南山璞縵位于上海嘉定主城，緊鄰重要交通樞紐及生活配套設施完善的地段。項目以“海派精奢豪宅”為定位，是區域內首個配備恒溫泳池會所的純改善社區。

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??

樓盤規劃有12幢14-18層住宅，共計702戶，提供建面約105-198㎡的3-4房戶型，滿足不同家庭的居住需求。南山璞縵采用現代美學風格設計，建筑立面融合白玉蘭花形意，極具辨識度。南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??社區內打造有約1500㎡的下沉式恒溫泳池會所，配置健身房等功能空間，提供高品質的居住體驗。此外，項目還享有深厚的歷史文化底蘊和高級的市井生活氛圍，周邊教育、醫療、商業配套豐富，是嘉定主城的品質封面之作。

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??首開熱銷的「南山璞縵」二批次加推約105-198㎡3-4房！過會均價44489元/㎡！嘉定首個恒溫泳池會所豪宅！

當逾40載國之大匠榮歸嘉定，一邊是主城中軸之上的顯貴門牌，一邊是要在臻貴熱土上煥新升級的縵系作品。兩者碰撞的結果，構建了嘉定南門的非凡張力，這不但是南山·璞縵予時代的高階回應，更新政下誕生的嘉定首個真正意義上的“純粹改善樓盤”

關于項目的優勢，小編先為您總結一下：

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??作為二批次亮相的重頭戲，僅約22席建面約172m2臻席奢宅，注定將在嘉定主城掀起一場搶房大戰！大平層產品以“功能完善、奢闊空間、群落設計、私密氛圍”等多重優點成為目前改善市場中的主流產品。尤其在房子居住價值回歸時代，占據城市稀缺優質資源的“純粹高端大平層”產品，更是受到主城改善客群的熱捧！

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??緣何載譽歸來的南山·璞縵，在二批次開盤便釋放出“王炸級”作品，項目的推盤邏輯和底氣恰恰正源于入市至今所得到的萬千肯定：

流量解碼——10月1日售樓處開放，千人到訪，當燃不讓；10月26日項目入市首開，熱賣全城；

紅盤密匙——約45米飛翼寬庭氣場全開，臻裝建面約1500m2泳池會所+下沉式庭院眼見為實的豪宅顆粒度；

高定出品——匯張思、奧雅景觀、HWCD等豪宅御用班底首度集體亮相嘉定主城，大師組團的含金量肉眼可見；

國匠精工——南山地產三年五子深耕嘉定，品質有口皆碑；

壹號門牌——擇址嘉定主城中軸C位，執掌燙金1英里，新城、主城無界切換；

平層大宅——22席身份象征的建面約172m2央景王座，南北雙套臥尺度拉滿，更將主城期盼已久的豪宅名片，自此刷新

「南山璞縵」

項目二期火爆熱銷中

精裝高端社區 恒溫泳池會所

約106-123-144㎡3-4房

均價44487元/㎡

南山璞縵之占位

匯聚了一城之資源

南山璞縵的占位，可以用四個字來概括：天生塔尖！

每一個偉大的板塊，都有一條黃金主軸！

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??無論是巴黎的香榭麗舍大街，紐約中央公園，還是北京長安街、浦東的世紀大道...這些黃金主軸無一例外地集中了這座城市最頂配的產業資源、文化資源和交通資源，同時，也是這些世界名城的豪宅最為集中的地段！

而在嘉定，主軸只有一條：城中路-滬宜公路-嘉閔高架組成的燙金主軸

這條主軸貫穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉閔高架！

這條路所匯聚的資源，其完善程度、其能級，堪稱非市區之最！

首先，從南山璞縵出發，沿著城中路往北走，兩側是綿延不絕的商店；

在這里，就算是冬天的半夜12點，街上依舊會有不少還在營業的小餐廳，這是只有市區才能享受到的高階煙火氣。

當然，也有羅賓森廣場、東方商廈等大型商城；

也有上海大學、嘉定區中心醫院等教育、醫療資源；

還有嘉定博物館、孔廟、法華塔、匯龍潭、秋霞圃、州橋老街等歷史建筑和園林景觀。

沉淀百年的歷史文脈、高階煙火氣、高能級教育、醫療配套，就在業主的家門口。

其次，從南山璞縵出發，沿著城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

遠香湖CAZ是五個新城中目前僅有的官宣的中央活動區，定位為嘉定新城中的綜合功能中心與城市形象集中展示區，集聚國際住區、大型商業集群、摩天地標集群、科創科研企業集群、國際教育文化等功能為一體。 （規劃內容來自上海嘉定微信公眾號）

規劃能級之高，配套之豐富，產業之強盛，遙遙領先其他剛需板塊！

而這些，全部都位于南山璞縵周邊的1英里范圍內！

一方面，這意味著南山璞縵未來的生活便捷度。

另外一方面，上海大學帶來的老師、學生及職工、嘉定區政府及周邊辦公聚集的公務員、caz高能級產業帶來的龐大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞縵這個超高品質封面住宅的出現，勢必將吸引這些人群的偏愛，未來整個小區的居住圈層、居住氛圍， 堪稱嘉定第一。

相比通過地鐵導流剛需上車人口的項目來說，南山璞縵的居住圈層將更加高度統一。

另外有一點值得重點一提：

9月13日，上海政府采購網發布《嘉定新城規劃軌道交通線路車站布局與空間協同規劃研究的公開招標公告》。

這條軌交大概率就是之前網傳的嘉定快線了，目前的線路以及站點都未最終公示。

但按照之前的 消息，這是一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，南山璞縵項目附近，有概率會有站點的落地。

總結一下，從軌交、現有商業、高階煙火氣、未來產業、周邊居住氛圍、人口組成能級，任何一個方面來看，南山璞縵都是嘉定新城甚至全是同級別板塊的TOP1。

如果您熟悉上海樓市，你就會發現：只有在豪宅市場中才會有“海派風格”，像市中心的弘安里、中海順昌玖里..等億級項目，都是海派風格。

非市區板塊中最多的也就是現代風格或是新中式風格。

為什么？

第一，海派融合了中西方元素，不僅保留了傳統中國建筑的精髓，還吸收了西方現代建筑的技術和設計。對于開發商和設計、建造團隊的要求，極其苛刻。

第二，還原海派風格需要 珍稀的材料和工藝，這需要昂貴的成本。

這兩點，讓海派風格的建筑和項目，始終無法出現在非市區板塊。

而南山璞縵，在這樣的市場背景下，為整個嘉定，甚至是整個上海非市區板塊，帶來了一座真正意義上的：海派大宅

為了這個項目，南山地產幾乎是不留余力的。

首先，誠邀HZS建筑設計、深圳奧雅景觀設計、HWCD室內設計及深圳壹方空間設計等國內外一線豪宅的設計團隊，為嘉高定新的品質封面。

其次，打造了整個嘉定，甚至是非市區板塊從未有過的超高標準公區。

• 嘉定主城，擁有下沉式庭院會所的新房

在南山璞縵社區內，光是憑借這個擁有恒溫泳池的下沉式庭院會所就能感受到開發商的誠意。

這一配置放眼整個嘉定，屈指可數！

試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在小區配套的泳池“躺平”，這就是區別，這就是更高端的生活方式。

據悉，會所將配備泳池、健身房等功能區。

業主們除了在這里健身，還能進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味。這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳

除此之外，會所還擁有下沉水光庭院，與周圍建筑融為一體，如自然盆景。

這既是格調的象征，也能在無形中為二手房加分。

• 甄選全球奢石考究形制，匠造嘉定更美的高定新房！

用料上，南山璞縵更是“舍得”。

就拿里面來說，社區立面提取市花白玉蘭形意，建筑局部運用香檳金金屬鋁板，融入曲線圓弧元素，打造了全嘉定最美的城市天際線。

而整個社區的寬奢建設，更是運用到了大量的圓弧技法，這是頂級豪宅才有的規制。

• “雙軸6景”高配景觀體系，匠造度假式社區！

園林方面，南山璞縵汲取“當代景觀之父”彼得沃克，線性公園及度假式酒店為靈感，匠作由“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織的雙軸景觀動線。

代入州橋老街、秋霞圃、遠香湖、古猗園、紫藤園、銀杏古樹等嘉定古今6景，萃取細節元素及專屬色系，營造6大景觀主題空間。

• 地下地下雙大堂+臻裝地下車庫，匠造度假式社區！

首批次均價約4.48萬/㎡的新房，能擁有如此標準的配置，整個嘉定只要南山璞縵一個。

南山璞縵官方售樓中心?：400-1010-064??

從格調、定位、風格、用料、宜居性、社區配套的豐富性..各個角度來看，南山璞縵都是嘉定主城的TOP1，甚至是整個嘉定的品質封面。

一旦步入二手，南山璞縵就是嘉定二手房市場的品質王者，掌握著整個區域的二手房定價權。

再來看看項目在戶型的打造上也是做到了板塊內的翹楚，除了是嘉定主城首個純粹改善社區外，還是真正的稀缺大戶型，每一個戶型單拎出來都稱得上是區域標桿！

172㎡4室2廳3衛

建面約172㎡4房戶型，多娃家庭的進階之選！奢闊尺度盡顯家族氣度！2梯2戶， 子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳；約16米四開間朝南，搭配約6米尺度橫廳，攬四時風景入懷。

U型廚房設計，解鎖烹飪烘焙無限可能；客衛干濕分離設計，日常起居更添從容。

198㎡4室2廳3衛

建面約198㎡4房戶型，嘉定“收藏級”傳世大宅！塔尖人士的摯愛之選！2梯2戶的設計，子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳，彰顯尊崇生活儀式感。

約19米四開間朝南，南北通廳設計，十字中軸洄游動線，演繹云端平墅藏品；雙套房全明衛設計，大幅提升居者生活品味與格調；主臥預留步入式寬敞衣帽間，雙臺盆設計，浴缸沖淋設施齊備，滿足男女主人各自所需。

除了注定要搶破頭的建面約172㎡和建面約198㎡之外，項目還有建面約103-143㎡3-4房可以選擇。

105㎡3房2廳2衛

建面約105㎡3房戶型，總價400萬級即可上車！堪稱同等總價段的改善天花板！三開間朝南，約9.6米大尺度南向面寬，最大程度攬光入室；客餐廳一體化 ，連接廚房和南向陽臺，動線流暢，也是更大的歡樂聚場；創新研發S墻設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間 ；主臥套房設計，奢享獨立衛浴和衣帽間，盡享尊崇。

123㎡3室2廳2衛

建面約123㎡3房戶型，戶型方正，三口之家的改善進階之選！巧妙預留X空間，既可成為客廳空間的延伸，也可獨立成室，實現更多功能想象。約12.5米南向面寬，搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無余。

143㎡4室2廳3衛

建面約143㎡四房設計，不論是三代同堂還是二娃家庭，都舒居無憂！2梯2戶的設計， 極具私密性的入戶門廳，彰顯大宅歸家禮序 。獨立玄關，既是歸家儀式感，更添收納空間；約14米朝南面寬，搭配約7米尺度橫廳，盡顯大宅風范； 東西雙套房設計，奢享全齡世家的靜謐時光。

高端圈層 領跑嘉定

項目向北的南門之內，嘉定老城區集中了嘉定大部分的核心政務部門，嘉定區政府、嘉定海關、嘉定出入境管理局、嘉定區體育局等基本步行可達！

方便行政事務辦理的同時，讓南山璞縵的高端居住定位能夠匹配足夠的高端需求，也為未來項目業主構建純粹的高端政要圈層奠定基礎！

區位示意圖

項目向南的南門之外，則對望嘉定新城核心的遠香湖CAZ規劃，保利大劇院、嘉定圖書館、嘉定寶龍廣場、砂之船奧特萊斯（在建）等城市地標密布，結合一腳油門即達的距離，可以說城市名片級別的地標配套，未來都將成為南山璞縵高端客群最完美的會客廳！

實景圖

當然，除了政務部門和城市地標，雙城的各類能級堪比上海市區的生活配套，同樣在項目周邊一英里范圍內便捷尊享！

項目位于位于新城和老城交界處，周邊繁華熱鬧，擁有豐富的社區資源和便利的生活配套設施。向項目直線距離遠香湖CAZ也很近，作為嘉定新城未來的發展核心，這里不僅擁有重磅的規劃，還有高能級的生態和地標建筑群。

同時，近日嘉定新城軌交規劃研究招標公告發布，該規劃研究范圍：嘉定新城軌道交通線路（自嘉定新城至上海市中心城區）及沿線地區，線路全長約42公里。

從本次公布的規劃范圍來看，起終點是嘉定新城與市中心，這與此前多次出現在規劃討論文件中的嘉定快線不謀而合。

去年底，嘉定有關部門便公開透露，今年作為實施“十四五”規劃的關鍵一年，將加快推進14號線西延伸和嘉定快線的建設，加快提升區域交通樞紐能級。

雖然嘉定快線線路和站點均未確定，尚處于深化方案的研究階段，但綜合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快線是一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，走向為從嘉定北出發，經過遠香湖核心區，直連市區。

新增的軌交線對于南山璞縵來說無疑是重大利好！

周邊商業氛圍濃郁，項目直線距離在建中的砂之船奧特萊斯僅約1.5公里。

周邊3公里范圍內，還有諸如嘉定寶龍廣場、百聯嘉定購物中心、大潤發、羅賓森廣場、西云樓等大型商場，購物、美食、娛樂一站式服務，應有盡有。

醫療方面：項目周邊能夠享受到極其方便的醫療服務，包括三甲醫院-瑞金醫院北院、上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期，以及正在建設中的中醫醫院嘉定新院。

無論是需要緊急就醫還是定期體檢，都將為業主提供最高水準的醫療保障。

教育方面：在項目周圍3公里的范圍內，優質學府林立。

其中距離項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學（原名上海民辦華二初級中學），是教育部直屬的重點中學，由華東師范大學第二附屬中學承辦。（新房不承諾學區，具體以政府公示為準）

休閑方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生態環境已經深入人心。

項目近鄰遠香湖CAZ，遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館都在1.5公里范圍以內，未來這里還將建設文化環、未來塔、活力谷等城市“新三件套”。

一房一價表：

嘉定純粹改善的海派會所大宅

主推建面約105-198㎡3-4房

首批次均價約4.48萬/㎡

抓緊機會！

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