隔著一條網線，我發現好多人對別人的錢有著超強的占有欲和指點欲。

如一位博主在平臺上分享了“花600萬買了一套老破小”的喜悅與裝修成果，評論區紛紛發表自己的見解：

查看評論區可知，這位博主600萬買的是越秀區五羊新城附近的二手房，約107㎡，室內可直望廣州塔，往東800米左右即到珠江新城。

這地段、景觀、面積段，600萬還真拿不下相類似的在售新房。

不過說回來，預算500-600萬，基本都是改善買家，且在新規一手房和次新房扎堆的情況下，多數人還是愿意選擇更新的產品。

于是，新的問題來了，500-600萬不考慮老破小，究竟是買期房還是次新房？

前幾天我們不設具體預算做過調查，半數以上都選了次新房，今天來深入聊聊這個話題，以及新房、次新房都有啥選擇。

新房、次新房

都是主城區贏了

先看一手房。

咱也不整虛的，直接拉取數據，看看總價500-600萬，購房者們真金白銀都買的啥項目。（數據來源：中指院，統計周期：2025年一季度成交）

總價500-600萬，市場不約而同地集中在幾個主城區：天河、海珠、荔灣、番禺、黃埔、白云。

一、從產品上來看，可選面積段主要是90-144㎡三至四房，很明顯的家庭改善型購房。

二、實用率超100%的新規項目選擇多，很吃香。

如同是100㎡上下，新規戶型普遍LDKB一體化+少承重墻設計，室內可規劃出多一個空間，即四房，靈活性高，更受市場歡迎。

然后是次新二手房。

貝殼平臺顯示，【樓齡5年內+掛牌總價500-600萬】的次新二手房，數量不多，部分盤還有新房在售。

相同預算區間，天河、海珠、荔灣、番禺、白云、黃埔六區選擇有限，房源相對多的是金域曦府、番禺和樾府、品秀星樾。

天河、海珠、荔的次新房以三房為主，更大面積的四房要到外圍區選擇，如華潤置地·瑞府，可選望江四房大平層。

區域細分

究竟怎么選？

分區域的話，我們再簡單對比下選擇較多的幾個區。

天河總價500-600萬的樓盤多在天河東、天河北兩個板塊。

想要更大空間尺度的，毫無疑問選在售新房，如更在意教育的，世紀金源·天河源筑配套九年一貫制學校、城投珠江·天河壹品周邊有公辦九年制。

若是壓縮預算，次新房保利天匯小戶型性價比不錯——大社區、生活配套完善，覆蓋九年教育，今年進入交付階段。

海珠的產品，面積段和戶型都很相近，新房肯定更有優勢。

像保利燕語堂悅、越秀·桂悅東曉、中建·天鈺都是約90㎡能做到南向+大面寬+新規三房戶型。

同時，海珠的新房多在配套成熟及生活氛圍濃的海珠西、濱江東等板塊，500-600萬能上車的都是熱門小戶型，或許現在能選的好單位不多了。

相同預算下，荔灣的四房選擇更多，尤其是新房，綜合配套也都不錯。

像江景盤有廣州濱江天地、保利珠江天悅、凱德·雙橋新作?？粗孛：偷罔F雙優勢的，理想花地·瑧園、新世界天馥都能選大面積四房。

其中，新世界天馥126㎡五開間朝南，所有房間南向，還有入戶花園，128、139㎡高層單位還能望江，據稱有超1/3買家首次到訪看房就下定成交。

次新房的話，新世界凱粵灣和金域曦府熱度高，地鐵出行、周邊配套等多方面更成熟，適合既要又要的改善家庭。

番禺的可選板塊較為分散，想買萬博核心區可考慮越秀·萬博城，最近開放了實景示范區，墅景板房也即將開放。著重江景的可以看看保利濱江和著、龍湖御湖境，都是大面積改善四房。

需要經常往返城際的商務人士，廣州南站ICC·峻鑾再適合不過。

喜歡現房的呢，次新房和樾府在地段上優勢突出，大城配套可選亞運城天逸，都是改善四房。

今年500-600萬預算買黃埔新房，大家基本都買在了老黃埔，畢竟地段和產品優勢過于明顯，性價比高。

如未來方洲、珠江春、富頤都薈都覆蓋9年教育配套，中央公館周邊市政配套齊全，都是珠金琶通勤黃金圈的不錯之選。

如果買白云，毫不猶豫選擇新房才是對500-600萬預算最大的尊重。

注重云山珠水的可以看白云山下的TOD項目云廬、江景盤江語上品苑，熱門板塊則可考慮嘉禾望崗的國貿云上、梅花園的越秀·云悅。

值得一提的是，超新規項目越秀·云悅據悉已進入尾盤階段，可能可選單位不多了。

其實，總價500-600萬預算究竟買新房還是次新房，最終決定權還是在買家，不過有些建議不妨參考下：

1、相比次新房，新房在地段、配套等多方面都有更好的選擇，能選新房不妨盡量考慮新房。

新房逐漸回歸中心區，很多在售新房的地段和配套成熟，還有交通和教育優勢，容積率下降，整體舒適度提升，給了市場愈發豐富的選項。

如最近的好幾個待售新盤，都是新規產品的同時還各有千秋——

珠江·天河都薈是低密社區+確定引進九年一貫制學校（點擊藍字跳轉），越秀·江灣潮起可南向望江，綠城·馥香園新穎的中式園林，理想花地·傲璟首創垂直森林社區，綠城·玉海棠是番禺廣場TOD上蓋項目。

當然，次新房已進入交易階段，現房可實現拎包入住，同時買家有更多議價空間，掛牌500萬出頭的次新房或許能400多萬拿下，即現房+價格方面，次新房很大優勢。

2、該預算的新盤，新規戶型多，都能實現LDKB設計+大面寬+四空間，一家三口以上家庭改善，顯然選新房更高性價比。

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