廈門各區(qū)房價(jià)有一條隱形的鄙視鏈。而今年最新的廈門各個(gè)區(qū)域新盤的真實(shí)成交價(jià)位，你們都了解嗎？

以史為鑒，知興替，可以更好地幫助大家判斷樓市的形勢。

島內(nèi)大于島外？不，自己買的>非自己買的。

近一個(gè)月來，是樓市步入“金三銀四”的關(guān)鍵月份，對于全年的成交量是非常重要的參照物，尤其今年屬于早年。那么，這一個(gè)月來，廈門各區(qū)新盤的真實(shí)成交價(jià)和網(wǎng)簽套數(shù)如何？

買過新房的都清楚，新房的營銷中心具備非常濃厚的緊張、房源稀缺氛圍，而且，各樓盤都會預(yù)留折扣優(yōu)惠給真正有意向的準(zhǔn)客戶，讓買家有砍價(jià)空間，產(chǎn)生“占便宜的心理”。

近一個(gè)月，各新盤的成交均價(jià)最高的是6.46w/㎡，最低則有1.28w/㎡，5w/㎡以上的主要都是以島內(nèi)（思明、湖里區(qū)）為主。

我們整理了各新盤的成交套數(shù)、真實(shí)成交單價(jià)、總價(jià)，由高到低，如下圖表：

嘉悅里，139套，成為2025年3月份的全市套數(shù)銷冠；

七星灣TOD璞盛，120套，全市月度銷售套數(shù)第2，同安套數(shù)銷售冠軍；

沁原，99，全市3月份銷售套數(shù)第3，翔安套數(shù)銷售冠軍；

海滄TOD璞盛，91套，全市3月份銷售套數(shù)第4，海滄套數(shù)銷售冠軍；

鯉悅，86套，全市3月份銷售套數(shù)第5，集美套數(shù)銷售亞軍；

三月份套數(shù)前5名，皆來自于島外。位居第6、7、9的來自島內(nèi)，分別為峯匯里、灣湖臻境、天琴海。

①、島內(nèi)：

中海峯匯里：趁著社區(qū)劃片的東風(fēng)，學(xué)區(qū)升級后銷售套數(shù)增長明顯，成為2025年3月的島內(nèi)銷售套數(shù)冠軍；

招商灣湖臻境，62套，5.6萬/㎡；

天琴海（含配建房），41套，5.69萬/㎡；

濕地公園TOD·璞瑞，34套，6.28萬/㎡。

保利國貿(mào)天琴，23套，5.77萬/㎡；

2025年3月，島內(nèi)樓盤的去化速度兩極分化，不少樓盤已經(jīng)進(jìn)入尾聲。而此前個(gè)別熱度不高的樓盤，也逐步發(fā)力。

②、海滄：

海滄tod·璞盛，91套，3.2w/㎡；

自在海，37套，2.82w/㎡；

海滄tod·璞瑞，36套，3.4w/㎡；

海上鳴樾，23套，4.34萬/㎡；

海滄的成交主力來自于：海滄東嶼、樂活島、哈啰小鎮(zhèn)，從近幾個(gè)月的置業(yè)結(jié)構(gòu)看，海滄的客群主打改善為主，單純以剛需或者性價(jià)比反而未必?fù)Q來好的走量。

③、集美：

建發(fā)鯉悅，139套；嘉悅里，86套.

集美橋頭、西亭，后發(fā)制人，在9月底10月初入市后，雙雙狂攬下了15~18億的網(wǎng)簽業(yè)績，迄今為止已經(jīng)連續(xù)霸榜集美市場半年，一騎絕塵，表現(xiàn)不俗。

④、同安：

七星灣，120套，2.35w/㎡；

西溪云鏡，39套，1.63w/㎡；

水晶蕓溪5期，33套，1.82w/㎡；

水晶溪上，27套，1.52w/㎡；

遠(yuǎn)洋風(fēng)景，24套，1.77萬/㎡。

環(huán)東海域的沿海沿海一帶或者近島的住宅樓盤成交量較大，銀城智谷一帶的樓盤已經(jīng)幾乎售罄，下半年主要看新盤去接力。

⑤、翔安：

沁原，99套，2.22w/㎡；

金茂悅，59套，1.94w/㎡；

首開萬科·璞悅山，27套，鑒于別墅和高層混合成交，其中高層14套，別墅13套，所以沒有列出均價(jià)和總價(jià)；

翔安不少樓盤也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，今年的主力是翔安南部新城的東山板塊，廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)這兩個(gè)重量級學(xué)區(qū)，將繼續(xù)成為其核心宣發(fā)賣點(diǎn)。這也將決定翔安南部新城乃至整個(gè)翔安今年的房價(jià)天花板上限，從而形成多諾米骨牌效應(yīng)。

后序：

孫悟空成為齊天大圣、去天庭上任后，幾乎沒有帶上牛魔王等結(jié)拜兄弟，后來大鬧天宮被擒獲，幾乎失去了早年積累的凡間人脈。

而陪同唐僧西天取經(jīng)，是二次再上崗就業(yè)，每次都仔細(xì)打聽妖怪背景身份，但凡有來歷的，皆下手有度，主動去找原主人求助，還可以討要人情，重新積累人脈，為以后成佛鋪墊。

同理，探清各樓盤的近期成交價(jià)，或許，可以幫你預(yù)防誤判斷樓市的形勢。