大家好，我是北京陳律師，專注辦理疑難復雜案件的“法律老炮兒”。今天這篇文章，是我團隊總結了20年的3000多起房產案件的血淚經驗，總結出的“普通人買房必踩十大坑”。看完這篇，你至少能省下50萬冤枉錢！

一、挑房選房：你以為撿漏？其實是陷阱！

1. 五證不全就交錢，首付直接打水漂

案例：張姐圖便宜買了某“特價房”，結果開發商五證不全，樓盤爛尾，300萬首付追了3年沒結果。

坑點：沒有《預售許可證》的房子，簽了合同也無效！

陳律師支招：

? 買房前先上住建委官網查五證，缺一個扭頭就走！

? 要求開發商提供證件原件，復印件可能是P的！

2. 輕信“送花園”“包學區”，最后全是泡沫

案例：李哥花高價買“送露臺”的頂樓，結果露臺是公共區域，鄰居一投訴全拆光。

坑點：銷售口頭承諾千萬別信！法院只認白紙黑字！

陳律師支招：

? 所有承諾寫進合同附件，蓋開發商公章！

? 查清學區劃片政策，別信銷售“內部消息”。

3. 不看產權就交定金，房子早被抵押查封

案例：王總買二手房付了50萬定金，過戶時才發現房子被法院查封，錢房兩空。

坑點：產權不清=定時炸彈！

陳律師支招：

? 簽約前花30塊去不動產登記中心拉產調！

? 讓中介寫“無抵押查封”承諾書，違約賠三倍定金！

二、簽合同：一字之差，賠光身家！

4. 合同寫成“陰陽合同”，省稅變違法

案例：老劉為省稅簽了400萬“陰陽合同”，結果被稅務局稽查，罰款+補稅80萬。

坑點：做低房價=偷稅漏稅！輕則罰款，重則坐牢！

陳律師支招：

? 拒絕任何“省稅方案”，按實際成交價網簽！

? 合同注明“稅費由法定承擔方支付”，別當冤大頭。

5. 忽略“霸王條款”，違約賠到傾家蕩產

坑點：開發商在合同里埋雷：“貸款不批定金不退”“逾期交房只賠日萬分之0.1”。

陳律師支招：

? 用紅色筆劃掉所有不平等條款，雙方按手印確認！

? 重點盯死三句話：“貸款不批可無責解約”“逾期交房按總價5%賠”“質量不達標可退房”。

6. 夫妻房只簽一人名，過戶時配偶翻臉

案例：趙姐買婚內房產沒讓配偶簽字，結果過戶時對方反悔，法院判交易無效。

坑點：夫妻共同財產，單方簽字=無效交易！

陳律師支招：

? 當場查結婚證！讓配偶簽《同意出售書》并錄像！

? 買房前先查戶口本婚姻狀態，離異需提供離婚協議。

三、貸款過戶：銀行流水≠安全過關！

7. 流水造假被銀行拉黑，首付白交

案例：小陳用“包裝流水”申請貸款，結果銀行查出造假，拉黑征信+沒收定金。

坑點：銀行現在用AI查流水，PS一眼識破！

陳律師支招：

? 提前6個月養流水，每月固定日期轉賬備注“工資”！

? 讓父母走“贈與公證”付首付，別走借款流程！

8. 過戶前不查賣家負債，房子秒變法拍房

坑點：房子過戶完才發現賣家欠債，債主上門查封房產。

陳律師支招：

? 付首付前查賣家征信，要求提供《個人債務聲明》！

? 資金走銀行監管賬戶，過戶成功再放款！

四、交房驗收：你以為收房=結束？官司才開始！

9. 不驗房就簽字，漏水裂縫自己扛

案例：孫阿姨收房沒驗防水，住進去發現天花板漏水，維修費自掏20萬。

坑點：簽字=認可房屋質量！后期維權法院都不支持！

陳律師支招：

? 帶驗房師逐項檢查，問題寫進《驗房整改單》！

? 重點查墻體空鼓、地漏排水、門窗密封！

10. 物業費“糊涂賬”，多交3年冤枉錢

坑點：物業忽悠“預存3年打8折”，結果物業跑路，錢要不回。

陳律師支招：

? 堅持“按月付物業費”，別預存！

? 收房時讓物業出示《收費標準批復文件》！

五、踩坑了怎么辦？陳律師教你3招翻盤！

1. 合同簽錯了？立刻補正！

? 發現條款錯誤，7天內要求簽《補充協議》；

? 收集微信記錄、錄音，證明真實意思。

2. 房子被查封？速度要快！

? 立刻起訴并申請財產保全，凍結賣家資產；

? 追加銀行、債權人作為被告，要求配合解封。

3. 遇上爛尾樓？別慌！

? 聯合業主起訴開發商挪用資金罪，逼其復工；

? 申請政府介入，用預售監管資金續建。

總結：買房不是買菜，法律才是護身符！

轉發這篇文章，你救的可能是一家人一輩子的積蓄！

作者簡介：北京陳律師，法學碩士，高級合伙人律師，歷任特種部隊指揮員，檢察官，偵查員，紀檢干部，企業高管，閱歷豐富，學養深厚，擅長疑難重大案件，多種法律關系交叉復雜案件處理，重信守諾，值得托付。

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