來源：成都淘房志

　　撰文：荔枝園

　　最近成都的部分法拍房源，對比市場價真的太筍了！

　　以至于普通的倒掛都不被大家看在眼里，比如上月底有一套位于萬科天府錦繡的房源被拍賣，起拍價約518萬，比開盤價低62萬，最后慘遭流拍。

　　也有成交的，比如麓湖生態城麒麟薈組團雙面看湖的優質房源，溢價431萬成交后依舊比市場價便宜約157萬。

　　不過這都已經結束，就算撿漏也是別人的。

　　但還想撿漏也還有機會，本篇內容為大家盤點了華潤置地悅璽、新鴻基悅城、川發天府上城等關注度較高的小區的部分待拍房源。

　　有比開盤價便宜約8萬的，有比市場價便宜約166.8萬的，一起來看哈有沒有你的菜。

　　01

　　燈塔破發余溫未消

　　再次迎來破發

　　上個月萬科天府錦繡一套建面約172㎡的房源被拍賣，該房源21年開盤價約558.68萬。

　　一拍起拍價3993545元，比當初開盤價便宜約159萬，盡管極具性價比，最終還是因無人出價流拍了。

　　流拍后該房源在全網爆火，有網友“跳業主”身份，下場為房源擔保，表示無代持、無租賃等。

　　該房源在擴大知名度后進入二拍環節，起拍價降到3194836元，比當初開盤價便宜約239萬。

　　這回吸引31人報名，競價八十多論后，以4554836元的總價成交，雖然比一拍起拍價都高出56萬，但是比當初開盤價便宜約103萬，買家依舊撿了個大漏。

　　在該房源拍賣成功后，網上流傳出該小區業主群的聊天記錄，有自稱真實業主的人表示在其不知情的情況下，該房源被代持拍賣了。

　　大多數網友認為，該項目破發的原因是代持，但淘房君覺得，根本原因還是當前價格虛高不被市場所接受。

　　雖然該小區品質在線，但在市場下行期，處于兌現中的新區核心區，市場對其接受能力和價值預期勢必會降低。

　　這一想法也得到了證實。

　　上月底萬科天府錦繡位于13棟17層一套建面約172㎡的房源被拍賣。

　　該房源評估價為6092888元，折合單價約為35465元/㎡。

　　起拍價5178955元，折合單價約為30145元/㎡。

　　該房源20年開盤，所在批次開盤均價為3.22萬/㎡，該房源當時精裝總價為580.12萬，折合單價約為33771元/㎡。

　　該房源起拍價比當初開盤價低約62萬。

　　不過該房源只有1人報名，最終因0人出價導致流拍，目前暫未進入二拍環節。

　　關于萬科天府錦繡本次流拍，一方面是因為上次拍賣“余溫未滅”，在上次的“超高倒掛”面前這點差價還不夠看。

　　另一方面就是該項目當前價格暫時不被市場所認可，其久未成交的二手房也從側面證實了這一點。

　　02

　　豪宅買家也在撿漏

　　立省157萬

　　從去年年底開始，成都的新房二手房都有一定程度的回暖，但在價格方面，也僅僅是穩住的狀態。

　　這種時候法拍房源只有在價格上有更大的“突破”，才能真正吸引買家。

　　比如被拍賣的麓湖生態城麒麟薈的這套房源。

　　該房源建面約218.94㎡，是一套雙面看湖的躍層，為3躍4的清水房源，目前是清水狀態。

　　該房源起拍價480萬，折合單價約為21924元/㎡，這個價格可以說是熊貓點外賣，筍到家了。

　　畢竟近期該項目二手掛牌最低價都在5.1萬/㎡以上。

　　成交方面，該小區最近成交的一套躍層房源成交價約為47275元/㎡。

　　同戶型房源在21年有成交，該房源掛牌僅30天就成交了。

　　成交價為1068萬，折合單價約為48781元/㎡。

　　算下來，被拍賣房源起拍價比同戶型二手成交價便宜約588萬，具有極高的性價比。

　　該房源吸引了8人報名，競價一百多輪溢價431萬后，最終以911萬的總價成交，折合單價約為41610元/㎡。

　　比同戶型房源便宜約157萬，算下來也是極具性價比的。

　　03

　　多套房源待撿漏

　　最高撿漏166.8萬

　　相比已經成交和流拍的法拍房源，相信大家對能撿漏的待拍房源會更感興趣。

　　淘房君找了近期新掛拍，且關注度較高的一些房源，感興趣的可以關注，其中絕大部分都“倒掛”明顯。

　　其中剪刀差最明顯，且所在小區關注度較高的，數以下房源。

　　華潤置地悅璽3棟1單元17層1702號房屋將在4月25日開拍。

　　該房源建面約246.72㎡，室內已精裝，目前是空置狀態。

　　該房源評估價為9539922元，折合單價約為38667元/㎡。

　　起拍價為7631937.6元，折合單價約為30934元/㎡。

　　該房源所在小區近期二手掛牌均價約為40324元/㎡。

　　成交方面，該小區上月成交了一套建面248.72㎡的總樓層房源。

　　成交價為930萬，折合單價約為37391元/㎡。

　　對比相似建面房源的二手市場價格，該房源起拍價便宜約166萬。

　　該房源對比市場價格有一定的性價比，如果關注該小區的法拍房源，可以優先關注該房源。

　　新鴻基悅城23棟2單元32層3201號房屋將在5月6日開拍。

　　該房源建面約146.06㎡，目前是精裝狀態。

　　評估價為3014021.19元，折合單價約為20636元/㎡。

　　起拍價為2110000元，折合單價約為14446元/㎡。

　　該房源是新鴻基悅城22年準現房出售的房源，當時約10121元/㎡的清水均價讓一眾購房者直接把官方報名系統都干崩了。

　　被拍賣房源當初開盤價148.21萬，折合單價約為10147元/㎡。

　　對比開盤價起拍價上漲約63萬，需要注意的是該房源目前暫未解除限售，不能進入二手市場，只能通過法拍成交突破限售。

　　該小區近期二手掛牌均價為21975元/㎡。

　　二手成交方面該小區近期二手成交均價約為17535元/㎡。

　　相似戶型建面的房源在上月中有成交。

　　一套建面約144㎡的房源成交，成交價為285萬，折合單價約為19821元/㎡。

　　該房源對比開盤價有明顯的上漲，因為該項目作為著名“捂盤王”后續批次開盤較晚，但在當時限價的情況下，價格具有極高的性價比，所以對比開盤價有明顯上漲是正常的。

　　如果對比二手的市場成交價格，該房源總價便宜約74萬，仍舊具有一定的性價比。

　　川發天府上城19棟一單元3103號房屋預計在5月12日開拍。

　　該房源建面約115.24㎡，目前是清水狀態。

　　評估價為2003332.5元，折合單價約為17384元/㎡。

　　起拍價為1402332.75元，折合單價約為12169元/㎡，這個價格極具性價比。

　　該房源為20年12月川發開盤的批次，所在批次清水均價約為14063元/㎡。

　　該房源清水總價為148.11萬，折合單價約為12853元/㎡。

　　起拍價比開盤價便宜約8萬。

　　該小區近期二手掛牌均價約為19452元/㎡。

　　二手成交方面，最近成交的相似建面房源，成交價約為17095元/㎡。