引言:2025年3月,中旅投資以“三榜齊發”印證行業地位:躋身中指研究院“中國房地產百強企業”第47位、觀點指數研究院《2025房地產卓越企業表現》第46位、億翰智庫“中國房企綜合實力TOP100”第49位,穩居行業TOP50陣營。這一系列成績不僅凸顯中旅投資在行業深度調整期“穩健增長、品質突圍”的硬實力,更彰顯了央企在城市開發運營領域的卓越影響力。

一、戰略升維:一體兩翼布局與核心城市深耕邏輯

中旅投資作為中國旅游集團八大重點戰略業務之一,也是國務院國資委確認的以“房地產開發”為主業的央企之一。面對新型城鎮化與消費升級的疊加機遇,企業堅持以“一體兩翼:地產開發+運營型業務+服務型業務”戰略錨定發展坐標系,致力于成為有卓越影響力的城市開發運營服務商。

2025年,以企業定位與品牌戰略為引領,中旅投資推出「匠造空間·筑美生活」的全新品牌主張,以“客戶至上、追求卓越、誠信陽光、使命必達”的價值觀,關注每個空間個體的美好向往,創造高品質、多元化的城市生活場景體驗,持續探索不同城市時代精神的表達。全新品牌戰略背后,也是中旅投資作為央企對國家發展脈絡的深度理解與資源整合能力的集中體現。通過積極融入國家戰略布局與跨領域資源協同,形成了特有的發展路徑,其核心戰略落位三大特征是:

聚焦核心城市群:中旅投資錨定國家級戰略城市群與一線及高潛力核心城市,聚焦深耕成渝城市群、長三角及海南自貿港,精選布局北京、粵港澳大灣區、長江中下游,承接海南自貿港、科技創新、西部開發等政策紅利,鎖定高凈值客群。

屬地化開發能力:中旅投資通過“政策導向+資源整合+產業聯動”模式進行城市屬地化開發,例如:企業以“三灣一港”布局深耕海南,通過總部經濟賦能與文旅融合創新雙輪驅動,以三亞中旅·馥棠公館立序國家海岸海棠灣,并通過“三亞灣總部基地”與“日月灣超級沖浪樂園”兩大標桿項目,深度參與海南全面深化改革以及一帶一路建設。同時,與招商蛇口在上海市寶山區、閔行區進行合作開發,以打造高品質項目為抓手,全面提升區域城市能級,充分彰顯了企業在產城融合發展中的高端資源整合能力與長效運營價值創造力。

差異化產品矩陣:通過“美學基因+場景創新”雙輪驅動,中旅投資構建了覆蓋傳統地產開發與商業運營業務的差異化產品矩陣,形成“高顏值空間設計”與“沉浸式內容運營”的協同業務生態。地產開發領域以美學基因重塑人居價值,高端住宅產品系“馥棠系”以三亞中旅·馥棠公館為標桿,2024年入市以來斬獲美國繆斯設計金獎等多項國際大獎;在商業運營業務上探索打造了中旅·日月逐浪、寧波海泉灣PLUS、杭州湘湖越界X-LIVIN、寧波中旅城If mall、四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區等多元業態的文旅商業項目,以“非標商業場景”“精品酒店IP”與“長租公寓”賦能消費生態,形成“空間美學-流量聚合-消費轉化”的閉環生態。

行業觀察指出,中旅投資的戰略本質是以“空間運營”替代“土地開發”,通過“資源聚焦-產品創新-運營賦能”的閉環,重構城市空間價值。

品牌煥新:匠造空間·筑美生活 全新品牌主張發布

作為中國旅游集團旗下的城市開發運營服務商,中旅投資踐行央企使命,2025年全新發布“匠造空間·筑美生活”品牌主張,依托于旅跡全球的眼界和多元產業帶來的資源優勢,以旗下“一體兩翼:地產開發+運營型業務+服務型業務”戰略為支點,全面推動“匠心筑美”“生活筑美”“場景筑美”“服務筑美”在每個空間落地生根,為用戶打造多元的生活場景和豐盛的生活內容,持續創造除功能滿足之外、獨一無二的情緒享受和精神價值。

1、以美學產品升維,為客戶實現“有所居”的美好生活

“有所居”不僅是對物質條件的滿足,更是對生活品質與精神價值的追求。因此,中旅投資在產品研發中,始終堅持以客戶為中心,將建筑美學升維為城市文化敘事,通過美學空間與生活場景的有機融合,為客戶創造多元化的美好生活體驗。致力于通過全球視野下的在地文化表達與產品迭代創新,為客戶打造高顏值、高品質的美學空間,助力其實現“有所居”的美好生活愿景。

全球視野下的在地文化與審美表達,讓建筑成為城市的靈魂。中旅投資深諳“設計語言全球化”之道,通過攜手國際大師團隊,將全球化的設計理念與在地文化深度融合,打造出一系列具有城市IP屬性的高顏值標桿建筑。

其中,三亞中旅·馥棠公館項目由國際建筑大師彼特·羅柏、景觀設計大師李寶章、空間設計師梁景華及肖正恒聯袂打造,成為海南自貿港建設下“國家海岸黃金中軸線”上的封面作品,以現象級設計兩度榮膺美國繆斯設計金獎、獲得APR IID室內設計金獎等國際大獎,以多項殊榮背書的產品力開啟三亞高凈值客群終極改善時代;

成都中旅·青羊馥棠項目對標世界豪奢酒店,從曼谷嘉佩樂酒店獲取園林靈感,定制城市度假感封面作品,成為城西改善住宅的顏值標桿,其馥歌會館遵循東京寶格麗的設計標準,將四川天府文化融入空間之中,打造城西少有的高端頂奢會所;

四川馬邊·卡莎莎度假區汲取川西民居群落形態,以融合木結構的傳統民居對話秘境山水,讓每一間川西民居院落成為可觸摸的東方美學沉浸場域,讓在地文化重煥生機,成為鄉村振興標桿。

中旅投資極具前瞻性的“國際化審美表達+本土文化內核”的設計理念,不僅讓建筑成為城市地標符號,更為客戶提供了兼具藝術價值與生活品質的理想居所,為客戶實現“有所居”的美好承諾。

當產品力兼具美學張力與功能主義,才能使“居住容器”升華為“美學地標”。中旅投資的匠心美學,在于讓每一塊土地生長出獨一無二的美好故事。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

成都中旅·青羊馥棠實拍圖

四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區實拍圖

2、以場景筑美空間,為客戶實現“有所樂”的生活體驗

在社會趨勢從“功能消費”向“情緒消費”躍遷的浪潮中,中旅投資以“場景筑美”為核心理念,通過空間情景力與多元業態的深度融合,打造出一套“文化共鳴-情感共振-記憶留存”的體驗閉環。新一代消費者對空間的期待已超越功能,轉向“情感共鳴、文化認同、自我表達”。中旅投資旗下運營型業務,將精品酒店、非標商業和長租公寓等多元業態編織為情緒價值的載體,構建起“空間即內容、場景即IP”的度假文旅新生態。

IP化場景營造,從文化符號到情感共鳴。中旅投資深諳“空間情緒力”的本質是文化認同的具象化表達。在與阿那亞合作的廣州中旅·阿那亞·九龍湖項目中,整合文旅特色IP及優勢,精心運營藝術資源,以“重構廣府精神原鄉”為內核,將嶺南文化符號轉化為山水場景體驗,依托自然景觀優勢,持續兌現優質商業配套,并承辦了《抖音看見音樂計劃·很高興音樂會》《老狼和朋友們音樂會》等多個潮流IP活動,為客戶提供一半煙火、一半詩意的山湖生活,成為大灣區文旅標桿;寧波海泉灣PLUS·沐野之泉定位新型城市休閑溫泉度假目的地,通過深海真溫泉療愈、創意餐飲、都市休閑娛樂的立體化場景營造,構筑城市一小時微度假圈的療愈系第三空間,3 月開業即榮登中購聯購物中心行業 2024 年度主題商業新秀榜;杭州湘湖越界X-LIVIN,傳承蕭紹地區傳統民居建筑樣式,延續了杭州古而有之的風雅,疊加國際化的當代生活美學,圍繞“雅、趣、茗、宴、療、藝”六大核心體驗,打造創新性、開放式文旅商街,構建“無需奔赴即可到達”的城市湖區微度假生活體系,并成功入選“2024 年市級特色商業街”;此外萬寧中旅·日月逐浪項目與國際造浪設備頭部品牌AWM公司達成深度合作,打造中國首個沖浪主題潮流度假目的地,場景內容包括人工沖浪池、藝術中心、沖浪主題酒店、潮流街區、滑板公園等多元業態,部分空間預計將于2025年底對外試運營,屆時將實現全天候、全季化、多場景沖浪。這些場景不僅是物理空間的再造,更是情緒符號的轉譯。

杭州湘湖越界X-LIVIN實拍圖

寧波海泉灣PLUS·沐野之泉實拍圖

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實拍圖

萬寧中旅·日月逐浪效果圖

當行業陷入同質化競爭,中旅投資以“場景筑美”開辟新賽道,通過將“非標商業、精品酒店”兩大商業運營業務創新融合,構建覆蓋全客群、全場景的文旅商業新生態。將藝術美學融入城市微度假場景,打造既滿足親子家庭的休閑需求,又為都市人群提供社交度假空間的復合場景。這種將“空間價值”轉化為“情緒資產”的創新能力,正為中旅投資構筑起難以復制的競爭壁壘,也為中國文旅產業提供了從“流量爭奪”轉向“情緒留存”的進化樣本。

中旅投資以“微度假+深度IP文旅體驗”多元場景提升生活方式體驗,打造兼具溫度與質感的幸福生活場域 ,創造超越期待的情緒價值,當空間激發共鳴,便從“冰冷的容器”進化為“有溫度的生命體”。

3、以服務筑美生活:精細化特色服務,為客戶實現“超預期驚喜”

中旅投資以“服務筑美”為核心戰略,依托多年服務C端客戶的豐富經驗,深度洞察中國幸福家庭用戶的生活方式 ,通過全周期權益體系&全產業鏈資源整合,構建行業引領的服務生態。中旅投資要打造的服務力,不僅僅是傳統意義上的物業服務,而是包括從售前、售中到售后在內的大服務體系,以“超預期的體驗”為內核,從時間到空間,從物理到精神,細致入微全面關懷,以細節創新與場景煥新持續超越客戶期待。

2025年中旅投資將持續優化和迭代客戶服務體系,例如在海南,立足于多元產品資源優勢,打造“地產開發、運營型業務、物業型業務”三大業務的跨域業主權益平臺,將通過線上會員運營系統打通業主權益體系,未來中旅投資的業主,可以享受在萬寧中旅·日月逐浪、三亞中旅·馥棠公館和三亞灣總部基地項目的高端會所、業主食堂、精品酒店以及中國旅游集團在瓊部分業務的權益。同時,高端文旅項目將以國際認證賦能會所管家服務體系,持續為客戶創造“超預期的”的驚喜服務,實現從物理空間到情感互聯的升維。

中旅投資的服務力引領,以多場景、強互動、重體驗為特色,打造業主專屬權益和豐富社群活動,與客戶和業主建立深度情感鏈接。未來,誰能以服務創造不可替代的情緒資產,誰就能在地產下半場贏得持久生命力。

中旅投資“馥家”物業服務體系

從“空間供應商”到“生活方式運營商”的升維跨越。中旅投資不僅重新定義了服務力的價值邏輯,更以一套覆蓋“資源-場景-情感”的服務操作系統,樹立了文旅地產服務力迭代的行業標桿。

結尾篇:

中旅投資始終以“人”為尺度重構空間價值。其“匠造空間 筑美生活”的品牌戰略不僅是產品宣言,更是對城市文明進程的深度參與。在國家“新質生產力”發展要求下,這家央企正以美學為錨、以創新為帆,構建起“美學產品力×場景體驗力×服務運營力”的競爭壁壘。未來,中旅投資也將繼續為時代交付經得起考驗的“美好生活答案”。