◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

　　我們經常會收到類似的咨詢：“現在還是投資日本房產的好時機嗎？”

　　大家都知道，房地產皆是有周期的，每個“好周期”利好的因素又各不相同。

　　今天就盤點一下近10多年來，普通人最佳去日本投資買房的5次機會。

　　一、2013~2014年

　　2012年底，安倍晉三當選日本首相后，推行以量化寬松、負利率等財政貨幣政策為主的“安倍經濟學”，旨在刺激日本經濟復蘇，擺脫日本國內過去20多年來的低增長和通縮困局。

　　在此背景下，日本房地產市場開始溫和復蘇，東京等主要核心城市地價和房價逐步觸底回升。

　　據仲量聯行（JLL）調查顯示，外國人取得東京房地產的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季度達到了19%

　　來自中國，先是港臺地區的買家身影較為突出。港臺地區的同胞會比大陸地區的我們更早有資產配置、對沖風險的投資意識。

　　二、2015~2016年

　　這一年日本兌人民幣匯率首次破5，伴隨著中國大陸地區經濟的飛速發展，大量的中國投資者開始利用日元貶值帶來的差價買房。

　　更可況，這時期不管是赴日旅游的中國游客，還是定居在日本的中國人數都處于激增時期。

　　曾經有過一組數據統計，僅2015年中國客戶對于日本掛牌房產的咨詢量同比增長191%，咨詢的房產價值合計高達5.32億美元，估計當年至少有3億美元的中國私人資本流入日本房地產市場。

　　三、2020~2021年

　　奧運熱對一國主辦城市的房價推動作用毋庸置疑。2020年東京奧運會，雖然受疫情影響延期，但相關的基建設施倒不是白投入的，持續支撐著東京的房價。

　　也正由于疫情帶來的居家遠程辦公需求，在罕見的人員凈流出、以及高端公寓租金下行壓力增加的形勢下，東京中等地段和二手公寓反而變得更搶手，一度造成了“房荒”。（掛牌房源減少1/4，供不應求）。

　　四、2022~2024年

　　2022這一時間節點似乎不用多做解釋，受美聯儲加息影響，日元貶值至30年來的新低，兌人民幣匯率也降到5以下，足以刺激不少外資機構和個人投資者，特別是中國買家到日本“抄底”買房。

　　與此同時，日本自疫情后開放國門，旅游業迅速復蘇經濟升溫，日元資產（股價、地價、房價）也繼續升值，就業率和居民收入大幅提升，房地產市場久違的迎來通脹信號。

　　截至2024年，日本房地產近10年內的表現都相當亮眼，公寓價格指數漲幅超過80%！

　　五、2025~

　　美國全球加關稅拉開了2025年的帷幕，攪動著國際貿易體系的格局。當全球資產都不可避免地劇烈波動時，勢必也會影響著日本的不動產市場。

　　表面的，是改變著日本建材、設備進口的成本，從而建筑成本會居高不下，影響房價。

　　其次，日元和日本不動產仍會資本避風港的一個選擇，主要驅動因素在于避險情緒、日元低匯率和低利率的環境。

　　最后，此次關稅亂斗，中美是角力的主角，那對于國內中高凈值家庭來說，當人民幣匯率承壓、 美元通脹高企，資產配置的優選可能東京這一“緩沖區”的房產。

　　這可能不再是為了單純的投機、投資，而是為了用穩健的、有收益性的安全資產，來對抗不確定性。

　　看到這里，我想，大家對于之后投資東京房產是否還是好時機，應該有答案了。