來源：成都淘房志

　　撰文：荔枝園

　　最近成都的部分法拍房源，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)真的太筍了！

　　以至于普通的倒掛都不被大家看在眼里，比如上月底有一套位于萬科天府錦繡的房源被拍賣，起拍價(jià)約518萬，比開盤價(jià)低62萬，最后慘遭流拍。

　　也有成交的，比如麓湖生態(tài)城麒麟薈組團(tuán)雙面看湖的優(yōu)質(zhì)房源，溢價(jià)431萬成交后依舊比市場(chǎng)價(jià)便宜約157萬。

　　不過這都已經(jīng)結(jié)束，就算撿漏也是別人的。

　　但還想撿漏也還有機(jī)會(huì)，本篇內(nèi)容為大家盤點(diǎn)了華潤置地悅璽、新鴻基悅城、川發(fā)天府上城等關(guān)注度較高的小區(qū)的部分待拍房源。

　　有比開盤價(jià)便宜約8萬的，有比市場(chǎng)價(jià)便宜約166.8萬的，一起來看哈有沒有你的菜。

　　01

　　燈塔破發(fā)余溫未消

　　再次迎來破發(fā)

　　上個(gè)月萬科天府錦繡一套建面約172㎡的房源被拍賣，該房源21年開盤價(jià)約558.68萬。

　　一拍起拍價(jià)3993545元，比當(dāng)初開盤價(jià)便宜約159萬，盡管極具性價(jià)比，最終還是因無人出價(jià)流拍了。

　　流拍后該房源在全網(wǎng)爆火，有網(wǎng)友“跳業(yè)主”身份，下場(chǎng)為房源擔(dān)保，表示無代持、無租賃等。

　　該房源在擴(kuò)大知名度后進(jìn)入二拍環(huán)節(jié)，起拍價(jià)降到3194836元，比當(dāng)初開盤價(jià)便宜約239萬。

　　這回吸引31人報(bào)名，競(jìng)價(jià)八十多論后，以4554836元的總價(jià)成交，雖然比一拍起拍價(jià)都高出56萬，但是比當(dāng)初開盤價(jià)便宜約103萬，買家依舊撿了個(gè)大漏。

　　在該房源拍賣成功后，網(wǎng)上流傳出該小區(qū)業(yè)主群的聊天記錄，有自稱真實(shí)業(yè)主的人表示在其不知情的情況下，該房源被代持拍賣了。

　　大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，該項(xiàng)目破發(fā)的原因是代持，但淘房君覺得，根本原因還是當(dāng)前價(jià)格虛高不被市場(chǎng)所接受。

　　雖然該小區(qū)品質(zhì)在線，但在市場(chǎng)下行期，處于兌現(xiàn)中的新區(qū)核心區(qū)，市場(chǎng)對(duì)其接受能力和價(jià)值預(yù)期勢(shì)必會(huì)降低。

　　這一想法也得到了證實(shí)。

　　上月底萬科天府錦繡位于13棟17層一套建面約172㎡的房源被拍賣。

　　該房源評(píng)估價(jià)為6092888元，折合單價(jià)約為35465元/㎡。

　　起拍價(jià)5178955元，折合單價(jià)約為30145元/㎡。

　　該房源20年開盤，所在批次開盤均價(jià)為3.22萬/㎡，該房源當(dāng)時(shí)精裝總價(jià)為580.12萬，折合單價(jià)約為33771元/㎡。

　　該房源起拍價(jià)比當(dāng)初開盤價(jià)低約62萬。

　　不過該房源只有1人報(bào)名，最終因0人出價(jià)導(dǎo)致流拍，目前暫未進(jìn)入二拍環(huán)節(jié)。

　　關(guān)于萬科天府錦繡本次流拍，一方面是因?yàn)樯洗闻馁u“余溫未滅”，在上次的“超高倒掛”面前這點(diǎn)差價(jià)還不夠看。

　　另一方面就是該項(xiàng)目當(dāng)前價(jià)格暫時(shí)不被市場(chǎng)所認(rèn)可，其久未成交的二手房也從側(cè)面證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　02

　　豪宅買家也在撿漏

　　立省157萬

　　從去年年底開始，成都的新房二手房都有一定程度的回暖，但在價(jià)格方面，也僅僅是穩(wěn)住的狀態(tài)。

　　這種時(shí)候法拍房源只有在價(jià)格上有更大的“突破”，才能真正吸引買家。

　　比如被拍賣的麓湖生態(tài)城麒麟薈的這套房源。

　　該房源建面約218.94㎡，是一套雙面看湖的躍層，為3躍4的清水房源，目前是清水狀態(tài)。

　　該房源起拍價(jià)480萬，折合單價(jià)約為21924元/㎡，這個(gè)價(jià)格可以說是熊貓點(diǎn)外賣，筍到家了。

　　畢竟近期該項(xiàng)目二手掛牌最低價(jià)都在5.1萬/㎡以上。

　　成交方面，該小區(qū)最近成交的一套躍層房源成交價(jià)約為47275元/㎡。

　　同戶型房源在21年有成交，該房源掛牌僅30天就成交了。

　　成交價(jià)為1068萬，折合單價(jià)約為48781元/㎡。

　　算下來，被拍賣房源起拍價(jià)比同戶型二手成交價(jià)便宜約588萬，具有極高的性價(jià)比。

　　該房源吸引了8人報(bào)名，競(jìng)價(jià)一百多輪溢價(jià)431萬后，最終以911萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)約為41610元/㎡。

　　比同戶型房源便宜約157萬，算下來也是極具性價(jià)比的。

　　03

　　多套房源待撿漏

　　最高撿漏166.8萬

　　相比已經(jīng)成交和流拍的法拍房源，相信大家對(duì)能撿漏的待拍房源會(huì)更感興趣。

　　淘房君找了近期新掛拍，且關(guān)注度較高的一些房源，感興趣的可以關(guān)注，其中絕大部分都“倒掛”明顯。

　　其中剪刀差最明顯，且所在小區(qū)關(guān)注度較高的，數(shù)以下房源。

　　華潤置地悅璽3棟1單元17層1702號(hào)房屋將在4月25日開拍。

　　該房源建面約246.72㎡，室內(nèi)已精裝，目前是空置狀態(tài)。

　　該房源評(píng)估價(jià)為9539922元，折合單價(jià)約為38667元/㎡。

　　起拍價(jià)為7631937.6元，折合單價(jià)約為30934元/㎡。

　　該房源所在小區(qū)近期二手掛牌均價(jià)約為40324元/㎡。

　　成交方面，該小區(qū)上月成交了一套建面248.72㎡的總樓層房源。

　　成交價(jià)為930萬，折合單價(jià)約為37391元/㎡。

　　對(duì)比相似建面房源的二手市場(chǎng)價(jià)格，該房源起拍價(jià)便宜約166萬。

　　該房源對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格有一定的性價(jià)比，如果關(guān)注該小區(qū)的法拍房源，可以優(yōu)先關(guān)注該房源。

　　新鴻基悅城23棟2單元32層3201號(hào)房屋將在5月6日開拍。

　　該房源建面約146.06㎡，目前是精裝狀態(tài)。

　　評(píng)估價(jià)為3014021.19元，折合單價(jià)約為20636元/㎡。

　　起拍價(jià)為2110000元，折合單價(jià)約為14446元/㎡。

　　該房源是新鴻基悅城22年準(zhǔn)現(xiàn)房出售的房源，當(dāng)時(shí)約10121元/㎡的清水均價(jià)讓一眾購房者直接把官方報(bào)名系統(tǒng)都干崩了。

　　被拍賣房源當(dāng)初開盤價(jià)148.21萬，折合單價(jià)約為10147元/㎡。

　　對(duì)比開盤價(jià)起拍價(jià)上漲約63萬，需要注意的是該房源目前暫未解除限售，不能進(jìn)入二手市場(chǎng)，只能通過法拍成交突破限售。

　　該小區(qū)近期二手掛牌均價(jià)為21975元/㎡。

　　二手成交方面該小區(qū)近期二手成交均價(jià)約為17535元/㎡。

　　相似戶型建面的房源在上月中有成交。

　　一套建面約144㎡的房源成交，成交價(jià)為285萬，折合單價(jià)約為19821元/㎡。

　　該房源對(duì)比開盤價(jià)有明顯的上漲，因?yàn)樵擁?xiàng)目作為著名“捂盤王”后續(xù)批次開盤較晚，但在當(dāng)時(shí)限價(jià)的情況下，價(jià)格具有極高的性價(jià)比，所以對(duì)比開盤價(jià)有明顯上漲是正常的。

　　如果對(duì)比二手的市場(chǎng)成交價(jià)格，該房源總價(jià)便宜約74萬，仍舊具有一定的性價(jià)比。

　　川發(fā)天府上城19棟一單元3103號(hào)房屋預(yù)計(jì)在5月12日開拍。

　　該房源建面約115.24㎡，目前是清水狀態(tài)。

　　評(píng)估價(jià)為2003332.5元，折合單價(jià)約為17384元/㎡。

　　起拍價(jià)為1402332.75元，折合單價(jià)約為12169元/㎡，這個(gè)價(jià)格極具性價(jià)比。

　　該房源為20年12月川發(fā)開盤的批次，所在批次清水均價(jià)約為14063元/㎡。

　　該房源清水總價(jià)為148.11萬，折合單價(jià)約為12853元/㎡。

　　起拍價(jià)比開盤價(jià)便宜約8萬。

　　該小區(qū)近期二手掛牌均價(jià)約為19452元/㎡。

　　二手成交方面，最近成交的相似建面房源，成交價(jià)約為17095元/㎡。