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一、基礎信息?

位置?：上海市浦東新區北蔡鎮北中路888弄，緊鄰張江科學城核心區，直線距離“上海光源”約500米

開發商?：由央企中國鐵建地產與國貿地產聯合開發，雙世界500強背書

規模?：占地約10.6萬㎡，建筑面積約23萬㎡，容積率2.0，規劃低密國際公園住區

交付狀態?：2025年4月加推四批次房源，精裝修交付，預計2026年交房

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二、產品與戶型?

主力戶型?：

103-110㎡三房?：總價900萬起，LDKG一體化設計，部分帶270°觀景飄窗

142㎡四房?：總價約1500萬，方正通透，主臥套房設計

裝修標準?：國際大牌精裝（漢白玉雕塑、非遺工藝裝飾），配備智能家居系統

社區亮點?：

約8000㎡超級示范區，含2000㎡高端會所（恒溫泳池、壁球館、私宴區）

下沉式水院、天光茶室等景觀設計

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三、價格與市場價值?

均價?：9.2萬-9.38萬/㎡（聯動價鎖定），總價區間900萬-1500萬

價格優勢?：

周邊二手房掛牌價超11萬/㎡（如湯臣豪園），倒掛約1.5萬/㎡

同板塊新拍地塊樓板價達7.14萬/㎡，未來售價預估11萬+/㎡

最新動態?：2025年4月四批次認購中，觸發積分制，首日認籌率突破150%

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四、配套資源?

交通?：

地鐵13號線（規劃中）、18號線北中路站（直線500米），未來三軌交匯

商業?：北蔡休閑廣場（步行可達）、長泰廣場（5公里內）

生態?：緊鄰北蔡楔形綠地公園（規劃10.6平方公里），社區內森林環道

教育/醫療?：

對口御橋小學、華東師大二附中等優質學校

上海中醫藥大學附屬曙光醫院（三甲，直線1.6公里）

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五、核心優勢?

地段潛力?：張江科學城核心區，浦東內中環稀缺改善盤，科創產業虹吸高知人群

產品力?：大師設計（李益中、胡棟民操刀），低密公園住區+奢裝配置

品牌保障?：央企開發，爛尾風險低，前三批次去化率超70%

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六、適合人群?

科創菁英?：張江高科、陸家嘴等職場高收入群體

改善家庭?：需優質教育資源的二胎/三代同住家庭

資產配置者?：看好浦東內中環長期價值，捕捉倒掛紅利

注?：售樓處電話400-8877-480，需預約看房。

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如今的上海市場出現了兩個情況：

第一，上海核心地段的土拍溢價率猛漲，未來新房門檻起步就是10萬+。

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數據來源：小胖看房數據庫

第二，新政持續發力，核心區域新房的中小套產品的面積段猛漲，高層從原來的約100㎡3房漲到了約120㎡3房。

雙管齊下，上海核心區域的新房置業門檻飆升。

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這樣一來，那些還被聯動價限制的超高產品力新房，就成了今年更具入手價值的藏品級新房了。

而其中，與張江核心一線之隔的西派海上一定要看。

一方面，西派海上位于張江科學城北蔡產業社區，這是整個北蔡如今的價值頂峰。

距離張江僅一線之隔，并且擁有大量的產業、住宅、教育以及生態用地，城市界面、潛力值都遠遠高于北蔡的其他區域。

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而憑借著地段+價格+產品力這三張王牌，已經吸引了大量購房者的青睞，在今年1-4月激烈的內中環市場中，更是斬獲了成交面積、成交套數的雙冠王。

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數據來源：小胖看房數據庫

另外一方面，在西派海上已然熱銷的基礎上，整個項目還迎來了三大利好：

利好一：區域新房門檻大漲，西派海上性價比拉滿！

日前，張江科學城北蔡產業社區新宅地出讓，最終以溢價率達40%，地塊裝標競價至5000元/㎡成交，成交樓板價7.14萬/㎡。

一方面，這證明了綠城對于整個張江科學城北蔡產業社區價值和潛力的認可。

另外一方面，這塊地相距西派海上直線約300米。但相比西派海上，新地塊的樓板價漲幅超過約28%！

而西派海上如今的均價約9.2萬/㎡，如果按照這個比例來算新地塊的均價，那后續新房的價格或許約11.7萬以上。

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或約2.5萬/㎡新房價格漲幅證明了區域的價值，也讓西派海上的性價比和未來前景拉滿！

利好二：千萬以內的百平米3房成為稀缺的藏品級產品！

開頭就說了，現階段核心區的新房戶型越來越大，現階段的3房普遍約120㎡起，總價門檻極高。

而接下來西派海上將推出建面約103-110㎡3房，主力總價約千萬以內。

一方面是總價門檻更友好、更親民；另外一方面，整個北蔡楔形綠地，西派海上是首發之作，未來的新房全部按照最新的中小套配比來。

也就是說，整個區域未來建面約120㎡以內的3房，或許只有西派海上一盤。

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這樣的稀缺產品，未來面對的是一片競爭藍海，更容易執掌定價權，走出獨立行情！

利好三：區域建設相當篤定！

新地塊落地后，張江科學城北蔡產業社區就已經聚集了：綠城、中國鐵建、國貿等眾多一線實力房企了。

并且，新地塊的競拍還有 大華、招商、保利發展、建發、金茂等房企的參與。

換句話說，有非常 多 的實力房企在共同見證并參與這片區域的發展，未來區域的發展上限和篤定性是非常強的。

就拿學校來說：

目前， 西派海上旁邊小學、中學規劃已出 ，建設單位是浦開。

浦開作為本地國企， 資源導入能力很強，同時它在板塊內也有項目，又是區域牽頭者。

那這兩所學校的能級，真的可以遐想一番！

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北蔡楔形綠地規劃小學效果圖，僅供參考

圖片來源：https://www.pudong.gov.cn/zwgk/14523.gkml_ywl_gsxx_sjfags/2024/311/334002.html

(免責：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協助提供地理位置等相關信息，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。)

未來區域內的商業、住宅、生態等還會引入更多的國央企落地，未來的發展上限真的很強。

總結一下，在憑借著地段、產品力以及價格熱銷的基礎上，西派海上又迎來了區域價值的爆發、整個內中環新房市場飆升、教育資源的落地...

這絕對是2025年的寶藏新盤，一定要看！

西派海上四批次即將入市

將推出建面約103-110㎡3房產品

預算約900-1000萬上車內中環的最后機會

千萬抓緊！

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買一套少一套的藏品級產品

執掌未來上海內中環的定價權

西派海上本批次將推出建面約103-110㎡3房產品。

其中，建面約103-105㎡的房源算是項目的王牌產品了，在同級別的百平米3房中堪稱少有對手。

而建面約110㎡的3房產品是首次推出的產品，更是王炸中的王炸。

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這個產品有幾點值得重點一提：

第一，這個產品全部位于10層的洋房樓王中。

一方面，開頭我們就介紹過，未來建面約110㎡的3房會很稀缺。

另外一方面，在寸土寸金的內中環，10層的洋房幾乎是已經絕跡的藏品級產品。

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就算在西派海上社區內，也就只有2棟。這可能會是整個浦東內中環獨一份的稀缺產品！

第二，洋房的產品力是完全碾壓高層的：

• 每一戶都能更好的欣賞社區內的綠化景觀；
• 垂直空間的住戶更少，被打擾的可能性更少；
• 洋房戶型的實際使用空間天然會更高；

第三，建面約110㎡3房是類一梯一戶的居住體驗，享受獨立電梯廳！

這是一個通常出現約180㎡以上大平層中的設計，現在居然出現在了一個面積約110㎡的產品中！

可以說西派海上把3、4千萬級客戶的尊貴感、隱私性給到了這個產品的客戶。

而獨立電梯廳的出現，相當于多了一個小廳，可以用來規劃擺放收納柜等，其實也變相提高了“得房率”。

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第四，項目的兩棟洋房是一線濱水洋房。

再加上四開間朝南的戶型，南向開間約13米+主臥約270°轉角飄窗，這個采光、視野、景觀真的是獨樹一幟。

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這個戶型的尺度感、私密性、視野、采光、收納以及實用性，真的不弱于一個120㎡以上的3房產品。

真的是如今上海市面上，同級別戶型中設計感最強的戶型。

附建面約103-105㎡戶型圖：

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最后，在強調一下精裝：

廚電配置了意大利品牌 SMEG 的灶臺油煙機、 博世 太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機與 博世 15套嵌入式洗碗機。 （以開發商公示為準）

即使在17萬+的黃浦城心，這樣的配置也稱得上是一裝封神了。而接下來同板塊的新房售價再怎么漲，精裝配置上也不會比西派海上更好。

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衛浴潔具選用全套 高儀 ，包括獨立式全智能馬桶、臺盆、三孔調節龍頭、恒溫頂噴花灑等。（以開發商公示為準）

展示體驗館非交付標準，以實際交付為準

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此外，歸家門廳墻面石材鑲嵌意大利畢加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及廚房和餐廳中間用無地面鏈條設計的海派金屬玻璃移門隔開，方便地磚通鋪...種種 匠心細節 ，無不印證西派海上打造張江標桿的決心。

展示體驗館非交付標準，以實際交付為準

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迭代到最新款的產品

領先上海十年的封面作品！

高溢價率新房頻頻出現，市場上有很多人都認為，這些新房在產品力上一定會有所更新和創新，不然支撐不起那么高的房價。

這句話沒毛病。但在小胖君看來：同級別的高溢價率新房再如何更新和迭代，也不會比西派海上更出色。

作為西派頂序產品，西派海上的產品力已經超前迭代，更新到了最新款。

拎幾個重點：

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在會所層面，我認為不會有新房能夠超越西派海上的會所。

一方面是體量：

西派海上打造了一個 約2000㎡下沉式會所，內含 孔雀廊、水吧、健身房、半標游池、壁球館、私宴區、兒童區等 ，復刻華爾道夫傳奇體驗，構建一個“足 不出戶，奢享世界”的圈層領地。

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另外一方面是用料：

比如，半標無邊界泳池， 池底運用了 繁花馬賽克 ，墻面與地面均使用 大理石 ，天花板則運用 發光玉石 與 造型藝術板 ，背景墻為LV同款定制 雙C造型藝術板 。

這哪是一般的泳池，就是一個美術館級的空間。

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又比如健身品牌的使用， 全會所健身器材采用 豪宅標配的健身品牌waterrower 的劃船機、 NOHrD 跑步機、健身車 等。

瑜伽室均采用 定制品牌sws 的真皮瑜伽墊、滾軸等，質感及調性拉滿。

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同時，項目還在部分樓棟內打造了 架空層 多元主題休閑空間。

一個集花藝、日咖夜酒、休閑閱讀、咖啡體驗、社交娛樂、騎行沙龍等多重功能為一體的“集中式”超級聚場，是業主解決親子陪伴、半熟關系、鄰里社交的理想之地。

溫馨提示：架空層的部分功能區域（如日咖夜酒、咖啡體驗）等空間，不具備經營功能，僅作為后期業主社交以及物業活動辦理空間。

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業主們除了在這里健身、運動、交友、part、遛娃，還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味。

這既是格調的象征，也能在無形中為二手房加分。

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在公區層面上，西派海上不只是用料比肩頂奢豪宅，藝術感和氛圍營造上更是卷上天際。

立面上： 點綴了 巴西鉑金鉆、巴西亞馬遜綠 等珍貴石材，讓建筑歷久彌新的同時一眼封神。

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門廳上：采用高奢酒店“環島式”落客流線，配有胡棟民先生操刀，從約1500公里外臻選的漢白玉整石雕琢而成的《海·回聲》，墻面、地面采用奢石鋪就。

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室外公區內：還有由張代松大師純手工打造的非遺純銅雕塑，大量石材、金屬的用料。

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室內的公區：實現 全石材背景，全金屬吊頂，全地面拼花 ；墻面是 意大利的貝金米黃 ，地面選擇的是 意大利布諾灰和絲綢之路 ，為海派拼花點綴。

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這種把高端石材鋪滿社區多個角落的設計，未來的新房再卷也不過如此了。

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最后，還有水景。

為什么很多大幾千萬級的新房都沒有水景？

一來是社區的園林沒有那么大，水景有也是點綴；二來是水景的維護需要大量的成本已經經驗，這對于后期物業的考驗是極大的。

而西派海上不僅做了水景，更是顛覆傳統，打造了一個極具審美力的約450㎡馬賽克無邊水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

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最后，還有一點需要強調，以上你所看到的： 包括會所、架空層、公區用料、水景，全部都已實景呈現。

說實話，對于10-14萬/㎡的新房而言，再卷也不過如此了。而這只是一個約9.2萬/㎡的新房。

這就是西派頂序！ 西派中國里程碑式的 作品！

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浦東內中環更高想象力的區域

兌現進行時！

地段上，西派海上不是以往周邊項目打的“張江外溢”，它是 正張江 ，離上海光源、藥谷等近到都不用開車，騎電瓶車就能通勤。

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而張江作為上海龍頭產業區的地位及約50萬高科技人才，保證了北蔡楔形綠地的發展潛力。

何況，項目周邊遠不止一個張江， 它更是陸家嘴、前灘、世博、張江共同的芯，那西派海上憑借內中環的區域，及近羅山高架路、內環（直線距離內環約2.2公里）、中環的交通優勢，將成為承載這些高能產業區居住需求的理想之地。

來源百度地圖，以實際出行時間為準

事實上，項目通勤徐匯、楊浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重點關注西派海上。

另軌交上，項目周邊直線約2km范圍內，擁有包括2號線、13號線、16號線、18號線、磁懸浮等5條軌交，暢達全市的大部分CBD。

整個區域不管是地段、未來預期、教育資源、產業能級，都稱得上是內中環的TOP。

在如此地段和產品力的加持下，西派海上均價約9.2萬/㎡，簡直就是“紅包盤”！

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