住在商品房小區(qū)，大家都想小區(qū)環(huán)境整潔，秩序井然。

住在花了巨資買下的房子里，業(yè)主并不想和物業(yè)慪氣、和物管吵架，只想舒心、安心、省心地生活。

小區(qū)外貌

其實，業(yè)主并不難打交道。該交的錢業(yè)主一分不少，但該得到的服務不能少，花了業(yè)主的錢要公開透明。

南寧有一個小區(qū)，業(yè)主成立了業(yè)委會后，加強與物業(yè)公司溝通，將業(yè)主的意見和建議及時傳遞、交流。同時，監(jiān)管、指導物業(yè)公司工作，促進了小區(qū)和諧發(fā)展。

香格里拉花園

香格里拉花園位于南寧長湖路，鄰近瑯東商圈，附近有航洋國際城、富安居裝飾城、南寧國際會展中心，住戶約900戶。

小區(qū)2004年開始交付使用，后來小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)委會。業(yè)委會更換了服務不到位的前期物業(yè)公司，面向市場招標、選聘物業(yè)公司。現在，小區(qū)物業(yè)公司是廣西誠愉和物業(yè)公司提供服務。

小區(qū)每一屆業(yè)委會換屆，都做到賬目清楚、交接順暢，為小區(qū)的管理工作打下了良好基礎。2024年成立的是第四屆業(yè)委會。

作為老小區(qū)，香格里拉花園和很多小區(qū)一樣，面臨車位少的問題。

因為小區(qū)原規(guī)劃前瞻性不足，停車位十分緊張。一些業(yè)主占用消防通道停車，對小區(qū)居民的生命財產安全造成隱患。

今年3月，業(yè)委會進行規(guī)范管理，小區(qū)每一戶僅限于錄入一輛業(yè)主月票車、一輛業(yè)主臨時車，并在地面停車位有序停放。

地庫、立體車庫、地面固定出租車位僅限于停放自家停車位。這在一定程度上，緩解了小區(qū)停車緊張問題。

同時，規(guī)定對小區(qū)違停車輛進行“黃牌”、“紅牌”處罰管理。第一次違停要及時挪車并記錄在冊，第二次違停取消一個月停車資格，第三次違停取消半年停車資格。

第四次違停“紅牌”罰下場，暫停進入小區(qū)停車的權限。

在工作中，業(yè)委會成員及時關注業(yè)主群，對業(yè)主在群里提出的建議、意見，他們及時和物業(yè)公司溝通、交流。看到自己的提議得到重視，不少業(yè)主都有了主人翁的自豪感。

此外，業(yè)委會對物業(yè)公司加強監(jiān)督、指導，及時修正物業(yè)公司不合理的行為，對小區(qū)共管、共治。

最讓居民津津樂道的是，他們利用國家政策，小區(qū)一口氣申請更換25臺老舊電梯。

小區(qū)電梯老化，經常修修補補，居民出入不方便。

有業(yè)主敏銳察覺，國家出臺了政策，使用20年以上的電梯，國家定額補貼15萬元一臺。按目前電梯市場的造價，相當于國家出了七成以上的費用。

小區(qū)業(yè)主群策群力

很快，小區(qū)業(yè)委會就行動起來，他們組織有專業(yè)知識的業(yè)主，積極向有關部門申請更換電梯。

今年，小區(qū)更換電梯事宜終于獲批，共更換25臺電梯。

25臺電梯的費用共530萬元。當中，375萬為國家補貼，155萬元從小區(qū)公共維修金和公共收益支出。

電梯公司負責墊付每臺電梯的15萬元國家補貼，最終何時能得到補貼款，風險由電梯公司承擔。

舊電梯回收殘值295000元，用于支付拆除電梯人工費、電梯機房、底坑升級改造、侯梯廳門套拆除與恢復費用等。

現在小區(qū)電梯正在分批次安裝、更換。

最近，南寧香格里拉花園公布了2024年公共收益及相關支出情況。

根據小區(qū)業(yè)委會公布的數據，2024年小區(qū)公共收益收入79.9萬元。

當中，包含有超市、麻將館、托育機構等交來的場地租金；有廣告公司交來的電梯廣告租金；有快遞柜、充電樁、售水機等公司交來的駐場費；有游泳池承包人交來的租金；有活動公司交來的擺展費；還有臨時停車費等等。

在支出方面，去年公共收益支出了約38萬，主要是支付給物業(yè)公司的管理分成、分賬。

這樣算下來，一年結余達40萬。

有了錢，業(yè)委會就可以在小區(qū)公共設施維修、綠化改造、設備修理等方面進行投入。

去年，他們花了7500多元，在小區(qū)鋪草皮。花了3萬多元，舉辦了小區(qū)百家宴。花了8000多元，維修小區(qū)監(jiān)控。花了1.5萬元，對4棟A單元樓頂進行防水。花了1萬多元，建設分類垃圾桶、添置垃圾箱。花了1萬多元，更換滅火器、補充水槍等等。

另外，小區(qū)的公共維修基金賬戶還有100余萬。作為一個房齡有20年小區(qū)，設施、設備老化在所難免。這筆錢，要用到小區(qū)大額修繕、工程改建上。

香格里拉花園的業(yè)主覺得，小區(qū)的賬目透明、清楚；業(yè)委會工作認真負責，能站在小區(qū)角度為大眾著想；物業(yè)公司對業(yè)主的建議事事有回音；在這樣的小區(qū)居住，可以舒心、安心、省心。