開門紅：阜陽各縣市區2025年1-3月國有建設用地出讓出爐，住宅用地共成交4宗地，合計攬金約4.83億元。其中，3月成交2宗涉宅地，攬金2.61億元。

作為長三角與中原城市群的“雙橋頭堡”，阜陽正迎來一場深刻的國土空間變革。隨著《阜陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）》的推進，這座城市正在從“農業大市”向“現代化區域中心城市”躍遷。

而2025年土地供應計劃的出爐，更是一把解碼阜陽未來發展邏輯的“鑰匙”——98宗土地、6784畝供應量、6大板塊布局。

NO.1|壹

總體規劃定調：三區三線，重塑城市骨架

定位升級：從“糧倉”到“增長極”

阜陽的國土空間規劃開篇便亮出“野心”：要成為長三角區域重點城市、皖北龍頭城市、中原城市群區域中心城市。這一目標的底氣來自：

區位優勢：長三角與中原城市群的“雙橋頭堡”，京港高鐵、京九鐵路等交通樞紐地位。

經濟潛力：2023年GDP增速超全省平均水平，人口超千萬，城鎮化率仍有巨大提升空間。

產業突圍：依托“百億江淮糧倉”基礎，向現代工業、物流樞紐轉型，打造皖北承接產業轉移集聚區。

土地邏輯：破解“三大矛盾”

規劃直指阜陽的深層挑戰：耕地保護與城鎮擴張、人口外流與城市提質、工業短板與產業升級。而2025年土地供應計劃正是解題關鍵：

居住用地占36%：瞄準城鎮化人口導入，緩解“人地矛盾”。

工礦倉儲用地占比近30%：強攻工業短板，補足產業鏈。

城南新區供應量占比24%：集中資源打造城市新中心，提升能級。

NO.2|貳

誰在領跑“土地賽道”？

城南新區（含西湖新區）：未來城市“封面”

107.99公頃（1619畝）的供應量高居榜首，占比近24%。這里不僅是阜陽“南拓”的主戰場，更是規劃中現代化水韻都市的核心區。

規劃亮點：西湖新區對標“潁州西湖復興”，布局文旅、科創、高端居住；城南新區重點建設中央商務區（CBD）、公共服務集群。

投資信號：近期合肥京凌以406萬元/畝拿下潁州地塊，創下區域新高，預示資本對城南價值的高度認可。

阜陽經開區&阜合園區：工業“主引擎”

兩大園區合計供應140公頃（2104畝），占總量31%。規劃明確要“優化產業空間布局”，重點發展：

新能源汽車零部件、生物醫藥等戰略性新興產業。

物流樞紐：依托鐵路貨運站、高速公路網，打造商貿服務型國家物流樞紐。

政策紅利：皖北承接產業轉移示范區稅收優惠、用地指標傾斜。

潁東區&潁泉區：老城煥新進行時

潁東區（1106畝）：聚焦城市更新，計劃推動潁河濱水經濟帶、老工業區轉型。

潁泉區（866畝）：強化商貿物流功能，依托阜陽北站擴能升級，建設區域物流集散中心。

暗藏機遇：兩區地價尚處洼地（如潁東工業用地均價約80萬元/畝），適合低成本布局。

NO.3|叁

供需博弈下的“冷與熱”

住宅用地：分化加劇，價值邏輯重構

2025年計劃供應2448畝居住用地，但市場已現分化：

核心區高熱：潁州地塊拍出406萬元/畝，刷新樓面價，反映開發商對稀缺地段的爭奪。

縣域冷熱不均：潁上、界首等地塊成交價僅163萬-199萬元/畝，去化壓力較大。

未來趨勢：隨著“房住不炒”深化，品質改善型項目（低密、濱水、學區）將主導市場。

工業用地：“量價齊升”背后的隱憂

供應放量：工礦倉儲用地達1606畝，政策鼓勵下企業拿地成本較低（均價約50萬-80萬元/畝）。

風險提示：需警惕“以工業之名圈地”，規劃要求“畝均稅收不低于15萬元”，低效用地面臨清退壓力。

商服用地：謹慎樂觀，尋找新場景

僅423畝商服用地入市，占比6.2%，反映商業地產仍處調整期。但社區商業、文旅綜合體（如西湖景區配套）或是破局點。

結語：阜陽的“土地棋局”才剛剛開始6784畝土地供應，不僅是數字的堆砌，更是一場關于城市能級躍遷的“空間革命”。從“農業大市”到“I型大城市”，阜陽正在用土地布局回答一個關鍵問題：如何在保護與發展之間，走出一條皖北振興的新路？ 答案或許就藏在每一宗土地的開發邏輯中——既要守住“江淮糧倉”的根基，又要打開“現代都市”的想象。這場棋局，你我皆是見證者。