地產銷售額位列克而瑞“2024中國房地產企業操盤榜”第22位，實力雄厚。

近年來，中國電建地產著力打造“綠水青山”四大產品線，其中“綠”為現代輕奢產品“華曦府”。作為中國電建地產TOP級產品線，華曦府以“非中心不立、非高定不筑、非奢享不營、非層峯不聚”為核心理念。

目前，電建地產把華曦府產品系僅落地在了北京、鄭州、成都、佛山等城市。

我在探訪這些城市的樓盤時，我探過這些城市的華曦府。

我可以說：鄭州的電建中原華曦府，無論從規劃、顏值、產品、理念、服務，一點也不亞于他們，甚至很多地方超越了其他城市的華曦府。

如今，作為華曦府產品系的2.0產品，電建中原華曦府二期著宸來了。

我看到了著宸的光芒和夢想。

我預判：

他的出現，會震動鄭州西城樓市江湖。

他，會提前鎖定鄭州西城樓市2025年度冠軍席位。

本文完。