??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！由央企華潤置地打造，踞守寶山南大智慧城核芯，毗鄰 15 號線豐翔路站僅 200 米，以百萬方 TOD 復合規劃集萃住宅、商業、辦公、生態于一體。項目首開均價約 6.7 萬 /㎡，主推 108-188㎡精裝 3-4 房，總價 743 萬級起，首開去化率高達 97%，二期加推房源均價 68806 元 /㎡，以 “地鐵上蓋 + 萬象系商業” 模式，重塑北中環生活標桿。

產品優勢

項目亮點突出。由國企中企打造，作為其 “譽品” 系高品質住宅，品質有保障 。東南兩側水系環抱，打造低密濱水住區，社區內規劃景觀中軸，與外部濱河生態景觀呼應 。高層采用精裝交付，配備中央空調、地暖、末端飲水等，選用國際 / 國內一線品牌 。建筑密度低，樓間距大，采光通風佳，綠化與公共空間占比高 。戶型設計合理，空間布局方正，多為南北通透，建面約 89-98㎡高層能滿足全齡段居住需求，130㎡四房空間闊綽，疊墅產品上下分層，上疊有星空露臺，下疊有奢闊地下空間 。

購房建議

若你預算在 440-900 萬，追求低密舒適居住環境，且看好松江新城發展，中企譽品?銀湖灣值得考慮 。項目周邊商業配套成熟，約 1 公里處有松江印象城 。交通上，附近有松江有軌電車 2 號線廣富林路站，2 站可達 9 號線松江大學城站，規劃中還有地鐵 12 號線西延伸線 。教育資源涵蓋華東政法大學附屬松江實驗學校等 。建議實地考察樣板間，關注房屋采光、通風及實際空間感 。同時，了解購房政策與貸款條件，確保購房流程順利 。

房產小知識

買房時產權性質要明確，住宅一般 70 年產權 。需查驗開發商 “五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，保障購房安全 。得房率影響實際使用面積，一般多層公攤 10%-15%，小高層 15%-20%，高層 20%-30% 。明確物業費涵蓋服務，避免糾紛 。外地戶籍在滬購房，要滿足社保或個稅繳納年限等要求 。

「中環置地中心·望雲」
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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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寶山·南大 全新盤

加推建面約108-188㎡3-4房

共200套房源 均價6.88萬元/㎡

中環旁雙軌交地鐵上蓋

萬象匯TOD綜合體

售樓處線上預約中

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上半年的上海樓市，有這樣一個“神盤”，六開六捷，同時以住宅套數銷售TOP1、銷售面積TOP2的斷層級領先優勢，問鼎樓市天花板！

??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！去年10月25日，上海第六批次土拍，華潤置地以46億總價拿下寶山南大W12-1301單元32-04 、11-01地塊，打造潤府二期！?

效果圖展示，實際以交付為準

迭代到二期，??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的審美又得到了再度突破和提升。

據悉將融入“華潤·D-MONDE”的設計理念，呈現“秩序”和“經典”的建筑靈感，以框架感、構成感、群落感形成獨特的城市天際線，為中環呈鑒極具美感的城市封面；融合“經典、華麗、松弛”的設計風格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現建筑、生活和自然三者和諧共存。

效果圖展示，實際以交付為準

??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！項目本次的邊套設計了大量的飄窗、轉角飄窗、主臥270度落地窗等設計，所以整個立面運用了大量的玻璃，構建出了非常極致的窗墻比。

??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！單看華潤置地給出的資料和由GAD設計的外立面效果圖，可以看到，是銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板，和超大比例類似玫瑰金色系的玻璃幕墻，這種海派雅奢的腔調和質感，一下就拿捏住上海人的心巴。

效果圖展示，實際以交付為準

效果圖展示，實際以交付為準 景觀方面，

景觀：城市中央的國際海派社區，歸家即是度假！

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整個社區 以主景花園聯動自然教室休閑交誼藝術空間，形成婉轉游園的酒店式迎賓水院。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

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同時，以超奢戲水池尊享休閑會所為核心，聯動架 空層，串聯休憩廊架橫向端景，打造核心奢享場景。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

另外，整個項目擁有包 括泛會所（戲水池、健身場所）、場景化網紅架空層泛會所等全維社交場景。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

該宗地塊與華潤置地中心潤府相鄰，將打造全新萬象匯TOD綜合體——中環置地中心·望雲

32-04地塊，規劃8幢住宅，總高8-26F，可售套數約580套左右。

2#、7#、8#有連廊，其中2#預估是3梯5戶，7#、8#是3梯6戶。其余樓棟無連廊，1梯2戶；

5#、6#總高8層，無架空層，其余樓棟1層均有架空；9#、10#總高17F，其余樓棟總高22-26F；

該地塊無保障房，地面無車位，人車分流。

11-01地塊是商業、住宅混合地塊。

規劃3棟總高17-29層住宅，商業部分有2棟總高30F的酒店、23F的綜合樓、以及2棟3F的商業；

住宅和商業部分通過公共通道分隔；

住宅部分人車分流，無地面車位。車行入口在西側祁健路上。

項目推售詳情

據悉，??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！將加推約108-188㎡3-4房，本次加推7號樓、10號樓 、8 號樓西單元。總計 200套房源，均價67729元/㎡，預計將于3-8號-12號開啟認購！?????????

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??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！產品方面，相比一期潤府，望雲的戶型設計可謂一脈相承，切中購房者“痛點”；在室內裝修上的品質呈現，其審美也得到了進一步提升。

加推房源全套戶型圖如下：??????

108㎡的入門級三房，起步門檻相比潤府提高不少。

這個戶型，入戶玄關收納、雙開間的陽臺、寬大的U型廚房，和套房主臥帶步入式衣帽間+全景式飄窗，是比較突出的亮點；

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??中環置地中心·望雲 售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！來到165㎡個戶型，已經上升到上海主流的大戶型改善面積段，但看設計思路，可以看出是為滿足多胎家庭成長而服務的。

近日中寰置地中心·望雲開放了165㎡樣板間，樓典實地參觀感受一番下來，整個戶型動靜分區的布局空間感很出眾，人性化收納設計細節很多，幾乎每個房間都做了開窗面極大的飄窗，另外，裝標也在潤府的基礎上升級了不少。

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比如，廚房配了珍珠白吊柜、三組抽屜式拉籃合理搭配，調料架收納、大容量踢腳抽、清潔用品收納區，米面糧油、碗碟刀叉都可完美隱身。

下圖藍色為收納區域，綠色部分即飄窗區域：

入戶門廳也非常講究，定制級的玄關柜，包括鞋柜+收納柜+卡座+衣帽區，整齊有序。

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其中主臥的270°轉角飄窗就有約5.7m2，通過與外立面的結合，直接做了梳妝臺和儲物柜，拓展了飄窗的實用性。

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客餐廳凈面寬約5.45m、進深約6.85m左右。北側是廚房和家政間，南側是凈面寬約5m的陽臺。

南次臥也是套間設計，而且也是明衛，設計上還是用了心思的。臥室部分凈面寬約2.9m、進深約3.7m。根據測算，可以放置6尺的床（寬度約1.8m）+2個床頭柜（寬度約45cm/個）+衣柜（深約60cm）是可以的。

主臥轉角落地窗+飄窗，也算是非常少見的了。凈面寬約3.6m，不算進門的衣柜，進深大約5.7m左右。根據測算，可以放置寬約2m的床+2個床頭柜（寬度約45cm/個）是可以的。

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中環置地中心地處寶山南大板塊！作為寶山4個重點發展區域之一，南大同時也是上海北部最大的待開發區域之一。

待開發，也就意味著尚未建成！但不管是從規劃還是位置來看，南大都是上海少有的能兼顧產業和居住的板塊之一。

首先南大被稱為中心城區一塊不可多得的“大衣料子”，總開發體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標，規劃綠地面積占比高達43%（來源：上海寶山）！

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比如它的產業先行，整個區域內分布了不少的科創產業。

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而除此之外，前面也提到，南大板塊規劃的綠地面積占比高達43%。特色公園40余個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個超越碧云的大型生態居住區。（數據來源：上海寶山區政府官網）

也就是說，在這個重點產業區域，其實早就考慮到了與生活相融的問題。

講真，在環線外的空白區域這樣規劃不是難事，但在上海的中環附近，近乎預留了一半的土地給到綠化，給到生活，這算的上是一件吃力不討好的事兒。

但南大有宜人的生態，而且還是高規格。

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項目距離15號線豐翔路站步行可達，日常出行非常方便。

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除了未來的萬象系商業（規劃中），周邊還有經緯匯、聚豐購物廣場、上坤城市廣場、山姆會員店等，購物還是比較方便的。

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