2025年剛開始，浦東就迎來了兩件大事：

第一，近幾年浦東的宅地供應大幅縮減，浦東區在2022年入市（含）宅地24幅，2023年有13幅，2024年全年僅有7幅。

2024年的新房供應套數相比23年，更是已經縮減了近約50%。

而今年，浦東的新房供應繼續減少是大概率事件。

這導致了一個現象：浦東新區的土拍市場非常火熱。

去年年底的三塊宅地，分別以26.6%、40.37%的溢價率出讓售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

換句話說，今年在浦東置業新房，面臨著供應少、僅有的供應門檻很高的局面。

第二，去年年初中小套型占比迎來實質性調整，這一政策將切實影響今年的新房市場。

從年末的一些爆料中就能看出一些眉目：

• 南大項目，相比一期的百平米3房為主，二期最小約108㎡起，3房總價門檻相比一期提升了近百萬，而約120㎡以上的產品占總供應的半數。
  
• 大寧項目，從目前的爆料來看，主力建面約120㎡起大戶型。
• 長寧天山項目的主力戶型同樣也是約120㎡起。

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換句話說，今年在新房市場買2房，尤其是浦東幾乎就是0機會。

而想買3房，建面幾乎都是約120㎡起的。

加上前面所說的低供應、高均價，今年置業浦東的難度可想而知。

但現在

有一個轉瞬即逝的置業機會

中企云萃森林

項目目前在售少量建面約90㎡2房、98㎡3房

首付約100多萬即可上車前灘新房

數量不多，手慢即無！

還有部分建面約175㎡4房售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

更重要的是，中企云萃森林還是少有的

現房！

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以2年前的價格
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買地段更好、交房更早的滿分新房！

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一方面，如今以浦東前灘為中心，除了中企云萃森林，低總價的小戶型別無選擇。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

另外一方面，中企云萃森林還有幾大獨有的優勢。

優勢一，整個前灘更具性價比的價格。

前灘-徐匯濱江是近幾年，上海房價走勢更迅猛的區域。

這兩者的新房在2023年達到約13萬+的層次，隨后前灘徹底斷供。但徐匯濱江后續新房一路高歌，如今最新的綠城項目預計約17萬+。

可以想象，如果前灘還有新房供應，其新房售價勢必也會遠高于現在的13萬/㎡。

而在前灘的帶領下，三林濱江、新楊思等區域，新房售價不斷提升。

尤其是新楊思，從去年的約9.9萬/㎡，到如今的預計約12萬/㎡，這其中的跨越代表著這整片區域潛力價值的提升。

但中企云萃森林如今的均價約10.5萬/㎡，就是在以2年前的價格，買如今市場進階后的新房。真的香！

優勢二，中企云萃森林是如今占據前灘最核心位置的新房！

剛剛提到了，如今前灘核心已經沒有土地供應了，整個區域的建設程度無限接近于100%。

那中企云萃森林，就是整個前灘如今地段最好的新房。

項目西側就是東育路，步行到前灘太古里約1.3公里；除此之外，步行范圍內還有8號線、19號線（建設中）凌兆新村站，地鐵1站就是東方體育中心

如此緊密的聯系，意味著在前灘已經完全建設完畢之際，中企云萃森林就是目前前灘片區地段最好的新房。

優勢三，西區已經交房，東區即將交房，整個前灘片區更安全、更低置業成本的新房。

中企云萃森林的西區目前已經交房，而東區也即將交房。

相比期房的工地/效果圖狀態，中企云萃森林一切都是所見即所得的。

小胖君也幫大家拍攝了項目的現場實景，一起來欣賞下：

一方面是安全感。

肉眼可見的品質，過濾了不確定性，甚至某一層的景觀視野、某一個戶型格局，都能一目了然。

這個購房保障，是如今上海市場最需要的。

另外一方面是購房成本。

第一是貸款成本，如今的期房在交房前都有2年左右的時間。

我們就算是24個月的貸款、約500萬的純商貸，每個月就是1.35萬左右的純利息，24個月就是約32.4萬的純利息。

• 如果買的是中企云萃森蘭，30年以內賣房就是虧了10年的利息。
• 如果買了其他期房，30年以內賣房就多虧了這24個月的32.4萬利息

第二是租房成本。

要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的過渡期資金，或者你拿到房后可立馬出租，租金抵扣房貸。

那附近能租多少錢？我們拿東方體育中心周邊次新房的相似面積來參考一下：

就按1.1萬來算，兩年高達約26.4萬

租金僅供參考，以實際租賃價格為準

值得一提，現房對三類購房者非常友好：

• 考慮結婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。
• 對市區拆遷戶，首要需求就是馬上能住，那在該價位中，中企云萃森林完美契合。
• 對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好。

不管是從價格、地段、交通、置業成本、購房安全感，不管是從哪個維度來看，中企云萃森林都是如今市面上更合適的新房。

前灘-徐匯濱江-世博只是生活一角

萬象匯商業、雙軌交、大量生態資源快速兌現！

南京路-靜安寺-新天地是上海曾經的商業、消費中心，但那里的商業和消費模式已經是20年以前的事情了。

而全新的消費和商業中心全部落地于前灘-世博-徐匯濱江，造就了上海新的時尚、商業、消費中心。

這些已經落地的上海頂級繁華，就在中企云萃森林地鐵2站甚至步行可達的范圍內。

尤其是前灘，中企云萃森林沿著家門口的東育路直行，步行就能到太古里、前灘31、東方體育中心等頂奢資源。

不說其他，光這樣的配套和生活，就已經能給業主十足的安全感保障。

但不只有這樣。

• 項目隔壁的中華企業商辦地塊前不久與華潤萬象生活正式簽約，確定引入“萬象匯”商業
• 項目隔壁的19號線今年已經開建，開通后雙軌交環繞的格局給項目更大的想象空間！
• 9月20日板塊內2、3、10號（三林楔形綠地47、48、49、60號地塊）公共綠地新建工程項目概算已批復，概算總投資11億！
• 板塊內動之谷4號（三林楔形綠地45號地塊）公共綠地新建工程已經開建！

跟當年的前灘一樣，整個板塊的商業、軌交、生態..，正以肉眼可見的速度迅速兌現，入則靜謐出則繁華的生活方式已經展現在我們眼前。

這樣的生活，帶給業主的安全感和確定性，是其他同級別項目所無法比擬的。

建面約90㎡/98㎡2-3房

低總價上車前灘優質好產品的僅有機會！

最后，產品方面，項目目前主推建面約90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。

來看戶型圖：

建面約90㎡2房1衛戶型，對于預算有限但是想要入住黃浦江沿岸、入住三軌交TOD，享受前灘繁華的購房者來說，這個戶型非常值得一看。

約98㎡3房2衛的爆款飛機戶型，南北通透+三開間朝南，整體室內的采光、通風都做到了極致。

同時，全臥室帶飄窗、客廳帶寬面陽臺讓視野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁華。

再加上主臥的套房設計，整個戶型不僅兼顧實用性，在尺度感上同樣表現出色。

在上海，這個戶型是主流的、更具市場競爭力的戶型。

建面約175㎡4房3衛，幾乎是上海改善的重點戶型。

四開間朝南，采光、視野以及通風都極為優秀。

主臥超豪華套房，帶步入式衣帽間、帶可配備浴缸的超豪華衛浴，舒適度驚人。

總的來說，對于中企云萃森林而言，一切都是可見的，配套、板塊內新房不斷上揚的價格、所見即所得的實景社區、產品，這是如今上海市場上更有保障的新房，抓緊機會！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???