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一、基礎(chǔ)信息?

位置?：上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，緊鄰金橋城市副中心，屬浦東東部核心發(fā)展區(qū)

開發(fā)商?：由大家房產(chǎn)開發(fā)，國企背景保障

規(guī)模?：總建筑面積約10萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃高層住宅，共253套房源

交付狀態(tài)?：2025年4月現(xiàn)房在售，精裝修交付，部分房源可即買即住

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二、產(chǎn)品與戶型?

主力戶型?：

88㎡三房?：總價400萬起，LDKB一體化設(shè)計，得房率79%

95㎡三房?：總價約500萬，三開間朝南，主臥套房設(shè)計

129㎡四房?：總價700萬起，南北通透，雙衛(wèi)配置

裝修標(biāo)準(zhǔn)?：全屋精裝（中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)），部分戶型配全景飄窗

社區(qū)亮點?：

圍合式花園布局，南向立面采用玻璃幕墻，現(xiàn)代風(fēng)格

車位比1:1.2，層高2.95米

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三、價格與政策?

均價?：5.15萬/㎡，總價400萬-700萬

價格優(yōu)勢?：

周邊二手房掛牌價6萬+/㎡（如金橋國際社區(qū)），倒掛明顯

限時優(yōu)惠：部分房源降價40萬+送家電

首付政策?：支持公積金貸款，二套房首付比例低

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四、配套資源?

交通?：

地鐵崇明線（在建）凌空北路站（步行600米），3站直達(dá)金橋副中心

自駕10分鐘上外環(huán)高速，20分鐘直達(dá)陸家嘴

商業(yè)?：恒越榮欣廣場（800米）、金橋國際商業(yè)廣場（3站地鐵）

教育?：對口曹路打一小學(xué)、浦東復(fù)旦附中分校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校

醫(yī)療?：上海市第七人民醫(yī)院（三甲，車程15分鐘）

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五、核心優(yōu)勢?

地段潛力?：浦東“金色中環(huán)帶”重點區(qū)域，金橋副中心產(chǎn)業(yè)集聚（年產(chǎn)值超千億）

產(chǎn)品力?：高得房率（79-80%）+精裝交付，戶型設(shè)計無浪費空間

性價比?：400萬級入手浦東稀缺地鐵盤，投資自住兩宜

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六、適合人群?

剛需家庭?：88㎡三房總價400萬起，首付門檻低

改善客群?：129㎡四房滿足多代同住需求

長線投資者?：金橋副中心規(guī)劃紅利+租金回報穩(wěn)定

注?：售樓處電話400-8824-198，需預(yù)約看房。

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曹路，100年前就是往來上海的鐵路樞紐?，F(xiàn)在，它正和新楊思、北蔡一起，作為浦東2035規(guī)劃重點培養(yǎng)的8個潛力區(qū)之一，不再默默無聞。

重點智慧產(chǎn)業(yè)包圍，南北“兩灣”建設(shè)，三軌交雙TOD加持，中高端住宅加入……它與城央，也越抱越緊了。

曹路鎮(zhèn)位于上海浦東的東北部， 隔著外環(huán)高速路，往西便是上海中心城和金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。東部瀕臨長江入?？?，與崇明區(qū)隔江相望。這里也是G40滬陜高速長江隧橋段起點，是名副其實的“入滬之門”。

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示意圖

在浦東新區(qū)總體規(guī)劃中，曹路鎮(zhèn)被定義為“唐鎮(zhèn)-曹路-合慶”城鎮(zhèn)圈核心之一。規(guī)劃主要強調(diào)了整個區(qū)域的協(xié)同發(fā)展。根據(jù)《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》，曹路鎮(zhèn)正在全力打造成為“宜居宜業(yè)、服務(wù)便捷、城鄉(xiāng)融合”的高品質(zhì)新市鎮(zhèn)。由于曹路恰好位于外高橋、金橋和張江三大國家級開發(fā)區(qū)及高科技園區(qū)的腹地，市鎮(zhèn)相互之間的功能互補性顯得尤其凸出。

實際上，金橋三個產(chǎn)業(yè)區(qū)單元就在曹路鎮(zhèn)域內(nèi)；外高橋作為國家級進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)，隸屬于它的外高橋港區(qū)六期單元也被劃入曹路境內(nèi)；唐鎮(zhèn)的銀行卡產(chǎn)業(yè)園二期單元部分也位于曹路。

曹路鎮(zhèn)與臨鎮(zhèn)關(guān)系圖 圖源：《曹路鎮(zhèn)國土空間總規(guī)》

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顯而易見，曹路鎮(zhèn)與金橋、唐鎮(zhèn)發(fā)展的同步性很強。資料顯示，曹路鎮(zhèn)早期引進(jìn)大量動遷安置居民后，這里新增的居民就逐漸以金橋、唐鎮(zhèn)等周邊園區(qū)的產(chǎn)業(yè)人員，以及在曹路鎮(zhèn)內(nèi)三所大學(xué)的學(xué)生為主。

目前正在逐步結(jié)合新市鎮(zhèn)中心的整體開發(fā)，顯著增加中高檔住房的規(guī)模占比，加速滿足本鎮(zhèn)和周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)從事研發(fā)、商務(wù)、辦公、管理層人員的居住需求。

例如象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺、建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上、涌潮府等，都有產(chǎn)品在售。

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金橋集團旗下項目示意圖 圖源：上海金橋

而首付90萬起，即可收獲一席高得房率的涌潮府，對于年輕家庭來說，無疑是更加友好的選擇，這也是涌潮府備受青年人熱捧的原因。

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2023年項目首開現(xiàn)場

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在涌潮府的價值公式中，還有多張硬核“王牌”，每一張都契合著當(dāng)代高品質(zhì)居住所需。首先，更近地鐵，就讓通勤變得更為高效與便捷。直線距離約600米崇明線凌空北路站（在建），適宜的距離，既避免了人流噪音又步行友好。兩站申江路地區(qū)、三站金橋東，即可換乘9/12號線，不論你是在金橋還是在陸家嘴等市芯區(qū)域工作，皆可通過地鐵快速抵達(dá)。地鐵之外，金海路快速路正在建設(shè)中，通車后可以快速進(jìn)入環(huán)線，暢達(dá)中芯城區(qū)。

示意圖

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全維體驗區(qū)實景圖

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全維體驗區(qū)實景圖

4幢2號首層單元門廳實景圖

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4幢2號首層單元門廳實景圖

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4幢2號地庫單元門廳實景圖

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Part1

總價約450萬起入住浦東地鐵房

錯過不再的價格！

當(dāng)前途經(jīng)曹路板塊的軌交資源并不匱乏，目前確定就有三條地鐵：9號線、12號線、22號線（也稱崇明線，在建中），呈南北橫向平行分布。

曹路地區(qū)主要軌交站點示意圖

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上海東西大動脈9號線在曹路境內(nèi)就有金海路、顧唐路、民雷路、曹路4個站點，沿著曹路東西主干道金海路，橫貫“金海灣”城區(qū)。9號線往西可直達(dá)金橋、花木、陸家嘴、黃浦城央、徐家匯、漕河涇開發(fā)區(qū)、七寶古鎮(zhèn)、佘山、松江大學(xué)城、上海松江站等上海主要商圈和景區(qū)。

12號線同樣是一條東西向橫貫上海的重要大動脈，總體上正好與9號線一南一北平行走向，途徑金橋、楊浦濱江、北外灘、南京西路、徐匯濱江、漕河涇、莘莊等上海重要商圈和板塊。有了這兩條線，曹路居民去往上海市中心變得毫無壓力。

22號線，曾叫崇明線，也就是首條跨越長江到達(dá)崇明的新建快線，設(shè)計最高時速120公里/小時，是“十四五”開局之年上海軌交先行線路，首次以全地下形式穿越長江。線路起自金吉路站（換乘9號線），經(jīng)長興島至崇明島陳家鎮(zhèn)，線路全長43.02公里，設(shè)車站8座。途中經(jīng)申江路站（換乘12號線）、高寶路站、凌空北路站（曹路境內(nèi)）、長興島站、陳家鎮(zhèn)站、東灘站至裕安站。

22號線（崇明線）走向示意圖 圖源：上海地鐵

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涌潮府是目前450萬起少有的直線約600米真軌交盤（在建）。

這個距離恰到好處，既不會受到軌交噪音的直接影響，也能做到步行可達(dá)。

上車后，2站即可直達(dá)金橋副中心的申江路地區(qū)中心。

同時，2站就能換乘12號線，直達(dá)楊浦濱江、北外灘；

3站即換乘9號線，直達(dá)世紀(jì)大道、陸家嘴。

示意圖

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Part2

三大千億產(chǎn)業(yè)集群環(huán)繞

更具價值和潛力的宜居之地

曹路是崇明島至上海城區(qū)的首站，作為長江口當(dāng)前最主要的軌交線，這為曹路的跨江發(fā)展迎來新機遇。

據(jù)了解，地鐵9號線民雷路站的周邊，將建設(shè)TOD軌交發(fā)展軸“曹路之門”，其中的“兩件套”分別有180米和150米高，未來將成為曹路鎮(zhèn)的新地標(biāo)，金海路作為交通動脈發(fā)展軸，將創(chuàng)造一個全新天際線。

金橋“七朵金花”之一的上海金鼎，被稱之為航母級的城市綜合體，總體量275萬㎡。地理位置在申江路、巨峰路口的軌交申江路站附近，未來將有12號線與22號線在此交匯。它并不是單一的建筑或城市綜合體建設(shè)，而是一種片區(qū)綜合開發(fā)項目，是金橋集團“七朵金花”的首推項目之一，其占地大部分在曹路鎮(zhèn)域內(nèi)。

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上海金鼎項目區(qū)位示意圖 圖源：《曹路鎮(zhèn)國土空間總規(guī)》

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上海金鼎綜合體效果圖 圖源：上海浦東

上海金鼎北片區(qū)聚集高品質(zhì)住宅小區(qū)，在其內(nèi)部分散布置全面的社區(qū)型生活配套服務(wù)設(shè)施，功能涵蓋教育、養(yǎng)老、便民服務(wù)、衛(wèi)生體育、生活休閑等基礎(chǔ)民生領(lǐng)域。

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上海金鼎總體規(guī)劃布局圖 圖源：上海金橋

南區(qū)為九宮格公共服務(wù)板塊，關(guān)聯(lián)的九塊地總建筑面積近 150萬㎡。其中總部級辦公寫字樓、超大型商業(yè)綜合體、五星級酒店相繼落位，還包括奧運規(guī)模的游泳池、中國水體最大的潛水中心、文化演藝中心等場館。

結(jié)合零距離軌交樞紐，實現(xiàn)工作、生活、商業(yè)、休閑有機融合的TOD未來發(fā)展模式。作為“地上、地下、云端”理念的實踐地，讓來金鼎地區(qū)居住、工作的人們，真正感受到安居樂業(yè)。

項目被張江、金橋、外高橋三大產(chǎn)業(yè)高地環(huán)伺：

這三大重磅產(chǎn)業(yè)區(qū)未來究竟會為涌潮府帶來多大的紅利，太讓人期待了。

更讓人驚喜的不只是未來的高度，還有現(xiàn)在的豐盛配套，已經(jīng)達(dá)到了宜居的標(biāo)準(zhǔn)：

以涌潮府為中心，周邊有恒越榮欣廣場、歐亞瑪特購物廣場、招商花園城（在建）、寶龍廣場等商業(yè)體。

如果說要滿足更豐富的消費需求，未來通過地鐵換乘到上海金鼎（在建）、嘉里巨峰路商業(yè)（在建）等商業(yè)中心，自駕也比較方便。

項目鄰建成幼兒園，周邊在建小學(xué)、初中，以及浦東復(fù)旦附中分校、浦東模范中學(xué)東校等。（本項目不做任何學(xué)區(qū)承諾，實際以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）

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項目直線距離約3km范圍內(nèi)上海市第七人民醫(yī)院，海軍軍醫(yī)大學(xué)第二附屬醫(yī)院，三甲級綜合醫(yī)院上海長征醫(yī)院浦東新院（在建中），預(yù)計24年投入使用，護(hù)航家人健康。

項目直線距離約5km上海浦東金海濕地公園，未來周邊將圍繞浦東運河、秦家港河打造體育公園、森林公園和極地公園等。（數(shù)據(jù)來源浦東發(fā)布）

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最后總結(jié)：

總的來說，浦東如今約400萬起的預(yù)算，除了臨港也只剩老南匯的一些非軌交盤了。相比3站金橋副中心的涌潮府，這些區(qū)域的新房實在過于遙遠(yuǎn)。

換句話說，涌潮府是這個價位段能買到的地段更好的軌交盤。就憑這點，涌潮府就值得您的一張房票。

再加上實力強大的杭州城建（大家房產(chǎn)）帶來的杭派精工產(chǎn)品力，在約400萬起的市場中，誰能拒絕涌潮府呢？

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