中企.云啟春申售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

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因為項目本批次均價約7.91萬/㎡，戶型為建面約96-127㎡房源，分為精裝和毛坯兩種產品，其中毛坯房源的價格相當驚喜，總價不足700萬，就能買到！

什么概念呢？

第一，在全市所有約800萬級的市場中，莘莊的價值遙遙領先。

項目的地段站位是于莘莊一直扮演著上海主城副中心、閔行行政中心、商務中心的角色，其能級比肩花木、五角場。

相比區域級規劃的梅隴等區域，政府向莘莊傾斜的資源會更加的磅礴。

示意圖

所以，這里擁有整個外環線上更高的二手房價格上限。

數據來源貝殼網，2023.11

而不到700萬的價格，幾乎與閔行華漕、梅隴甚至嘉定南翔的一些大戶型相持平了。那么幾乎同樣的價格，是買城市級規劃莘莊（與徐匯、五角場平級的城市副中心），還是區域級規劃的板塊？答案顯而易見！

示意圖

第二，斷供整整4年的莘莊改善型精致社區。

其實不只是莘莊，上海所有寸土寸金的城心地段，如今都沒有大面積的土地供應了。

這一點從這兩年城心住宅土地供應中就能看出來：

示意圖

而按照我們的經驗，占地約1萬㎡左右的宅地，大概只能造2-4棟住宅。

這意味著，未來城心很多都是一些只有幾棟樓的迷你社區，改善住宅應該標配的“多進制”儀式感、中央綠地，都會成為難以想象的奢侈品。

而莘莊，等了四年也只有中企云啟春申這一個大尺度改善型地塊。

這個項目能給購房者更加完整的社區園林、歸家儀式感以及出則繁華入則靜謐的居住舒適度。更低的價格、更高的居住舒適度，如何選擇？您應該比我更清楚。

第三，約80-82%的超高得房率。

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些會更低。

但中企云啟春申的得房率卻十分驚人：建面約96㎡3房的得房率約80%、建面約127㎡的得房率約82%

我們換算一下：

示意圖

同樣面積的戶型中企云啟春申比其他新房多出了約4.8-8.75㎡的實際使用面積。換算到約7.5萬/㎡的均價，那可是大幾十萬的真金白銀。

換句話說，中企云啟春申有著更低的入手門檻、更高的地段價值、更舒適的社區天賦以及更高得房率的戶型設計。

這樣的性價比，還不足以讓你心動嗎？

所以，項目樣板間開放后，來參觀的人數一直居高不下，11批次爆款已定！來看現場實景：

四年來莘莊首個精致社區

首開296套建面約96-127㎡3-4房

整盤均價約79162元/㎡

對項目感興趣的小伙伴

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無需再等的同級頂配商業

即刻就能享受宜居生活

與其他“紙上談兵”的外環板塊截然不同，莘莊的成熟、豐盛的配套和宜居氛圍全部是肉眼可見的。

你可以看看地圖，地鐵（12號線與在建嘉閔線）、大型的商業中心（維璟印象城）、精致的社區商業（城開莘社區已開業、春申湖規劃商業）、優美的生態資源（春申湖）、凝聚財富的辦公（成片的商務總部）、高雅的人文配套（春申湖四島規劃文化設施），全部都在項目業主的步行范圍之內，這份宜居性，同價位項目里無人能比肩！

其中，12號線+嘉閔線（在建）的雙軌交格局為中企云啟春申帶來了直達漕河涇、徐匯濱江、蘇河灣、北外灘、虹橋商務區、楊浦濱江、森蘭、金橋等城市CBD的交通能級

示意圖

商業方面，離項目最近的商業是12號線七莘路站地鐵上蓋綜合體維璟印象城，直線距離僅相距約700米

實景圖，來源網絡

莘莊作為市級商業中心，能拿的出手的商業非常多，這也是為什么閔行能吸引如此多中產的原因，這里的生活更方便、更潮流！

除了維璟印象城，周邊還有仲盛世界商城、平金中心、凱德夢之龍、TODTOWN天薈等大型購物中心。

實景圖，來源網絡

如果范圍再放大一些，還有七寶萬科廣場、寶龍城、中庚漫游城、百聯南方購物中心等高端商業環伺，周末逛街不重樣！

實景圖，來源網絡

在教育資源上，閔行是公認的教育強區。其中，七寶外國語小學，距離項目僅約2.6km。

項目北側約1公里是政府規劃幼兒園，民辦則有莘松曉苗幼兒園和啟英幼兒園。

初中有閔行一梯隊的莘松中學等全齡段教育資源。

項目直線距離閔行中心醫院僅約2.5km。周邊5公里范圍內還有兒科三甲類醫院復旦大學兒科醫院和腦科專科三甲醫院藍十字腦科醫院。

閔行中心醫院實景圖

說句實在話，中企云啟春申周邊的配套完善程度以及能級之高，真的是比肩市區。

這就是莘莊，這就是上海的主城城市副中心。

出則繁華入則靜謐的改善品質

錯過不再的莘莊封面大作

項目地段得天獨厚，坐擁春申湖+淀浦河雙水系景觀資源。

示意圖

另據悉，春申湖四島，將建設成為標志性的文化設施，包括演藝中心、音樂廳、美術館和圖書館等，不僅補足濱水文化設施的空白，更是在湖邊搭建起的超級興趣場。

在戶外活動風靡的當下，別人向往的露營生活，不過是你的日常。一頂天幕，一張桌子，一把躺椅，可以放松一個下午！

規劃示意圖，圖源：閔行規劃和自然資源管理局

項目外立面采用現代簡約建筑風格，點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

社區景觀方面，項目特邀全球頂尖設計團隊貝爾高林，為項目量身打造舒適宜人的景觀設計。

大喬木種植遠離南側窗戶，結合草坪保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設計與植物的有機結合保護業主私密性。

小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

在極度成熟、土地資源非常匱乏的莘莊，中企云啟春申這樣的高端改善型社區，或許是錯過不再的。

建面約96-127㎡靈動新作

百變空間內自定義生活的美

產品方面，項目分為毛坯和精裝兩種產品，據悉為了匹配莘莊商務區住宅的稀缺，精裝戶型值得關注，目前有部分裝標已經流出：

智能門鎖：耶魯或同等品牌；

臺盆/潔具：杜拉維特或同等品牌；

龍頭：高儀或同等品牌；

櫥柜品牌：威乃達或同等品牌。

而據網友爆料，項目毛坯產品的價格或許會非常驚喜，一個低總價入住莘莊高品質新房的機會，或許即將到來。

戶型方面，項目本次將推出建面約96-127㎡房源：

建面約96㎡3房2衛戶型，三開間朝南，全臥室帶飄窗。整個戶型的采光、視野非常出眾。

主臥套房設計，保證了主人的私密空間。

另外，項目充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。

S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；

經典的餐廚客廳一體的大客廳，是典型的“非傳統去客廳化”設計，它既能會客，但更多是作為“家庭廳”使用，可作為親子游戲、娛樂健身等空間。

在上海，4房基本都在建面約135㎡以上，而中企云啟春申的4房把建筑面積控制在約127㎡，以更低的總價住進四房，非常適合追求一步到位的購房者。

另外，四開間朝南結合大尺度寬廳，這個南向采光面堪比別墅，再加上南北通透的設計，室內的采光、通風以及實用性幾乎是拉滿了。

同時，4房6飄窗1大陽臺，整個空間的實際利用率相當出眾。

一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，保證了主人的私密空間。

總的來說，作為主城城市副中心，有無數人希望住進莘莊的新房，享受更好的資源、更完善的配套，但這一等就是4年。

作為莘莊接下來僅有的純新盤，中企云啟春申或許會是您錯過不再的機會，千萬抓緊。

四年來莘莊首個精致社區

首開296套建面約96-127㎡3-4房

整盤均價約79162元/㎡

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在您通過小程序報名之前，請確保您已閱讀并同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之后，我們將視為您已知曉

項目

中企云啟春申

地址

閔行區秀漣路大虹橋國際公館東南側約80米

產品

建面約96㎡3房2衛、127㎡4房2衛

銷售

即將入市

交通貼士

12號線/嘉閔線七莘路站

開發商

上海鴻鉆房地產開發有限公司

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