天河首個超新規項目珠江天河都薈，動作實在是太快了！還沒正式開盤，學校已經落定！

剛剛，項目官宣：

珠江·天河都薈北側教育用地建設為公辦九年一貫制學校，引入廣州中學教育集團辦學！

要知道，廣州中學教育集團可是廣東省首批61所優秀教育集團之一。其旗下的學校，每一個都是家長的夢中情校：

廣州中學、匯景實驗學校、龍口西小學、華陽小學（集團）等名校，均屬于其旗下。

其中廣州中學，更是天河的龍頭名校。

根據網傳消息，2024年廣州中學中考最高分762分，在公辦中學里排名TOP2！2023年高考，網傳特控率80%，本科率100%，600分以上214人！

這一次，珠江天河都薈確定與廣州中學合作，相信未來師資、教學質量都相當值得期待。

除了學校落定，珠江天河都薈還是天河少有的學鐵商齊全+低密社區＋智慧城核心地段＋新規盤。

項目到地鐵21號線天河智慧城站直線距離僅約600米（來源：百度直線測距），是天河少有的真正地鐵新盤，周邊還有智慧城、廣百廣場等商業體。

作為天河片區首個新規項目，項目戶型使用率高達120%！

而且項目的首推地塊容積率僅2.0，是天河少有的低密社區，不僅有超寬樓間距，而且做到戶戶朝南，舒適度拉滿。

項目首推兩棟2梯5戶的24層高層，以及兩棟2梯2戶的13-14層小高層，層高3.15米起，大戶型可達3.3米，居住體驗直接拉滿。

更重要的是，湊齊了這樣的“神開局”參數之后，珠江天河都薈的面積段設置卻相當友好：

覆蓋建面約72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，全部采用新規設計。

即便是最小的建面約72㎡戶型，也能做到主套四房+四開間朝南設計，而且帶有獨立入戶玄關，實際居住體驗不輸90平+戶型。

據了解，建面約72平戶型是此次首開產品中最受關注的戶型，不過貨量也最少，只推一條踢腿，屆時估計要拼手速。

如果是預算更充足的改善家庭，建議可以閉眼沖建面約105平或建面約123平戶型。

建面約105平戶型帶折角入戶玄關，既能滿足收納需求，也保護居家隱私。橫廳LDKG設計搭配長陽臺，能滿足不同社交場景，還能靈動多規劃出一個功能間，例如茶室、游戲室等。

建面約123平戶型尺度更大，做到南北對流，擁有5.8米超寬方廳連通大景觀陽臺，南向臥室可放1.8米大床，主臥帶獨立衣帽間，兩個南向次臥也做了可分可合的設計，整體靈活性更強。

據我們打探，聽說開盤會有驚喜價，熱門戶型貨量不多，僅約284套。

可以肯定的是，如今學校正式官宣，珠江天河都薈的入手難度，只增不減。