?珠海_南天名苑?????
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南天名苑項目位于洛溪島的島尖，南天名苑是香港霍英東集團在廣州城市中軸打造大型低密度島尖江景豪宅，集地段、交通、規劃利好、環境、景觀、配套于一體，匯聚城市稀缺資源與極具發展潛力的項目。

[霍英東集團開創初心]：霍英東集團作為地產界的先鋒者。首創地產分層出售/賣樓花/分期付款三大地產創舉，突破行業發展瓶頸，讓老百姓輕松實現置業夢想；更是致力于教育/醫療/文化/慈善等公益事業，讓人們的生活更美好；
【霍英東集團品質打造匠心】：南天名苑是霍英東集團在廣州打造首個高端住宅項目，傳承之上的創新，融入國際化生活方式，不計成本打造獨具匠心的好宅作品；
【咫尺CBD 城市桃花源的舒心】:與CBD恰好的生活距離，約30分鐘直達珠江新城CBD；離塵不離城的生活尺度，市中心的世外桃源。

【基礎信息】

●占地面積：約13.7萬㎡

●建筑面積：約7.1萬㎡

●容積率：單組團約0.99

●首推樓棟及套數：首推7棟樓，共計29套

●產品戶型：兩疊（上疊392㎡、下疊437㎡），三疊（上疊 285㎡、中疊279㎡、下疊305㎡）

●占地面積：約13.7萬㎡

●建筑面積：約7.1萬㎡

●容積率：單組團約0.99

●首推樓棟及套數：首推7棟樓，共計29套

●產品戶型：兩疊（上疊392㎡、下疊437㎡），三疊（上疊 285㎡、中疊279㎡、下疊305㎡）

●使用率最高可達345%，每戶都有私家電梯

●車位配比：兩疊1:4、三疊1:3

●交樓標準：簡裝交付

●交樓時間：2025年11月29日

●車位配比：兩疊1:4、三疊1:3

●交樓標準：簡裝交付

●交樓時間：2025年11月29日

園區環境

每戶都享有私家電梯和私家樓梯，有天有地、戶戶有花園，打造別墅同款居住體驗。

超低容積率僅0.99%，除自家獨立花園外還打造5個大型下沉式花園并有豐富的功能（如兒童樂園、瑜伽健身冥想、開放劇場等），可滿足不同年齡段業主需求。

人車分流設計，車庫為負一層空間，每戶可直達家門口且車位不占用業主房內面積。首批認購客戶可以贈送2個車位。兩疊戶型車位配比1:4；三疊戶型車位配比1:3。

疊墅產品稀缺，同時是市面上唯一可售一線江景疊墅，戶戶三面采光，樓間距寬闊。

低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生活，豐盈生活質感，稱頌自然生息。

●新古典主義園林：靈感來源于歐洲莊園的中央花園設計，以島居莊園為主題，打造三軸五境新古典主義園林，韻承藝術臻境。

●建筑設計規劃：點狀式布局，每棟樓均為南北朝向，戶戶均享超大景觀資源及超寬樓距，打造高品質的島中島生活體驗。

●全幕墻弧形立面：傳承之上再創新，采用干掛石材+鋁板+玻璃搭配，現代典雅弧形立面，雕琢時間的款藏。

●家族群居方式：領銜第三代疊墅封面作品，引入家族聚居的概念，打造家族同宅不同門的居住體驗。

●創新戶型設計：

①院落生活，270°露臺，更貼近自然的生活方式

②私家電梯直達入戶，尊享精奢私密生活

③戶戶均享6.8米挑高餐客廳，兼備居住社交雙功能

④部分戶型享270°U型露臺，連接餐客廳，通風采光更通透

⑤多套房設計，靈動多功能空間，滿足三代同堂居住需求

⑥星級主臥套房，配備衣帽間及四分離衛生間

區域價值

【城市發展與規劃的榮心】：
①項目地處的洛溪島，是繼二沙島之后，市中心第二個中軸島，三江匯聚，處于城市中軸與珠江后航道的交匯處；
②項目位于廣州快速發展的黃金江岸線——珠江后航道高端豪宅居住帶上；
③2018年2月24日國規委發布主城區范圍，洛溪島納入主城區核心地段，同時廣州中軸南移至洛溪島，形成廣州塔、珠江新城城市中軸景觀；

【城芯800畝低密環境的騁心】：
①約800株珍稀小葉榕，約2.3公里濃蔭江堤，容積率約1.05，自然健康生活下樓即享受；
②270°三江匯聚景觀視野，約800畝半島僅為千戶所享，舒適的生活尺度（平均約占地440㎡/戶的享用空間）；

周邊配套

交通方面：公共交通：①地鐵站:鄰近2號線洛溪站A出口；
②公交車:79路:洛溪新城總站(五湖四海漁人碼頭站)健康港總站
自駕出行：①往北快速接駁洛溪大橋、廣州大道，可直達珠江新城CBD；
②往南可接駁東新高速、新光快速或富石路，直達廣州南站；
③往東沿著迎賓路/沿江東路，接駁新光快速。直達萬博CBD;

教育方面：約4.8萬省級雙學府一站式優質教育：省級九年一貫制[廣東仲元中學附屬學校]，以及廣州教育實驗集團強強聯手，公立優質幼兒園[廣州市番禺實驗幼兒園]，目前仲元中小學及幼兒園均已開學。

文體生態：①打造島尖半島體育公園：廣州首個島尖馬術場——現已與國際最大最活躍的小馬俱樂部、中國唯一授權單位The Pony Club（中國小馬俱樂部）達成戰略合作，現已開設青少年馬術培訓課程，讓業主可以享受到紳士優雅的騎馬運動。還有[半島足球場]、[半島網球場]以及[半島攀巖場]、游艇碼頭[南天碼頭]等場所，培養孩子國際化視野。

②約6000㎡自然健康國際生活平臺【天CLUB】：以下沉式庭院的規劃進行打造，共有地上兩層、地下一層合計三層的設計，打造多庭院花園及多露臺空間。以會員制打造自然健康國際圈層生活平臺，內部有室內多功能綜合球館、室內外泳池、紅土和硬地網球場、乒乓球室、健身房、VIP私宴房、品酒及雪茄室等各類型場所，為下一代超越力提供國際化的教育，享受多姿多彩的健康生活人生。天CLUB內涵蓋了參考法網賽事標準建設紅土網球場、景觀花園泳池、選用高標準泳池設備品牌的室內恒溫泳池、參考CBA賽事標準鋪設雙龍骨A級楓木地板的室內多功能綜合球館等多元化的體育設施，以及品鑒室、咖啡廳、影音室等休閑場所。

戶型鑒賞

兩疊的上疊面積為392㎡，花園面積區間約為123-298㎡，天臺面積約為93㎡，實用率193-259%；

下疊面積為437㎡，花園面積區間約為357-797㎡，實用率229-338%；每個戶型均為4+1房設計，最高可做到7房。

②三疊的上疊面積為285㎡，首層花園面積區間約為27-90㎡，天臺面積約為108㎡實用率達到178-274%；

中疊面積為279㎡，首層花園面積區間約為76-223㎡，實用率122-172%；

下疊面積為305㎡，首首層花園面積區間約為233-517㎡，實用率238-355%；三疊戶型最高可做到6房。

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