怎么防范洗房？婚前自己全款買的房，結(jié)婚十年了想賣掉，再重新買一套房登記在自己名下，這房算婚后共同財產(chǎn)嗎？有人咨詢了這樣一個問題，這事理論上簡單，實踐中有點復雜，楊律師分析一下。

首先，民法典有規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，也不會因為結(jié)婚時間到十年二十年就變成共同財產(chǎn)。所以，婚前全款買的房，顯然是個人財產(chǎn)。

如果出售了這套房子，并完全用這套房子的售房款再重新買套房，而且新買的房也仍然登記在自己個人名下，雖然新房是婚后買的，但法律上可以視為原來婚前財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，先由房變成了錢，再由錢變成了另一套房，這個證據(jù)鏈如果完整的話，新買的房子仍然可以認定為是個人財產(chǎn)。

但實踐中這事并不簡單，有一個詞叫“洗房”，就是指在婚后，一方本來的婚前個人房產(chǎn)，被另一方以換大房子、上班方便、孩子上學等理由賣掉，換成新的房子，最后把新的房子變成了共同財產(chǎn)的行為。

關(guān)于換房后仍是個人財產(chǎn)，我剛才強調(diào)了一個要點“證據(jù)鏈完整”，就是操作的時候要保證賣房的錢打到一個專用的賬號，這筆錢要和婚后的存款區(qū)分開，再次購房時也得保證是用原來的售房款去支付購房款。同時，確保新購的房子只登記在自己名下，除了保留銀行流水明細以外，還要保留相關(guān)售房合同等證據(jù)。如果這個證據(jù)鏈完整，房子仍是個人財產(chǎn)，應該沒什么爭議。

那在什么情況下房屋權(quán)屬會有爭議，不能確保是個人財產(chǎn)了呢？

一是新購房產(chǎn)給對方加名，民法典婚姻家庭編司法解釋二專門出了房產(chǎn)加名離婚如何分割的新規(guī)，沒有特殊情況，雖然加名后未必是平分，但通常多少都給對方分一部分補償，這個就不多說了。

另外一種情況是，新購的房產(chǎn)除了原來的售房款以外，對方還有增加出資，或者用到了婚后的收入和存款，一旦出現(xiàn)這樣的情況，除非雙方簽明確的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定新購的房子仍是自己個人財產(chǎn)，否則新購的房子即使只登記在原房主名下，也未必能認定純粹是個人財產(chǎn)了。

還有，剛才為什么要建議賣掉原來的房子所得房款，要放在一個專門單獨賬號里，就是怕這錢如果和其他存款混在一起，以后說不清楚，尤其是時間稍長點，賬號里的錢進進出出，怎么證明買房的錢就是原來的售房款，就是個問題。打這種官司的時候，想主張婚后購買的房產(chǎn)仍是個人財產(chǎn)的一方，是負有舉證責任的一方，如果不能充分舉證，后果就可能是被認定為共同財產(chǎn)。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。