3782.575萬元，333平方米帶3個車位。剛剛，杭州房產圈“頂流”杭州壹號院（備案名：臻奧院）法拍成交一套樓王稀缺房源。

這套建筑面積333.21平方米的杭州壹號院房源，起拍價2602.575萬元，折合單價約7.8萬元/平方米，市場評估價則高達3470.1萬元，相當于單價破了10萬+。

這套房源以及3個車位于昨天（4月10日）上午10點正式開拍。開局6分鐘不到，就有競買者報價定了基調，在不悔拍的前提下，這套房源一定要易主了。

截圖來自“阿里資產”拍賣頁面

在短短1小時左右的時間，就有其他按捺不住跟價9次，把總價抬上了2700萬元。拍賣的上半場12小時，大家溫吞出價，似乎在為倒計時蓄力。凌晨，價格接近2900萬元。

最刺激的要算法拍界知名的“精彩1小時”。也就是在結束拍賣倒計時1小時左右，競買者們以沖刺的姿態激烈競爭。有意思的是，今早還有5位“勇士”競買者，交了520萬元保證金，臨時沖入“廝殺”。

最終，經過103輪出價，延時1.5個小時，M2738號競買者將這套稀缺大面積房源成功收入囊中。

說起這幢21號樓，不但位置很“頂”，還頗有故事。

2021年杭州壹號院最后一次開盤時，這幢樓82套330平方米大戶型吸引了2483戶家庭搶購，中簽率低至3.3%，直接限售。

杭州壹號院公示信息

更罕見的是當時有多位A類人才參與搖號，創下杭州人才搖號紀錄。而什么樣的人可以稱之為A類人才呢？

根據相關規定，A類人才主要包括在國內外具有重大影響力的頂尖人才。如：諾貝爾獎獲得者、中國科學院院士、中國工程院院士等。

杭州壹號院公示信息

從阿里資產拍賣頁面展示的實景圖來看，這套五房三廳四衛的房源保持著開發商交付時的精裝狀態，南向面寬超25米，客廳正對奧體博覽城，大小蓮花碗盡收眼底。

特別值得一提的是，房源還附帶地下二層三個連號車位，光是這一點，市場估值至少140萬元。

房源內部實景圖與車位圖

四年房價翻倍

限價48100元/平方米漲到評估單價10萬+

翻出2021年的“一房一價表”，這套802室當年銷售總價僅1456.53萬元，按48100元/平方米的限價出售。如今，不到四年時間，評估價已飆升至3470.1萬元，相當于房價漲了整整2000萬元！即便按起拍價計算，漲幅也接近80%。如今法拍房成交價超3782萬元，直接跳漲2300多萬元。

杭州壹號院房源內部實景圖

位于奧體核心的杭州壹號院，向來是杭州樓市高品質樓盤的“風向標”。項目被杭州之門、大小蓮花等地標環繞，杭房數據顯示小區歷史最高簽約價達10.57萬元/平方米。目前二手房平臺上，小區200平方米以上房源掛牌價普遍超過10萬元/平方米，而這次法拍的333平方米戶型在二手市場幾乎絕跡，同面積段掛牌價都在12萬元/平方米以上。

不過需要注意的是，由于杭州當時的限售政策，即便通過法拍購得該房產，買家仍需遵守限售規定，暫時不能上市交易。

杭州壹號院法拍史

曾現10.5萬/平方米成交，也有房源爆冷流拍

作為市面上的“硬通貨”，杭州壹號院在法拍市場露面次數屈指可數。此前僅有2套住宅成功拍出：

2022年6月，6幢2單元401室（193.9平方米）經過105輪激烈競價，最終以2037.5萬元成交，折合單價約10.5萬元/平方米。5位買家報名、近9萬次圍觀的盛況，足見其熱度。

但去年10月13幢2單元2801室（170.93平方米帶兩個車位）的拍賣卻意外遇冷。該房源一拍流拍，二拍才以1525.2萬元成交，單價約8.9萬元/平方米，與前期成交價形成明顯落差。

奧體板塊房產中介王經理分析：“杭州壹號院小戶型受市場波動影響較大，而這次拍賣的333平方米'樓王'屬于稀缺資產，必然激烈。”畢竟在杭州高端改善市場，能同時滿足核心地段、頂尖配套和圈層純粹的樓盤，實在屈指可數。而當下樓市止跌企穩，這樣的優質稀缺資源，已然成為高凈值人群的重點持有資產。此次高于市場評估價的成交價格，也并不吃虧，物有所值。

橙柿互動·都市快報記者 陸丹

編輯 高欣奕

審核 羅祎 邵宇峰