樂居財經上海 張林霞 閔行金虹橋板塊古北99景觀樓王即將加推，預計5月開盤，共99套房源，建面約137-147-152㎡戶型。

古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租給雅詩閣做公寓對外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。

整個項目規劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業約0.7萬㎡。產品類型豐富多樣，涵蓋了高層住宅與聯排別墅，能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價區間約為1300-1900萬；聯排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。

項目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項目為準現房狀態，預計2025年9月交房。

古北99在戶型和內裝方面的短板較為突出。由于項目建成已有7年之久，其產品設計理念與當下流行趨勢相比，存在明顯滯后。2梯3戶的梯戶比，從電梯間走出時，會給人一種濃濃的出租公寓氛圍，缺乏高端住宅應有的品質感與專屬感。

值得注意的是，古北99的小區物業由縵合物業負責，其采用的是源自高端酒店的縵系無邊際服務體系。這種服務體系以細致周到、涵蓋面廣著稱，能為業主提供全方位的貼心服務。除了基礎的無邊際服務外，古北99還為業主量身打造了一系列私屬增值服務，從生活的各個方面為業主提供便利。像兒童接送服務；入43項免費日常維修，及時處理家中的各種設施問題。此外，還有寵物托管，方便業主外出時照顧寵物；私人定制全球旅游方案，滿足業主多樣化的出行需求。

古北99雖說號稱是準現房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少兩年的過渡期成本。按照古北99的出租行情估算，這期間差不多能省下72-85萬。而且準現房的優勢在于所見即所得，后期大概率不會出現維權的情況。

盡管古北99地處金虹橋，但11.3萬/㎡的均價在內中環區域頗具競爭力。古北及相鄰的長寧區域目前已無新盤供應，周邊房源要么房齡偏大，居住體驗欠佳；要么價格高昂，遠超預算。

就拿一路之隔的古北中央公園來說，其掛牌均價達14萬/㎡，成交均價也在12-13萬/㎡。相比之下，古北99的價格優勢不言而喻，為購房者提供了更為實惠的選擇。