如果你最近在蘇州看房， 很 有可能聽到過這 樣一個名詞： 「兩智一全 」。

所謂兩智一全， 指的是“智能建造 + 智慧品質 + 全生命周期管理”。旨在 不斷提高住宅品質，滿足居民多樣化的改善型住房需求。

就在前不久（3月27日）， 住房和城鄉建設部在廈門召開智能建造試點工作推進會，其中蘇州作為第一個城市率先發言，更在24個 試點城市綜合評估中位列全國第一名，受到通報表揚。

從去年開始，蘇州的“兩智一全”之風就漸漸刮起，并從一個區域擴散到全市。

蘇州的兩智一全到底做對了什么？為什么蘇州能夠走在全國前列？本篇我們就來好好聊一聊。

蘇州的兩智一全

到底是怎么做的？

事實上，提起兩智一全，就不得不提當下樓市最火的關鍵詞 「好房子 」。

如何建設好房子？作為全國房地產長效機制22個試點城市之一，近年來蘇州以“兩智一全”住宅建設作為“好房子”的實踐路徑，探索建設更加多元化高品質的住房產品。最終的目標就是要推出一批適老、智慧、健康、友好等不同特色產品。

也就是說，解讀蘇州的兩智一全產品，可以從這幾個關鍵詞去理解：

適老：高品質社區+康養服務。

智慧：全方位提升住宅智慧品質，將智慧科技融入日常生活。

健康：突出健康要素，滿足居住者生理、心理多層次需求。

友好：以全齡友好為著力點，打造高品質生活空間。

據相關數據顯示，蘇州首批“兩智一全”住宅試點項目共計 25個，11個項目已上市銷售、5個項目已開工、9個項目正在完善方案，預計將在今年上半年上市銷售。（數據截止至2025年1月）

其中這些樓盤被選為首批代表示范項目。

在這些項目中，有的（藍城丹楓云廬）引入醫養結合概念，依托周邊醫療資源，在小區內設置康養公寓和護理院，打造高品質全齡健康社區；

有的（四季聽瀾）配套服務完善，采用全屋智能化系統，為業主提供健康舒適、安全智能的居住環境；

還有的（蠡棠森嶼）通過下沉廣場與外部鄰里中心及幼兒園緊密連通，實現了空間、資源和設施的共享互通，提升了社區的整體活力和居民生活的便利性。

從市場表現來看，目前蘇州已入市的兩智一全項目，都獲得了大批購房者的認可，取得了良好的社會及市場效應。

蘇州這些代表項目

都有哪些特點？

在這些項目中，我們根據4大產品分類：適老、智慧、健康、友好，選出頗具代表性的樓盤，一起看看它們有哪些特點？

▋適老小區代表：藍城·丹楓云廬

藍城·丹楓云廬作為蘇州“兩智一全”適老小區的典型代表，以“醫養結合”為核心定位，打造多層級健康服務體系與全齡化社區空間，成為蘇州同城醫養融合新樣板。

項目最突出的特點是將康養功能深度融 入社區，規劃約14000㎡的頤養中心，涵蓋社區養老、康復護理、技能培訓、24小時照料等一站式服務，首層設置商業配套，二層規劃為配套服務用房與活動室，實現場地空間的高效利用。

同時，項目打造約1500㎡東方美學生活館和約1400㎡運動會所，為全年齡段業主提供文化、運動等多元生活場景。

在適老服務上，丹楓云廬構建“居家養老”模式，配套智慧養老APP，對接項目對面的蘇州市第九人民醫院醫療資源，定期組織健康講座、興趣活動等社群互動，提升老年業主生活便利性與精神文化體驗。

▋智慧小區代表：華發·四季聽瀾

華發·四季聽瀾作為蘇州“兩智一全”智慧小區的典型代表，以全流程智能化打造智慧生活新場景。

項目在建造時引入BIM技術，通過智能化施工管理系統與高端裝備，提升工程效率與質量。采用“四化十五優”體系，洋房雖然是毛坯交付，但標配了智能家居系統，涵蓋智能照明、空調、地暖、新風控制等全屋智能模塊，滿足個性化需求。

在社區公區，打造包含通行管理、信息發布、適老適幼等功能的智慧小區系統，景觀節點配置了降溫霧森、智慧灌溉、智慧驅蚊等貼心設施，營造健康舒適的居住環境。

智慧管理方面，依托智慧平臺，提升物業響應速度，提供24小時物業服務與365天社區維護，構建全生命周期服務體系，讓房子成為一個會“照顧人”的智慧生活社區。

▋友好小區代表：藍城·湖畔江南里

藍城?湖畔江南里是蘇州“兩智一全”友好小區的代表，主打“交付房子之前先交付鄰居”的理念，從規劃到配套都 圍繞 “鄰里互動” 設計，讓小區不只是居住的地方，更是溫馨的社交圈。

小區采用 “兩坊四里九鄰十二巷” 的空間布局，就像把整個社區分成多個小街坊和巷子，每個角落都有適合不同年齡層的活動空間。

有大人交流的生活館、下沉庭院，給老人用的無界康養區，孩子玩的親子活動區，還有寵物專屬的萌寵樂園和運動區。洋房區的架空層也沒浪費，打造成全齡友好空間，老人下棋、孩子看書、年輕人聊天都有可以。

最特別的是會所，作為“第二個家”，里面有中醫理療館、健身房、安靜的書吧，還有共享食堂和定制私廚，業主可以在這里聚餐、健身、聊天，甚至舉辦私人宴會，未來鄰里互動更方便。

▋健康小區代表：龍湖·未來御湖境

龍湖·未來御湖境是蘇州“兩智一全”健康小區的代表，作為蘇州首個“空中庭院” 精裝住宅，讓每家每戶都有獨特的戶外空間。

小區配備有功能齊全的高端會所，里面有健身房、瑜伽室、游泳池、書吧、水吧和休息區，不管是鍛煉、看書還是和朋友聚會都很方便。

會所還裝了空氣品質監控系統和負離子空氣調節設備，時刻保證室內空氣清新，運動休閑更舒適。

小區物業由龍湖自己管理，定期舉辦各種社區活動，比如針對業主的“瓏運會”，給孩子們的 “小龍人計劃”，還有全民參與的“跑跑季”“龍民節”等。

住在這里既能滿足對居住品質的追求，又能通過豐富的配套和社群活動，感受集生活、社交、健康于一體的高端社區。

所以蘇州

為何走在全國前列？

我們認為，從適老社區的貼心頤養到智慧住宅的科技賦能，從友好鄰里的場景 營造到健康生活的創新實踐，蘇州 “兩智一全”項目之所以能成為全國試點城市標桿，或許和以下三點分不開。

1.政策激勵，不斷探索創新

首先一個很大的前提是，蘇州作為全國 22 個房地產長效機制試點城市之一，始終在探索新的人居產品模式。

在政策支持上，蘇州更是2024年11月出臺《蘇州市“兩智一全”住宅試點項目建設導則（試行）》，創新性地采取“基礎功能+特色選配”的模式。

既強調基礎功能的普惠性，如引導試點項目在便利性、舒適度、安全性等需求上做到全覆蓋，又鼓勵開發企業針對性進行菜單式選擇和疊加，建設不同戶型、不同面積的“好房子”，“一項目一策”滿足不同群眾多樣化住房需求。

還對 “兩智一全”試點項目給予容積率獎勵，相當于允許開發商多蓋房但不增加土地成本、稅收優惠等等。

2.專班統籌，提供智庫支持

同時蘇州還專門成立了“兩智一全”工作專班，分管領導擔任召集人，各相關部門和板塊參加，將“兩智一全”住宅建設作為專項工作，定期調度、統籌推進。

并組建了“蘇州市住宅產業研究院”， 研究院由政府部門與頭部房企、地方國資房企、地方行業骨干企業等進 行合作共建。包括 推動建筑 全生命周期管理、匹配優質全生命周期物業服務、建立全生命周期產業推廣平臺等服務。

3.市場基礎好，購房者需求上升

還有很重要的一點 是，蘇州的樓市發展各區域多樣開花，各有特色。給“兩智一全” 的多元化產品提供了豐富的土壤。

而且從結果來看，蘇州購房者對住房品質要求比較高，試點項目比周邊房子賣得快不少，市場認可讓開發商更有信心投入創新，從而形成了用心造房和購買需求上漲的良性循環。

再加上政策的鼓勵，比如買兩智一全的項目用公積金貸款能多貸20%，減輕購房壓力，這些政策讓開發商愿意嘗試新東西，購房者也得到實惠。

你對蘇州的兩智一全怎么看？

未來會作為買房考慮因素嗎？

歡迎在評論區討論~

編輯：衛星｜主編：Miao

出品：City好房